Allmän plats park. Vad gäller? Hjälp
Har ett hus som komun haft förtur att köpa. Effter en del juridiska undersökningar av komunens jurist experter så av stod dom åter köp. Nu vissar det sig ev att det i detalj planen står på allmän plats park. Tomten är friköpt 3,500kwm. Fastigheten sålde mark till komunen och alla har trott att marken som dom köpt var allmen plats park. Vid återförsäljningen så fram går det ej att det ligger i så kallad allmän plats park. Utan det står följande. I samband med att komunen förvärvade exploateringsmark från fastighet xx.Sålde komunen tillbaka den med bostadshus och uthus bebyggda delen avfastigheten xx, brukningscentrum med stöd av byggnadsnämndens dispensbeslut.
§ 137/1980 avstyckades sedan marken till bostadsändamål i strid mot gällande byggnadsplanen, Detaljplanen faställda år 1976 angav marken till allmän plats park. Komunen åtar sig utan kostnad för köparen ansluta bostadshuset till komunalt vatten-avloppsledning sam annlägga framfartsväg till fastigheten.
Vad jag förstår så måste det stå exakt Villka regler som ska gälla på allmän plats park! vem ska klippa gräs sköta snöskottning ja i stort sätt vad gäller här? ;D :. Snälla behöver er hjälp
§ 137/1980 avstyckades sedan marken till bostadsändamål i strid mot gällande byggnadsplanen, Detaljplanen faställda år 1976 angav marken till allmän plats park. Komunen åtar sig utan kostnad för köparen ansluta bostadshuset till komunalt vatten-avloppsledning sam annlägga framfartsväg till fastigheten.
Vad jag förstår så måste det stå exakt Villka regler som ska gälla på allmän plats park! vem ska klippa gräs sköta snöskottning ja i stort sätt vad gäller här? ;D :. Snälla behöver er hjälp
För att du skall kunna känna dig säker så måste kommunen ändra detaljplanen på tomten.
Annars lígger ditt ärende öppet för överklagande upp till 10 år efter du byggt färdigt. Di kan riskera att få riva ditt hus även om kommunen givit dig bygglov.
Annars lígger ditt ärende öppet för överklagande upp till 10 år efter du byggt färdigt. Di kan riskera att få riva ditt hus även om kommunen givit dig bygglov.
Hej Volvo. Kan du definiera detta lite mer. Jag förstod inte riktigt ditt svar?
Om det är sålt som bostad ändamål och strider imot gällande detaljplan och ligger i allmän plats park och har dispens samtidigt så är tomten friköpt och är avsedd som bostadsändamål. Hur kan jag då få riva ???
Det enda är kanske att få dom då att lägga huset utanför detalj plan??
M.v.h. Pittbull
Om det är sålt som bostad ändamål och strider imot gällande detaljplan och ligger i allmän plats park och har dispens samtidigt så är tomten friköpt och är avsedd som bostadsändamål. Hur kan jag då få riva ???
Det enda är kanske att få dom då att lägga huset utanför detalj plan??
M.v.h. Pittbull
Tolkar jag saken rätt rör det sig om en gård, som kommunen köpt för exploatering. När man beslutat om detaljplan på fastigheten ritade man in gator och styckade man upp blivande villatomter. I samma veva bildades en ny fastighet runt den gamla gårdens brukningscentrum. Denna fastighet såldes ut som bostad, med anteckning att kommunen i sin egenskap av säljare åtar sig att ordna väg och mera sådant. Nu har du köpt fastigheten, och blivit tveksam om vad du egentligen köpt. Det blir lite rörigt, eftersom vi talar om flera olika saker på samma gång.
1. Förköpsrätten har inget att göra med detaljplanens bestämmelser. I och med att din fastighet är över 3.000 kvm stor har kommunen rätt att träda in i en köpares ställe till samma villkor. Att kommunen avstår eller utnyttjar sin förköpsrätt påverkar på inget sätt kommunens rätt att utforma detaljplan och att bevilja eller avslå bygglov.
2. Detaljplanens bestämmelse om "park" och "allmänt ändamål" (eller vad det nu må heta) gör inte din privata gräsmatta till allas bollplan. Den som tar genvägen över en så relativt liten fastighet som din begår hemfridsbrott. Du har heller ingen som helst skyldighet att snöröja gångvägar över din tomt för allmänhetens tillgänglighet.
3. Anteckningar hos kommunen (då man någon gång köpt, ägt och sålt ut fastigheten) har giltighet bara i den mån de används som villkor i ett köpavtal. Även om kommunen själv varit part i överlåtelsen medför ett sådant avtal att man varken kan tvinga fram exempelvis bygglov hos byggnadsnämnd eller beslut om servitut hos lantmäteriet. Skulle man hamna i problem får man bättre odds genom att , på civilrättslig grund, avkräva kommunen ansvar i dess egenskap av säljare på 1980-talet.
4. Det är faktiskt ganska vanligt att detaljplanens bestämmelser står i strid med "pågående markanvändning". Denna term i Plan- och Bygglagen gör att du i princip kan känna dig helt lugn. Din fastighet används som bostad. Du kanske inte skulle få bygglov på ett större hus eller ännu ett hus på samma tomt. Men kommunen kan aldrig tvinga fram en rivning. Knappast ens om huset skulle totalförstöras av brand kan man hindra dig från återuppbyggnad.
1. Förköpsrätten har inget att göra med detaljplanens bestämmelser. I och med att din fastighet är över 3.000 kvm stor har kommunen rätt att träda in i en köpares ställe till samma villkor. Att kommunen avstår eller utnyttjar sin förköpsrätt påverkar på inget sätt kommunens rätt att utforma detaljplan och att bevilja eller avslå bygglov.
2. Detaljplanens bestämmelse om "park" och "allmänt ändamål" (eller vad det nu må heta) gör inte din privata gräsmatta till allas bollplan. Den som tar genvägen över en så relativt liten fastighet som din begår hemfridsbrott. Du har heller ingen som helst skyldighet att snöröja gångvägar över din tomt för allmänhetens tillgänglighet.
3. Anteckningar hos kommunen (då man någon gång köpt, ägt och sålt ut fastigheten) har giltighet bara i den mån de används som villkor i ett köpavtal. Även om kommunen själv varit part i överlåtelsen medför ett sådant avtal att man varken kan tvinga fram exempelvis bygglov hos byggnadsnämnd eller beslut om servitut hos lantmäteriet. Skulle man hamna i problem får man bättre odds genom att , på civilrättslig grund, avkräva kommunen ansvar i dess egenskap av säljare på 1980-talet.
4. Det är faktiskt ganska vanligt att detaljplanens bestämmelser står i strid med "pågående markanvändning". Denna term i Plan- och Bygglagen gör att du i princip kan känna dig helt lugn. Din fastighet används som bostad. Du kanske inte skulle få bygglov på ett större hus eller ännu ett hus på samma tomt. Men kommunen kan aldrig tvinga fram en rivning. Knappast ens om huset skulle totalförstöras av brand kan man hindra dig från återuppbyggnad.
Det låter som att man drar om gränsen för detaljplanelagt område. Din fastighet hamnar utanför, och omfattas då av "utomplanebestämmelser".
Fördelen med detaljplanelagt område är att bygglov är givet, så snart du bygger helt i enlighet med bestämmelserna. Nackdelen är att byggrätten i vissa områden kan kännas väldigt snålt tilltagen. Däremot i utomplaneområden är kommunerna, som regel, ganska generösa med bygglov för om- och tillbygge av befintliga hus.
Jag tror du kan känna dig nöjd!
Jag tror du kan känna dig nöjd!
