700 000 kr för en detaljplan
Ett par släktingar till mig har en stor tomt i Upplands Väsby. Nu vill dom stycka av 6000 kvm för att göra villatomter. För ett par år sedan byggdes ett villaområde alldeles angränsande.
För att börja i rätt ända, enl kommunen, (som för övrig bjudit ett mycket lågt pris fö marken), så måste en detaljplan upprättas. Priset för denna skulle vara ca 700 000 kr! Är det verkligen rimligt? Dom vill ju naturligtvis inte sälja till kommunen till en
Tacksam för svar.
Hälsningar
Lollobello
För att börja i rätt ända, enl kommunen, (som för övrig bjudit ett mycket lågt pris fö marken), så måste en detaljplan upprättas. Priset för denna skulle vara ca 700 000 kr! Är det verkligen rimligt? Dom vill ju naturligtvis inte sälja till kommunen till en
Tacksam för svar.
Hälsningar
Lollobello
Tror inte att det är direkt orimligt. Oftast gäller väl iofs en detaljplan ett större område än 6000 kvm.
Menar de verkligen att ni skulle stå för kostnaden av detaljplanen ?
Normalt sett så säger kommunen att de inte beviljar bygglov (vilket leder till problem för avstyckning) om de är på väg att skapa en detaljplan, alternativt att de inte vill att ni ska bygga där så de skyller på icke existerande detaljplan.
Men pyntar ni 700 000:- så måste ni väl få bestämma hur detaljplanen ser ut, det är väl rättvist
Normalt sett så säger kommunen att de inte beviljar bygglov (vilket leder till problem för avstyckning) om de är på väg att skapa en detaljplan, alternativt att de inte vill att ni ska bygga där så de skyller på icke existerande detaljplan.
Men pyntar ni 700 000:- så måste ni väl få bestämma hur detaljplanen ser ut, det är väl rättvist
I mitt närområde vill kommunen att markägaren står för kostnaden för omdragning av en väg till ett hundratal hushåll som en grundförutsättning för att godkänna avstyckning så jag antar att det är kommunen som sitter med trumf på hand när det kommer till det här med avstyckningar...
Tallmilan:
Japp, vi skulle stå för hela kostnaden på 700 000 kr. Och Lantmäteriet säger att dom inte kan påbörja avstyckning förrän en detaljplan finns. Kan det finnas en detaljplan utan att man vet det? Marken har varit i samma ägo i 60 år. Tilläggas bör att kommunen vill köpa marken och har gett oss två olika (skam)bud. Dessutom har byggfirman som byggt det nya villaområdet intill erbjudit tre gånger så mycket som kommunen (fortfarande pisspengar). Det här är inte lätt hur man går vidare, suck!
Japp, vi skulle stå för hela kostnaden på 700 000 kr. Och Lantmäteriet säger att dom inte kan påbörja avstyckning förrän en detaljplan finns. Kan det finnas en detaljplan utan att man vet det? Marken har varit i samma ägo i 60 år. Tilläggas bör att kommunen vill köpa marken och har gett oss två olika (skam)bud. Dessutom har byggfirman som byggt det nya villaområdet intill erbjudit tre gånger så mycket som kommunen (fortfarande pisspengar). Det här är inte lätt hur man går vidare, suck!
Man måste inte anlita kommunen för uppdraget att upprätta underlag till ny detaljplan. Man kan ge uppdraget till billigare privat konsult.
Kommunens pris inkluderar alltså både arbetskostnad och avgifter i den formella beslutsgången. Se till att hämta in priset för enbart sistnämnda, och låt kommunens ledning förstå TVÅ saker: Dels att ni tänker genomdriva planen enskilt. Dels att ni inte alls har bråttom.
Det är tänkbart att dessa enkla budskap ger effekt direkt. Det verkar nämligen som att KOMMUNEN försöker dölja att man har minst lika bråttom som ni ...
Kommunens pris inkluderar alltså både arbetskostnad och avgifter i den formella beslutsgången. Se till att hämta in priset för enbart sistnämnda, och låt kommunens ledning förstå TVÅ saker: Dels att ni tänker genomdriva planen enskilt. Dels att ni inte alls har bråttom.
Det är tänkbart att dessa enkla budskap ger effekt direkt. Det verkar nämligen som att KOMMUNEN försöker dölja att man har minst lika bråttom som ni ...
Vad detaljplanen innebär påverkar ju i högsta grad markvärdet. 700 000:- för 6000 kvm mark låter högt, men under vissa omständigheter krävs de kostnaderna. Exempelvis om långtgående miljöutredningar kräv och/eller antikvarisk utredning, bullerutredningar, speciella samråd etc.
En variant är att kontakta en kommersiell mäklare/fastighetskonsult som ombud mot kommuen. Alltså inte Riksmäklaren utan typ Jones Lang LaSalle, Newsec eller liknande. Det är inte omöjligt att det finns någon byggfirma eller developer som kan tänka sig att köpa marken i befintligt skick och själva driva planfrågan. Juridiskt löser man det med ett exploateringsavtal och lite annat trix i avvaktan på att marken kan styckas av.
En variant är att kontakta en kommersiell mäklare/fastighetskonsult som ombud mot kommuen. Alltså inte Riksmäklaren utan typ Jones Lang LaSalle, Newsec eller liknande. Det är inte omöjligt att det finns någon byggfirma eller developer som kan tänka sig att köpa marken i befintligt skick och själva driva planfrågan. Juridiskt löser man det med ett exploateringsavtal och lite annat trix i avvaktan på att marken kan styckas av.