amatör som ska köpa hus

[Magnyz]

Hej,
Undrar om ngn kan tipsa om bra info inför ett husköp, t.ex. checklista att gå igenom, frågor att ställa till säljaren, etc etc. Vill hemskt gärna undvika tråkiga överraskningar i efterhand som jag allt som oftast läser om här på forumet ;-).
Tack.

 

[klaskarlsson]

Hej,
Undrar om ngn kan tipsa om bra info inför ett husköp, t.ex. checklista att gå igenom, frågor att ställa till säljaren, etc etc. Vill hemskt gärna undvika tråkiga överraskningar i efterhand som jag allt som oftast läser om här på forumet ;-).
Tack.

Finns massor av guider online.
tex:
https://www.hemnet.se/artiklar/guider/2018/09/19/att-kopa-hus-en-guide-for-dig-som-g-r-i-hustankar
https://www.byggahus.se/6-fragor-om-dolda-fel-advokaten-svarar

osv

Men det viktigaste rådet som poppar upp om och om igen är att anlita en egen besiktningsman (med bra referenser) och gå igenom huset innan kontraktsskrivning med denne, så man har så bar koll som möjligt på vad man köper.

Sen måste man räkna med att det finns massor av grejjer som måste fixas ,det gör det alltid med hus, men då kan man iaf förhoppningsvis slippe de värsta/dyraste sakerna som ev påverkar hela huset.

Sen är det jättebra att ställa frågor till säljaren, men ta alltid utfästelserna med en nypa salt: antingen kan säljaren medvetet vilseleda, men det vanligaste är nog att man inte har koll. Så något i stil med "Den där fuktfläcken har alltid varit där, det är inga problem" - kan betyda allitfrån faktiskt det, till att väggen på insidan är helt genomrutten.

 

[PurreP]

Finns massor av guider online.
tex:
[länk]
[länk]

osv

Men det viktigaste rådet som poppar upp om och om igen är att anlita en egen besiktningsman (med bra referenser) och gå igenom huset innan kontraktsskrivning med denne, så man har så bar koll som möjligt på vad man köper.

Sen måste man räkna med att det finns massor av grejjer som måste fixas ,det gör det alltid med hus, men då kan man iaf förhoppningsvis slippe de värsta/dyraste sakerna som ev påverkar hela huset.

Sen är det jättebra att ställa frågor till säljaren, men ta alltid utfästelserna med en nypa salt: antingen kan säljaren medvetet vilseleda, men det vanligaste är nog att man inte har koll. Så något i stil med "Den där fuktfläcken har alltid varit där, det är inga problem" - kan betyda allitfrån faktiskt det, till att väggen på insidan är helt genomrutten.

Bra råd men jag skulle säga att man ska sträva efter besiktningsklausul och besikta efter kontraksskrivning.

 

[Magnyz]

Bra råd men jag skulle säga att man ska sträva efter besiktningsklausul och besikta efter kontraksskrivning.

Har du möjligen ett exempel på ordalydelsen på dylik paragraf?

 

[Magnyz]

Finns massor av guider online.
tex:
[länk]
[länk]

osv

Men det viktigaste rådet som poppar upp om och om igen är att anlita en egen besiktningsman (med bra referenser) och gå igenom huset innan kontraktsskrivning med denne, så man har så bar koll som möjligt på vad man köper.

Sen måste man räkna med att det finns massor av grejjer som måste fixas ,det gör det alltid med hus, men då kan man iaf förhoppningsvis slippe de värsta/dyraste sakerna som ev påverkar hela huset.

Sen är det jättebra att ställa frågor till säljaren, men ta alltid utfästelserna med en nypa salt: antingen kan säljaren medvetet vilseleda, men det vanligaste är nog att man inte har koll. Så något i stil med "Den där fuktfläcken har alltid varit där, det är inga problem" - kan betyda allitfrån faktiskt det, till att väggen på insidan är helt genomrutten.

Tack för länkarna. Ja, en egen besiktningsman verkar vara lämpligt. Vad brukar sådant kosta mellan tummen och pekfingret?

 

[klaskarlsson]

Tack för länkarna. Ja, en egen besiktningsman verkar vara lämpligt. Vad brukar sådant kosta mellan tummen och pekfingret?

Det varierar nog.
Men 5-15 kkr är väl inte ovanligt.PurreP har dock rätt ovan, just pga kostnaden; Börja med att skriva kontrakt och ha en besiktningsklusul däri.

"Moderna" sådana klausuler är ju s.k. öppna besiktningsklausuler, och brukar innebär att man antingen fullföljer köpet eller inte efter besiktningen (som man ofta har 14 dagar på sig att göra). I praktiken kanske man kan pruta om man hittar saker, då säljaren ju har en köpare "på kroken", men formellt har man bara valet att köpa eller inte.

Exakt hur dom formuleras ordagrant kanske varierar lite, men alla stora mäklare har en relativt liknande standard skulle jag tro.

https://www.livspusslet.se/kunskap/...gsklausul menas att,att köpet ska gå tillbaka.

 

[SågspånPappspikEternit]

Bra råd men jag skulle säga att man ska sträva efter besiktningsklausul och besikta efter kontraktsskrivning.

Det kan man göra, om det är kutym där TS letar hus. I mina bygder är det exempelvis inte så man gör, då gör säljare och köpare en muntlig överenskommelse innan kontraktsskrivningen, och köparen får besikta och gå vidare med kontraktsskrivning om hen är nöjd med utfallet.

I övrigt tycker jag att en husspekulant ska dra nytta av sin bästa vän: den svenska offentlighetsprincipen! Begär ut info från kommunens byggförvaltning eller motsvarande om bygglov osv. Finns enskilt avlopp, kolla med kommunens miljöförvaltning så allt är OK. Prata med den som ansvarar för eventuell sotning. Kolla samfälligheter som fastigheten tillhör. Ta utdrag ur Lantmäteriets fastighetsregister också när du ändå är igång!