2 Servitut på samma mark ?
Vi har kommmit till ett stort problem. 1994 Byggdes en infiltration som 3 fastigheter är kopplade till. Efter att kommunen varit här och provborrat och konstaterat att det var enda lösningen, eftersom marken är så tät där vi bor. Det fanns en bit mark som vi fick använda av markägaren. Allt gjordes enligt konstens alla regler när ett servitut skrevs. Kommunen stod för halva kostnaden och vi andra för resten. Nu till problemet : En sommarbostad som nu skall byggas om till ett permanetboende, har helt enkelt börjat göra en väg över vår infiltration. Trots att han vet att anläggningen ligger där. Han hävdar att han har servitut på att göra en väg där. Vi har alla våra papper gällande vårt servitut. Och han har tydligen det oxå. Hans papper är äldre än våra.
Vad skall man göra ???
Vart har något gått snett , vem står för det?
Vår anläggning kommer med all sannolikhet att gå sönder.
Och då står vi utan infiltration.
Samt det finns ingen annan lämplig plats att bygga nån ny på.
Vad skall man göra ???
Vart har något gått snett , vem står för det?
Vår anläggning kommer med all sannolikhet att gå sönder.
Och då står vi utan infiltration.
Samt det finns ingen annan lämplig plats att bygga nån ny på.
Två servitut kan givetvis finnas för samma mark. Här är ju ändamålen olika, det ena för infiltration, det andra för väg.
Finns ingen annan möjlighet för förste serevitutsinnehavare, att dra sin väg, än över er infiltration, så kommer servituten i konflikt med varandra, och då går troligen äldre servituts rätt före nyare. Ni skulle ha kontrollerat att servitut inte redan fanns på detta område. Allt har då inte gjorts enligt "konstens alla regler".
Vad skall man göra? Se till att väg och infiltration byggs på sådant sätt att båda kan finnas där samtidigt, så att infiltrationen inte kan skadas av vägen
Finns ingen annan möjlighet för förste serevitutsinnehavare, att dra sin väg, än över er infiltration, så kommer servituten i konflikt med varandra, och då går troligen äldre servituts rätt före nyare. Ni skulle ha kontrollerat att servitut inte redan fanns på detta område. Allt har då inte gjorts enligt "konstens alla regler".
Vad skall man göra? Se till att väg och infiltration byggs på sådant sätt att båda kan finnas där samtidigt, så att infiltrationen inte kan skadas av vägen
Jag har svårt att tro att det är så enkelt som att det äldsta servitutet har förtur. Jag tror att den som är i störst behov att servitutet och som har svårast för att ändra, antingen väg eller infiltration, har förtur, men det är bara min personliga åsikt.
Kontakta lantmäteriet för hjälp!
Kontakta lantmäteriet för hjälp!
Det finns möjlighet för honom att bygga väg på annat ställe. Marken vi pratar om är en ca 5m bred remsa. Så plats för båda finns inte tyvärr.
Men är det vi som gjort fel, när servituten gjordes. Nån som har med servitut att göra måste ju ha vetat att det redan fanns ett för denna mark. Både kommun och konsult har varit med i denna anläggning. Bör sägas att om anläggningen går sönder är det inte långt till havet samt en badplats. Det är ju även en miljöfråga anser vi.
Olycklig just nu
Men är det vi som gjort fel, när servituten gjordes. Nån som har med servitut att göra måste ju ha vetat att det redan fanns ett för denna mark. Både kommun och konsult har varit med i denna anläggning. Bör sägas att om anläggningen går sönder är det inte långt till havet samt en badplats. Det är ju även en miljöfråga anser vi.
Olycklig just nu
Du har hamnat i en synnerligen olyclig situation. Äldre servitut (de före ca 1970) tycks det inte vara någon ordning på hos kommuner eller Lantmäteriverk. Man hittar inte servituten utan "detektivarbete". Överraskningar är det här slaget förekommer.Tyvärr. En vän hade ett officialservitut på en strandremsa som ingen kände till, inte ens markägaren, som agerade som om marken enbart var hans egen, ... till min väns förtvivlan.Bad skrev:Nån som har med servitut att göra måste ju ha vetat att det redan fanns ett för denna mark. Både kommun och konsult har varit med i denna anläggning.
Olycklig just nu
Sedan är det en fråga om vilken typ av servitut det handlar om. Avtalsservitut eller officialservitut. Finns det ett officialservitut (dvs servitutet är inskrivet i någon gammal karta e dyl handling från någon Lantmäteriförrättning), så gäller andra och för servitutsinnehavaren långt förmånligare lagar (Fastighetsbildningslagen) än för avtalsservitut (Jordabalken), som ger mindre rättsligt skydd. Men servitut på väg till en fastighet är säkert lika viktigt som ditt servitut.
De enda som haft koll på sina servitut tycks vara rättsinnehavarna i dessa
Du ska givetvis kontakta kommunen i detta fall.
Det är med största sannolikhet inte ni som gjort fel vid ert servituts tillkomst. Det är Lantmäteriet. De skulle ha undersökt vad som gällde innan de beviljade er avtalsservitut för infiltrationen. För ni måste ha haft markägarens tillstånd att nyttja denna marken? Därför inget officialservitut.
Om den andre servitutsägaren har ett officialservitut ska detta i så fall framgå av Lantmäteriets kartor och därför kunna observerats av dem. Annars är det oxå ett avtalsservitut.
I båda fallen ska servituten på den tjänande marken vara inskrivna i fastighetsboken hos Tingsrätten, numera CFD. Kolla med CFD vad som står för den fastighet ert servitut gäller. Endast den tjänande markens fastighetsbeteckning behövs för att få svar på frågan.
______________________
Byggaren
Om den andre servitutsägaren har ett officialservitut ska detta i så fall framgå av Lantmäteriets kartor och därför kunna observerats av dem. Annars är det oxå ett avtalsservitut.
I båda fallen ska servituten på den tjänande marken vara inskrivna i fastighetsboken hos Tingsrätten, numera CFD. Kolla med CFD vad som står för den fastighet ert servitut gäller. Endast den tjänande markens fastighetsbeteckning behövs för att få svar på frågan.
______________________
Byggaren
Vårt servitut är inskrivet, vet ej om det andra servitutet är det. (Vägbyggarens)
Vi har varit i kontkt med kommunen men inte fått nån klarhet.
Men idag var vi bara tvungen att ringa dom för han körde traktor där över en massa gånger. Dom kom och pratade med honom. Vad som sades vet jag ej, får jag var på jobbet. Har fått höra av en oxå drabbad granne.
Vart skall detta sluta.
Vi har varit i kontkt med kommunen men inte fått nån klarhet.
Men idag var vi bara tvungen att ringa dom för han körde traktor där över en massa gånger. Dom kom och pratade med honom. Vad som sades vet jag ej, får jag var på jobbet. Har fått höra av en oxå drabbad granne.
Vart skall detta sluta.