Eftersom det du vill bygga inte ryms inom gällande detaljplan så kan du helt bortse från det där med före eller efter 1987.Lane skrev:
Om kommunen bestämmer sig för att ändra detaljplanen endast för din fastighet så kommer de att skriva ett planavtal med dig som reglerar kostnaderna för planläggningen. Hur betalningen under processens gång läggs upp är olika men vanligast är at allt ska vara betalt när detaljplanen antas.
Om kommunen bestämmer sig för att ändra hela den gamla planen där många fastigheter ingår så kommer de sannolikt att reglera kostnaden i samband med bygglov. Fastighetsägarna betalar då ingenting under planläggningens gång utan betalar en planavgift när man söker bygglov (detta är alltså utöver kostnaden för själva bygglovet). Du behöver inte söka bygglov i samband med planändringen. Om kommunen ändrar detaljplanen år 2014 och du år 2024 kommer på att du vill söka bygglov för utbyggnad enligt nya planen så är det först då år 2024 du betalar något.
Program är något kommunen kan välja att göra om de tycker att det är nödvändigt.Lane skrev:
Detaljplanläggning enligt enkelt förfarande är precis som det låter en enklare version av detaljplaneprocessen. Det finns ett antar kritierier som ska vara uppfyllda för att planen ska kunna handläggas med enkelt förfarande. Ändring av BTA på ett enbostadshus på enskild fastighet är med all sannolikhet något som görs med enkelt förfarande så länge det inte finns någon Q-märkning eller liknande på fastigheten. Gör man en detaljplan med enkelt förfarande gör man inte något program först.
Nu börjar jag iallfall förstå processen.
Först söka planbesked (dvs om de ens vill titta på ärendet): kostar 15-20 h med timtaxa som beror på vad den tjänar, jag räknar personen tjänar 30 000 så blir det 800* 15-20 = 12 000 - 16 000 kr
ger de mig besked att processen kommer starta och de då förhoppningsvis ser över hela området (vilket jag spontant tycker är vettigt om man jämför papper med verklighet) kommer jag behöva betala ca 60 000 om båda avgifterna ska betalas först den dag jag bygger ut.
Annars om de bara tar beslut om min tomt vill de ha 60 000 redan när (om) den antas.
Får jag nej i första steget går det inte att överklaga men jag antar att det då blir de 12 -16 000 pengarna jag
förlorar. Och min husdröm.
Först söka planbesked (dvs om de ens vill titta på ärendet): kostar 15-20 h med timtaxa som beror på vad den tjänar, jag räknar personen tjänar 30 000 så blir det 800* 15-20 = 12 000 - 16 000 kr
ger de mig besked att processen kommer starta och de då förhoppningsvis ser över hela området (vilket jag spontant tycker är vettigt om man jämför papper med verklighet) kommer jag behöva betala ca 60 000 om båda avgifterna ska betalas först den dag jag bygger ut.
Annars om de bara tar beslut om min tomt vill de ha 60 000 redan när (om) den antas.
Får jag nej i första steget går det inte att överklaga men jag antar att det då blir de 12 -16 000 pengarna jag
förlorar. Och min husdröm.
Jag har lite fler frågor:
i planbeskedsblanketten ska jag ange byggnadsverkets karaktär och ungefärlig omfattning.
Jag vill ju eg bara de ska revidera hur mycket jag får bygga totalt, och sen ritar jag mitt hus därefter. Alltså, säger de att jag får bygga 120 kvm är jag nöjd med det, säger de 200 (som mäklaren sa) är jag ännu nöjdare. Men jag vill ju inte gå till en arkitekt innan jag vet om eller hur planen kommer se ut. Noell skrev ju ovanför att jag inte behöver ansöka om bygglov samtidigt men hur skriver man om man vill skicka in ett allmänt "jag vill bygga större"? Ansökningsblanketten ska man ge vad huset ska användas för i termer som "bostad", får man ingen möjlighet att föra fram argument?
Sen undrar jag över prickade områden, min tomt har sådanna precis där sluttningstomten är plan, kan sånt också revideras i en detaljplan eller? Kan jag påtala vad jag önskar med mitt planbesked "jag vill bygga större och får mer tillgänglig yta"?
inser ju att de bestämmer, men just nu kan det nog bara bli bättre för vår del.
i planbeskedsblanketten ska jag ange byggnadsverkets karaktär och ungefärlig omfattning.
