70-talsvillan och dess förnedrande källare (!)

[zikoriats]

Vi har i dagarna kollat på en 70-talsvilla att köpa. Anledningen är inte för dess vackra interiörer och ståtliga byggsätt utan helt enkelt för att priset ligger så pass lågt.
Då byggsättet inte går på höjden tänkte vi göra om huset till mer som en skånelänga, putsa, byta fönster osv osv.
Nu har det gjorts en besiktning på huset och den inleds så här:
" Anmärkningar och brister i protokollet är av sådant slag man ofta kan förvänta sig avhus byggda på detta sätt och vid denna tidpunkt, vilket delvis består i åldersslitage.
Ofta är golvkonstruktionerna från detta årtionde (70-talet) skadedrabbade, vilket
kunde påvisas vid kontroll av konstruktion i detta hus då höga fuktvärden
uppmättes, mikrobiell påväxt golvsocklar, mattsläpp, puts/färgsläpp. Då
rekommenderas att en fördjupad undersökning genomförs av fackman för gå vidare
utreda orsak, omfattning till de ovan noterade skador.."

Huset har en stor inredd källare med, såklart, en gillestuga. Därför är vi lite oroliga vad gäller fukten. Där finns helteckningsmattor, tapeter, öppen spis m.m.
I besiktningen skrivs följande:

"Källarplan / Allmänt
- Vid kontroll av konstruktionen uppmättes
fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell
tillväxt och mikrobiell påväxt längs
golvsocklar.
- Kontroll av konstruktion utfördes genom
att provhål frästes i golvkonstruktion allrum
och gillestuga. I provhålen uppmättes
fuktkvoten (FK) genom stickprovsmätning
och den relativa fuktigheten (RF). Provhål 1
sydvästra hörnet allrum samt provhål 2
västra hörnet gillestuga. Vid besiktning
noterades mattsläpp i de utrymmen med
limmade våtrums/plast/nålfiltsmattor, täta
ytskikt med släpp, lokala områden
puts/färgsläpp längs källarväggar.
En fördjupad undersökning av
fackman/Anticimex rekommenderas för att
konstatera orsak till och omfattning av
uppmätta fuktvärden och den mikrobiella
lukt som upplevdes i konstruktionen. Det är
viktigt att tänka på att denna
rekommendation om fördjupad
undersökningen gäller hela källarplan.
Relativ fuktighet uppmättes till 91 % och
Fuktkvoten 23 % (provhål 1 allrum)
Relativ fuktighet uppmättes till 92 % och
Fuktkvoten 26 % (provhål 2 gillestuga)
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den
relativa fuktigheten (RF) i den omgivande
luften är över 75% vilket i furuvirke
motsvarar en fuktkvot (FK) på 17%."

Ni som kan lite mer, har erfarenhet av det här osv, vad betyder det här exakt? Dumt köp?

Själv känner jag bara instinktivt, jättedumt att inreda källare, tapetsera och dylikt eftersom man stänger in fukten. Men vad vet väll jag jag är bara en husentusiast med stora drömmar !
Förslag, förbättringar, utdömanden emottages tacksamt !

 

[pelpet]

Går det verkligen att göra om huset till en skånelänga utan att det hela ser rejält konstigt ut?

 

[zikoriats]

haha hoppas går ju !
Nej jag tror det går bra. Har sett fina exempel. Det här huset är lågt och ganska långsmalt också (enplan-med källare). I dagsläget är det brun-brunt tegel, mörkbruna fönsterkarmar, mörkbrunt överallt skulle jag nog säga.

 

[Fredrik Å]

Hej
Det är bara att riva ut alla uppreglade konstruktioner, bort med tapeter och färg samt gräva o.m dräneringen.
När det sedan har torkat upp får du inreda korrekt utan organiskt material alt en modern undertrycksventilerad konstruktion.
Tänk efter innan du ger dig på projektet. Det är oerhört mycket jobb.
Fredrik

 

[Enk Projektet]

Klarar ni er med att använda bottenvåningen som bostad och låta källaren vara källare så är det bäst.....

 

[Villa vista]

Vi har i dagarna kollat på en 70-talsvilla att köpa. Anledningen är inte för dess vackra interiörer och ståtliga byggsätt utan helt enkelt för att priset ligger så pass lågt.

Priset är lågt för att huset är ett hästjobb att få ordning och det kommer att kosta pengar. Du bör nog göra en noggrann kalkyl för de åtgärder som behövs, det är inte säkert att huset är billigare i slutändan.

Driftkostnaden av huset bör ni också kontrollera, jag misstänker att uppvärmningen inte är billig.

 

[Göran.W]

Det kanske räcker avfukta med en avfuktare.
Ofta är det dålig ventilation i källare och då vädras inte fukten bort utan kondenseras mot källarväggarna istället.
Det är inte alltid fukt problemen beror på dålig dränering utan det kan lika gärna vara dålig ventilation.

