Ändra/upphäva detaljplan göteborgsområdet
Hej,
jag har köpt en fastighet i ett tätbebyggt område i västra göteborg. Detaljplanen säger idag ”allmän platsmark” och målet är att någon dag få bygga ett hus.
Hur går processen till för att ändra eller upphäva detaljplanen? Är det någon som lyckats?
Att tillägga är att det inom samma område finns 5 fastigheter, också på detaljplanen benämnda som allmän platsmark där det idag står hus.
jag har köpt en fastighet i ett tätbebyggt område i västra göteborg. Detaljplanen säger idag ”allmän platsmark” och målet är att någon dag få bygga ett hus.
Hur går processen till för att ändra eller upphäva detaljplanen? Är det någon som lyckats?
Att tillägga är att det inom samma område finns 5 fastigheter, också på detaljplanen benämnda som allmän platsmark där det idag står hus.
Du får prata med stadsbyggnadskontoret på kommunen. I princip skall det inte gå att få göra en sådan ändring. Men OM kommunen kan tänka sig att göra en ändring, så kan det göras på ditt uppdrag. Räkna med en kostnad på minst 100 000 kr för ändringen, och minst ett års handläggningstid.
Iom. att det är en ändring av allmän platsmark så gissar jag att det inte räcker med vare sig minimi kostnaden eller tiden.
Jag blir lite nyfiken hur det kommer sig att du köpte marken? Har du blivit lurad, eller gör du det på spekulation?
Iom. att det är en ändring av allmän platsmark så gissar jag att det inte räcker med vare sig minimi kostnaden eller tiden.
Jag blir lite nyfiken hur det kommer sig att du köpte marken? Har du blivit lurad, eller gör du det på spekulation?
H hempularen skrev:
jag förstår att det både är tidskrävande och kommer kosta en del. Vi kommer ta hjälp av en planarkitekt för att få med relevanta dokument och rätt vägledning från start.H hempularen skrev:
Hade fastigheten sålts med detaljplan hade vi fått betala mellan 8-10 milj. Vi gav knappt 2, så lite för billigt för att inte chansa och dessutom belägen precis där vi vill bo. Vi bor bra idag, så behöver inte flytta någonsin igen om det är så. Så ja, lite spekulation och kanske en gnutta för mycket naivitet, vi får väl se
Generellt sett är det nog svårt just nu att försöka övertyga kommunen att göra en planändring för din fastighet, en sk frimärksplan. Stadsbyggnadskontoren är överhopade med jobb. Så kommunerna prioriterar redan hårt kring vilka detaljplaner som man ska arbeta med, och då har planer som antingen ger många bostäder eller arbetstillfällen ofta företräde. Det är i alla värt att kolla med kommunen hur lång tid det kan ta, om de ens är villiga att göra det.
edit: såg att planen senast uppdaterades 2014, då känns det också som att det kan vara svårt att motivera för kommunen att planen som helhet ska uppdateras gällande klassning av mark (dvs ingen frimärksplan).
edit: såg att planen senast uppdaterades 2014, då känns det också som att det kan vara svårt att motivera för kommunen att planen som helhet ska uppdateras gällande klassning av mark (dvs ingen frimärksplan).
Redigerat:
Koll på allt har jag givetvis inte, allt med detta köpet är oklart. En ny DP för området ska upprättas under 2022. De fem tomter som ändrats från allmän platsmark har fem privata ägare som jag gissar gått ihop för att få lov att bygga.Jonatan79 skrev:
Hej,
jobbar som planarkitekt både kommunalt och som egen konsult. I sammanhållen bebyggelse finns ett detaljplanekrav. Det vill säga att det måste finnas en detaljplan för att kunna få igenom ett bygglov. Att upphäva detaljplanen är alltså ingen väg framåt.
Med tanke på att det är allmän platsmark går det heller inte göra en ändring av befintlig detaljplan. En ändring av detaljplan måste följa syftet med den ursprungliga planen. Syftet med marken ni har köpt är att vara allmän platsmark.
Det alternativ som återstår är att ta fram en ny detaljplan. Olika kommuner har olika förhållningsregler till detta. Men den generella processen är att fastighetsägaren begär planbesked. Det är en ansökan där fastighetsägaren motiverar anledningarna till varför en ny detaljplan bör tas fram och i vilket syfte. Här kan skisser och enklare initiala utredningar och bedömningar bifogas. Ansökan skickas sedan in till kommunen.
Därefter kommer kommunens planarkitekter göra en initial bedömning kring om det finns förutsättningar att ta fram en detaljplan och om det är något som ligger i kommunens linje att göra. Deras bedömning ska sedan lyftas i det politiska organ som har ansvar för stadsbyggnadsfrågor. Vanligtvis är det en stadsbyggnadsnämnd, byggnadsnämnd, kommunstyrelsen eller liknande.
