ABS09 och besiktningspunkter som dröjer med åtgärd?
Vi har ett nyproducerat hus som färdigställdes hösten 2010.
Då byggkvaliten var lite varierande så hade vi en extra särskild besiktning under våren 2011 som resulterade i ett långt besiktningsprotokoll.
Fortfarande så har vi ett stort antal punkter kvar som inte är åtgärdade, samt en del nya på sådant som är "åtgärdade".
Att det i ABS09 står att besiktningspunkter skall avhjälpas inom 2 månader är ju ganska tandlöst, vad gör man om besiktningspunkterna inte är åtgärdade då, skall man kräva vite eller skall man ta in egen arbetskraft som åtgärdar, vad rekommenderas?
Urdrag från ABS09:
13. Avhjälpande skall ske snarast från det att besiktningsutlåtandet
tillställts entreprenören och i vart fall inom två månader om inte
särskilda omständigheter föreligger att förlänga tiden
Då byggkvaliten var lite varierande så hade vi en extra särskild besiktning under våren 2011 som resulterade i ett långt besiktningsprotokoll.
Fortfarande så har vi ett stort antal punkter kvar som inte är åtgärdade, samt en del nya på sådant som är "åtgärdade".
Att det i ABS09 står att besiktningspunkter skall avhjälpas inom 2 månader är ju ganska tandlöst, vad gör man om besiktningspunkterna inte är åtgärdade då, skall man kräva vite eller skall man ta in egen arbetskraft som åtgärdar, vad rekommenderas?
Urdrag från ABS09:
13. Avhjälpande skall ske snarast från det att besiktningsutlåtandet
tillställts entreprenören och i vart fall inom två månader om inte
särskilda omständigheter föreligger att förlänga tiden
Nu är jag inte proffs, så jag vet inte exakt innebörden av "särskild besiktning". Men regeln om 2 månader brukar gälla för fel som upptäcks på slutbesiktningen. Iom. att den är utförd, med godkänd entrepenad. så har byggaren ofta rätt att skjuta på åtgärd av fel som uppstår senare till efter garantiobesiktningen som görs 2 år efter färdigställandet.
Nu vet jag inte om er särskilda besiktning kan räknas som en "extra slutbesiktning", dvs om fristen är 2 månader efter den besiktningen.
Det är väldigt vanligt att byggföretag ignorerar fel som de skall åtgärda. Som kund har du väldigt svaga möjligheter till påtryckning, om allt är betalat.
Rent formellt (OM de verkligen bara har 2 månader på sig) så kan du anlita en annan firma att rätta felen, och sedna kräva byggföretaget på kostnaden. Då skall du skriva ett brev til byggaren att du avser göra så, och ge dem en skälig frist att åtgärda felen (detta alltså oavsett om de redan har haft lång tid på sig), skälig frist för enklare fel är, typ 2 veckor, men om det ex. måste måttbetällas material etc. så måste man ta höjd även för leveranstider.
I praktiken är det ofta svårt (omöjligt?) att verkligen få byggaren att betala, det är upp till dig att strikt bevisa att åtgärden var nödvändig, att kostnaden ligger rätt (byggaren kommer att påstå att "bagatellfelet" skulle avhjälpts på några minuter) att firman fick en korrekt notifiering, att den var korrekt formulerad osv.
Det finns ett problem till med att ta in en annan firma, då skapar man en undanflykt för ev. fel som visar sig senare. Din byggfirma kan vara oerhört kreativ när det gäller att komma fram till att åtgärder som en annan firma gör är skulden till alla möjliga fel. "det förstår väl vem som helst att om du låter ngn. annan bättra den dåliga målningen i fönstersmygen så spricker grunden", lite överdrivet, men inte mycket.
Nu vet jag inte om er särskilda besiktning kan räknas som en "extra slutbesiktning", dvs om fristen är 2 månader efter den besiktningen.
Det är väldigt vanligt att byggföretag ignorerar fel som de skall åtgärda. Som kund har du väldigt svaga möjligheter till påtryckning, om allt är betalat.
Rent formellt (OM de verkligen bara har 2 månader på sig) så kan du anlita en annan firma att rätta felen, och sedna kräva byggföretaget på kostnaden. Då skall du skriva ett brev til byggaren att du avser göra så, och ge dem en skälig frist att åtgärda felen (detta alltså oavsett om de redan har haft lång tid på sig), skälig frist för enklare fel är, typ 2 veckor, men om det ex. måste måttbetällas material etc. så måste man ta höjd även för leveranstider.
I praktiken är det ofta svårt (omöjligt?) att verkligen få byggaren att betala, det är upp till dig att strikt bevisa att åtgärden var nödvändig, att kostnaden ligger rätt (byggaren kommer att påstå att "bagatellfelet" skulle avhjälpts på några minuter) att firman fick en korrekt notifiering, att den var korrekt formulerad osv.
Det finns ett problem till med att ta in en annan firma, då skapar man en undanflykt för ev. fel som visar sig senare. Din byggfirma kan vara oerhört kreativ när det gäller att komma fram till att åtgärder som en annan firma gör är skulden till alla möjliga fel. "det förstår väl vem som helst att om du låter ngn. annan bättra den dåliga målningen i fönstersmygen så spricker grunden", lite överdrivet, men inte mycket.
Ja, det du skriver känns igen, ända sättet att slippa problem verkar vara att ha en seriös byggare som helt enkelt gör allt rätt, efter erfarenheter blir man klokare, suck!
Bara för att man köper av ett stort byggföretag så är man inte på något sätt garanterad ett bra bygge.
Bara för att man köper av ett stort byggföretag så är man inte på något sätt garanterad ett bra bygge.