 

[zikoriats]

ja ok. Tack för era svar! Det vi tänker mest är ju självklart att vi kommer dränera om runt huset, men frågan är om bottenplattan också behöver göras om, det känns som isåfall kommer jobbet bli så mycket mer omfattande och dyrt än bara själva dränering och utrensing i källaren. Jag tänkte om besiktningsraderna sa något mer för någon som kan sådant här. För mig låter det bara som det kan vara fukt i bottenplattan. (de hade gjort några provhål)

 

[Fredrik Å]

Dräneringen hjälper inte mot golvproblemet samma sak med avfuktning.
Det enda som biter är antingen att bila ur, isolera ,gjuta om eller en ventilerad konstruktion alternativt klinkers.
Fredrik

 

[Stuff]

ja ok. Tack för era svar! Det vi tänker mest är ju självklart att vi kommer dränera om runt huset, men frågan är om bottenplattan också behöver göras om, det känns som isåfall kommer jobbet bli så mycket mer omfattande och dyrt än bara själva dränering och utrensing i källaren. Jag tänkte om besiktningsraderna sa något mer för någon som kan sådant här. För mig låter det bara som det kan vara fukt i bottenplattan. (de hade gjort några provhål)

Att göra om bottenplattan är inget måste men det beror väl också lite på hur ni själva har tänkt utnyttja källaren.
Annars kan man bara välja att acceptera att en gammal källare är fuktigt och leva med det.
Ut med allt gammalt organiskt. Måla väggarna med silikatfärg och lägg klinker alternativt golv på platon eller nivell. Se sedan till att hålla organiskt material borta från de fuktiga delarna. Ställ t.ex inte en massa kartonger direkt på betong eller klinker. God ventilation bör man även se till att ha.
Till en början måste ni egentligen inte göra något mer än att riva ut och tvätta av ytorna. Låt källaren sedan stå tom tills dess att ni är klara med andra högre prioriterade projekt.

Provhålen säger egentligen inte så mycket om bottenplattan utan mer om golvreglarna. Vi gjorde en sådan mätning vid vår besiktning. Vi hade ganska höga funkvärden i våra reglar men då får man ställa det i proportion till att de legat direkt mot betongen i över 40 år, instängda under ett ganska tätt golv och i rum med förbyggda tilluftsventiler. Vi rev ut alltsammans och har sedan dess inte sett sett ett enda fuktgenomslag på 1,5 år.

Nu kan läget så klart vara annorlunda för er men facit om hur pass mycket fukt det är som tränger in får ni nog först när ni rivit ut all inrening. Att en 40 år gammal riskkonstruktion är fuktig behöver man nog inte ens anstränga sig och provborra för att kunna tala om.
Källare är fuktiga och det är inget att vara skraj för bara man kan tänka sig leva med det. Vill man ha sovrum med perfekt klimat där dere. Ja då kan det börja kosta en del.

 

[eviljava]

Källare är underbara! De fungerar alldeles utmärkt för saker som tvättstuga, matkällare, förråd, etc.
Rätt konstruerade är det heller inga problem om det är lite fuktigt i dem.

Skall man däremot inreda källaren som bostadsyta och inreda med organiska material (trä, osv.) krävs det att man tänker till och vidtar lämpliga åtgärder för att inte skapa onödiga riskkonstruktioner.

Detta gjorde man sällan på 70-talet.

Mina personliga åsikter är följande:
Strunta i att mäta fukt under uppreglade golv och träpanel. Riv bort det istället. Tar man bort allt organiskt ur källaren behöver man sällan oroa sig. Vill man däremot ha kvar panel och uppreglade golv i en källare från 70-talet får man räkna med lite problem, antingen nu eller i framtiden.

 

[anders07]

Problemet är ju plattan, att den ligger på marken i kombination med dålig dränering. Dock kanske inte dräneringen är ett större problem eftersom det inte står något om att tapeterna lossnar. Å andra sidan kanske de har gjort som det var i vår -70-tals suterrängvilla, lagt plast mot yttervägg och sen reglat upp och lagt gipsskivor...

Dräneringen är ju förstås viktig eftersom det också är avgörande för hur mycket fukt/vatten det kommer in under huset (och till plattan).

Plattan i sig finns det två sätt att fixa, bila upp, gräv ur, isolera och gjuta på nytt, alltså få in isolering under plattan. Det enklare (men inte särskilt billiga) alternativet är att installera ett ventilerat golvsystem, t.ex. Nivell eller Granab.

Först och främst måste ni ju riva ut allt organiskt och all gammal isolering ur källardelen och sen börja bygga upp på nytt.

Vad det gäller väggarna kan man antingen ha ventilerat system med skivor eller så putsar man väggarna och målar med silikat-färg som "andas". Först måste det ju dock dräneras!
Fördelen med putsade väggar är att det är billigare och enklare... Dock kommer det ju alltid att dra in mer fukt i källardelen men med ett ventilerat golv är det normalt sett inget problem bara man ser till att ha tillräckligt med tilluft.

 

[Enk Projektet]

Var kommer vattnet ifrån.....rakt underifrån eller rinner det till från sidorna?

 

[anders07]

Var kommer vattnet ifrån.....rakt underifrån eller rinner det till från sidorna?

Med platta på mark behöver det inte vara vatten som rinner eftersom plattan kommer att suga till sig fukt från marken även om inget vatten "rinner"...
Fukten från plattan vandrar ju sedan även upp i väggarna så det kan vara svårt att veta om ev. fuktskador på väggarna kommer från dåligt dränering eller från plattan (eller förstås en kombination av de två).

 

[Enk Projektet]

Med platta på mark behöver det inte vara vatten som rinner eftersom plattan kommer att suga till sig fukt från marken även om inget vatten "rinner"...
Fukten från plattan vandrar ju sedan även upp i väggarna så det kan vara svårt att veta om ev. fuktskador på väggarna kommer från dåligt dränering eller från plattan (eller förstås en kombination av de två).

Kommer vattnet från marken utanför huset går det väl att dränera...ev med en pumpgrop....