Meddelas positivt planbesked, det vill säga att kommunen åtar sig att ta fram en detaljplan för fastigheten, så kan planläggningen påbörjas. Att tillägga är att de flesta kommuner har en plankö som kan vara mer eller mindre lång. Det kan alltså vara bra att vara ute i mycket god tid.
Därefter påbörjas detaljplaneprocessen. Detaljplanen arbetas i nästan alla fall fram av kommunens egna handläggare. Det är dock vanligt att kommunen begär er som fastighetsägare att inkomma med underlag som t.ex markundersökning, trafikbullerutredning etc. Mycket förenklat ser processen ut såhär:
1. Planförslag tas fram
2. Samråd- Förslaget skickas ut på remiss till myndigheter och sakägare
3. Synpunkter samlas in och planförslaget revideras
4. Granskning- Planförslaget skickas ut på remiss ytterligare en gång till myndigheter och sakägare
5. Synpunkter samlas in och planförslaget revideras
6. Antagande- Planförslaget går upp till politiskt organ för beslut om antagande.
7. Laga kraft- Förutsatt att politiken antar förslaget följer en tre veckor lång överklagandeperiod. Överklagar ingen detaljplanen vinner beslutet om att anta detaljplanen laga kraft och bygglov kan sökas och byggnation påbörjas.
Den som har ansökt om en ny detaljplan betalar en avgift för begäran om planbesked, planavgift enligt kommunens plantaxa och erforderliga utredningar som kan krävas för att bedöma om markens lämplighet för bostadsbyggnation.
Precis som flera i tråden skriver är detta en process som är tidskrävande och beror till stor del på arbetsbelastning på kommunen. Ju tidigare ute ni är desto bättre.
Hoppas ovanstående information var till hjälp och lycka till. Det går bra att skicka ett DM om du har ytterligare funderingar kring processen.
/ DBSP
jobbar som planarkitekt både kommunalt och som egen konsult. I sammanhållen bebyggelse finns ett detaljplanekrav. Det vill säga att det måste finnas en detaljplan för att kunna få igenom ett bygglov. Att upphäva detaljplanen är alltså ingen väg framåt.
Med tanke på att det är allmän platsmark går det heller inte göra en ändring av befintlig detaljplan. En ändring av detaljplan måste följa syftet med den ursprungliga planen. Syftet med marken ni har köpt är att vara allmän platsmark.
Det alternativ som återstår är att ta fram en ny detaljplan. Olika kommuner har olika förhållningsregler till detta. Men den generella processen är att fastighetsägaren begär planbesked. Det är en ansökan där fastighetsägaren motiverar anledningarna till varför en ny detaljplan bör tas fram och i vilket syfte. Här kan skisser och enklare initiala utredningar och bedömningar bifogas. Ansökan skickas sedan in till kommunen.
Därefter kommer kommunens planarkitekter göra en initial bedömning kring om det finns förutsättningar att ta fram en detaljplan och om det är något som ligger i kommunens linje att göra. Deras bedömning ska sedan lyftas i det politiska organ som har ansvar för stadsbyggnadsfrågor. Vanligtvis är det en stadsbyggnadsnämnd, byggnadsnämnd, kommunstyrelsen eller liknande.
Meddelas positivt planbesked, det vill säga att kommunen åtar sig att ta fram en detaljplan för fastigheten, så kan planläggningen påbörjas. Att tillägga är att de flesta kommuner har en plankö som kan vara mer eller mindre lång. Det kan alltså vara bra att vara ute i mycket god tid.
Därefter påbörjas detaljplaneprocessen. Detaljplanen arbetas i nästan alla fall fram av kommunens egna handläggare. Det är dock vanligt att kommunen begär er som fastighetsägare att inkomma med underlag som t.ex markundersökning, trafikbullerutredning etc. Mycket förenklat ser processen ut såhär:
1. Planförslag tas fram
2. Samråd- Förslaget skickas ut på remiss till myndigheter och sakägare
3. Synpunkter samlas in och planförslaget revideras
4. Granskning- Planförslaget skickas ut på remiss ytterligare en gång till myndigheter och sakägare
5. Synpunkter samlas in och planförslaget revideras
6. Antagande- Planförslaget går upp till politiskt organ för beslut om antagande.
7. Laga kraft- Förutsatt att politiken antar förslaget följer en tre veckor lång överklagandeperiod. Överklagar ingen detaljplanen vinner beslutet om att anta detaljplanen laga kraft och bygglov kan sökas och byggnation påbörjas.
Den som har ansökt om en ny detaljplan betalar en avgift för begäran om planbesked, planavgift enligt kommunens plantaxa och erforderliga utredningar som kan krävas för att bedöma om markens lämplighet för bostadsbyggnation.
Precis som flera i tråden skriver är detta en process som är tidskrävande och beror till stor del på arbetsbelastning på kommunen. Ju tidigare ute ni är desto bättre.
Hoppas ovanstående information var till hjälp och lycka till. Det går bra att skicka ett DM om du har ytterligare funderingar kring processen.
/ DBSP