Jag vill ju eg bara de ska revidera hur mycket jag får bygga totalt, och sen ritar jag mitt hus därefter. Alltså, säger de att jag får bygga 120 kvm är jag nöjd med det, säger de 200 (som mäklaren sa) är jag ännu nöjdare. Men jag vill ju inte gå till en arkitekt innan jag vet om eller hur planen kommer se ut. Noell skrev ju ovanför att jag inte behöver ansöka om bygglov samtidigt men hur skriver man om man vill skicka in ett allmänt "jag vill bygga större"? Ansökningsblanketten ska man ge vad huset ska användas för i termer som "bostad", får man ingen möjlighet att föra fram argument?
Sen undrar jag över prickade områden, min tomt har sådanna precis där sluttningstomten är plan, kan sånt också revideras i en detaljplan eller? Kan jag påtala vad jag önskar med mitt planbesked "jag vill bygga större och får mer tillgänglig yta"?
inser ju att de bestämmer, men just nu kan det nog bara bli bättre för vår del.
Nu har jag inte sett den aktuella blanketten men jag skulle säga att det räcker med att skriva typ "jag vill öka byggrätten på min fastighet till x kvm, vilket är i linje med omkringliggande bebyggelse. Jag kan inte tänka mig att det i detta skede spelar någon roll hur ditt hus ska se ut. Det är ju inte utformningen av huset som kommer avgöra huruvida kommunen vill göra en planändribg eller inte.Lane skrev:
tusen tack Noell för alla svar, nu är jag såpass med på banan att det känns det lite lättare att ringa ansvarig och ställa mer specifika frågor!
Kan ju nämna att prickmarken går in 7 m på min tomt pga en "väg" som går mellan mig och grannen som är 2 m bred och där det växer skog med 10-15 m ekar. Jag tror aldrig det varit nån väg... Skulle vilja få ner den till 4,5 m eftersom det är här tomten är plan, men det är underordnat att få bygga större.
Kan ju nämna att prickmarken går in 7 m på min tomt pga en "väg" som går mellan mig och grannen som är 2 m bred och där det växer skog med 10-15 m ekar. Jag tror aldrig det varit nån väg... Skulle vilja få ner den till 4,5 m eftersom det är här tomten är plan, men det är underordnat att få bygga större.
6 meter prickmark utmed väg i villaområden brukar vara normalt. Men detta är alltså en väg som finns i detaljplanen men som aldrig genomförts i verkligheten? Det låter väldigt smalt med en två meter bred väg, det låter mer som någon form av gångväg och då är inte 7 meter prickmark lika motiverat. Vem äger marken där vägen går enligt detaljplanen? Är det kommunen eller någon vägförening?Lane skrev:
Jag skulle definitivt ha detta med vägen och prickmarken som argument till en planändring. Din byggrätt är begränsad pga något som inte har genomförts sedan 1959.
Nej vägen är aldrig genomförd, det stod som "fritidsväg" på nåt papper jag gissar att tanken är nån form av gångväg för att nå skogen bakom vårt hus så alla i fritidshusen ska kunna plocka blåbär där 
Man når även skogen via en annan stig som alla använder så skogen är tillgänglig.
Det är kommunal mark
När du ändå är "här", bör en detaljplan revideras när vatten dras in av kommunen? Vårt område fick vatten 1985, borde inte detaljplanen gjorts om då? Om man läser på flera kommuners hemsidor verkar det vanligt att man vid indragning av kommunalt va ser över/gör om detaljplanen. Men så kanske det inte var 1985? Tycker det borde finnas nåt tillägg till planen från det att kommunen drog in vatten?
Känns som något saknas eftersom alla husen är byggda/utbyggda precis när det blev kommunalt va och förra ägaren sa att han byggde till garaget (83) när de släppte på begränsningen för att få bygga. Men stadsbyggnadskontoret säger att inget finns senare så då är det kanske så, men för mig känns det märkligt.
I detaljplanen står att nybyggnation som kräver anslutning till avlopp inte är tillåtet om inte förbudet upphävs av länsstyrelsen. Vårt hus byggdes 1969 men tomten är ju uppritad från början (ett bygglov är sökt 1959 men detta hus byggdes aldrig). Man kanske därför inte räknade huset som nybyggnation, annars måste ju förbudet upphävts
Man når även skogen via en annan stig som alla använder så skogen är tillgänglig.
Det är kommunal mark
När du ändå är "här", bör en detaljplan revideras när vatten dras in av kommunen? Vårt område fick vatten 1985, borde inte detaljplanen gjorts om då? Om man läser på flera kommuners hemsidor verkar det vanligt att man vid indragning av kommunalt va ser över/gör om detaljplanen. Men så kanske det inte var 1985? Tycker det borde finnas nåt tillägg till planen från det att kommunen drog in vatten?
Känns som något saknas eftersom alla husen är byggda/utbyggda precis när det blev kommunalt va och förra ägaren sa att han byggde till garaget (83) när de släppte på begränsningen för att få bygga. Men stadsbyggnadskontoret säger att inget finns senare så då är det kanske så, men för mig känns det märkligt.
I detaljplanen står att nybyggnation som kräver anslutning till avlopp inte är tillåtet om inte förbudet upphävs av länsstyrelsen. Vårt hus byggdes 1969 men tomten är ju uppritad från början (ett bygglov är sökt 1959 men detta hus byggdes aldrig). Man kanske därför inte räknade huset som nybyggnation, annars måste ju förbudet upphävts
Det var säkert många som passade på att bygga ut när kommunalt VA drogs in i området just på grund av den begränsning som du hittat i DP. I gamla PBL så kunde kommunen vara mer frikostig med avvikelser än vad nu gällande PBL medger.
Man kan väl ganska lätt konstatera att det finns flera anledningar till att din DP behöver uppdateras. Du kan också kontakta fler som är inom samma DP för att se om det finns fler som önskar det.
Och appropå tidsaspekten så bör du nog räkna med minst ett överklagande av DP.
Man kan väl ganska lätt konstatera att det finns flera anledningar till att din DP behöver uppdateras. Du kan också kontakta fler som är inom samma DP för att se om det finns fler som önskar det.
Och appropå tidsaspekten så bör du nog räkna med minst ett överklagande av DP.
Detaljplanen i sig måste inte reglera om VA är kommunalt eller inte, så generellt så krävs det ingen detaljplaneändring för att drar in kommunalt VA. Däremot är det ofta så att man gör en ny detaljplanen i samband med att kommunalt VA byggs ut, ofta krävs det markintrång för att komma fram med ledningar osv. Däremot tycker jag att det låter konstigt att man har dragit in kommunalt vatten och avlopp i en detaljplan som förbjuder avlopp. Eller åtminstonde att man vid indragandet av kommunalt VA inte skulle ha upphävt förbudet genrellt i hela planen. För jag fattar det som att er fastighet fortfarande har förbud mot avlopp?Lane skrev:Nej vägen är aldrig genomförd, det stod som "fritidsväg" på nåt papper jag gissar att tanken är nån form av gångväg för att nå skogen bakom vårt hus så alla i fritidshusen ska kunna plocka blåbär där
Man når även skogen via en annan stig som alla använder så skogen är tillgänglig.
Det är kommunal mark
När du ändå är "här", bör en detaljplan revideras när vatten dras in av kommunen? Vårt område fick vatten 1985, borde inte detaljplanen gjorts om då? Om man läser på flera kommuners hemsidor verkar det vanligt att man vid indragning av kommunalt va ser över/gör om detaljplanen. Men så kanske det inte var 1985? Tycker det borde finnas nåt tillägg till planen från det att kommunen drog in vatten?
Känns som något saknas eftersom alla husen är byggda/utbyggda precis när det blev kommunalt va och förra ägaren sa att han byggde till garaget (83) när de släppte på begränsningen för att få bygga. Men stadsbyggnadskontoret säger att inget finns senare så då är det kanske så, men för mig känns det märkligt.
I detaljplanen står att nybyggnation som kräver anslutning till avlopp inte är tillåtet om inte förbudet upphävs av länsstyrelsen. Vårt hus byggdes 1969 men tomten är ju uppritad från början (ett bygglov är sökt 1959 men detta hus byggdes aldrig). Man kanske därför inte räknade huset som nybyggnation, annars måste ju förbudet upphävts
Om planen finns tillgänglig på internet får du gärna skicka ett pm med en länk
Avlopp vet jag inte men det har nog funnits hela tiden. Men kommunalt vatten kopplades in 1985. Har sett ritningar på hur rören är nedlagda i området så "markintrång" har man ju gjort.
Jag vet inte hur man menar nybyggnation, eftersom ett bygglov söktes på tomten 1959 men aldrig uppfördes kanske vårt hus som kom 1969 inte berördes av förbudet.
Har skannat in planen idag och ska försöka lägga den i nåt moln. Lyckas jag skickar jag pm
Jag vet inte hur man menar nybyggnation, eftersom ett bygglov söktes på tomten 1959 men aldrig uppfördes kanske vårt hus som kom 1969 inte berördes av förbudet.
Har skannat in planen idag och ska försöka lägga den i nåt moln. Lyckas jag skickar jag pm