Orimlig ökning av entreprenad efter husbeställning
Hej
Vi har hamnat i en mycket otrevlig situation tillsammans med vår hussäljare pga att han kommit med en orimlig prishöjning (+15%) av entreprenadkostnaden.
Sedan tidigt i år har vi varit i förhandling med denna husleverantör och i mars beslutade vi oss för att gå med honom baserat på en kostnadskalkyl och en ritning vi hade då. Allt kändes bra och vi fick en mycket bra kontakt med säljaren. Under resans gång har vi förenklat huset för att få det billigare, bl.a. har vi tagit bort en utbyggnad som vi hade bra koll på vad den kostade från leverantören och att montera. Nya ritningar har kommit och förväntade avdrag från hustillverkaren.
Tyvärr har vi inte begärt uppdaterad kostnadskalkyl med nya entreprenader sedan i mars vilket förstås är korkat. Vi har känt det väldigt tydligt (massor av anteckningar från möten) hur mycket avdragen skall vara på och även gått på säljarens snack om att han alltid håller vad han lovar och han minsann inte är som andra hussäljare. Snacka om att vi känner oss BLÅÖGDA.
I veckan kom chocken!! Istället för en sänkning av entreprenad som vi varit säkra på att vi skulle få kom en saftig ökning som motsvarar 15% mot vad vi anser att vi ska betala. Nu hävdar säljaren att det är så lång tid sedan kostnadskalkylen skrevs och att alla entreprenader ökat i pris. Detta har inte nämnts i något tillfälle tidigare. Att huspriset justerats känner vi till men inte detta.
Det som gör att vi känner oss extra dumma är att vi skrivit på slutgiltig beställning från leverantören utan att ha entreprenadkostnaden uppdaterad. Återigen blåögda. Han håller minsann vad han lovar, jovisst. Nu vet vi vad ett ord betyder från honom!
Enligt säljaren så vägrar hans villabyggare montera huset för det pris vi anser att vi ska betala. Villabyggaren är dessutom säljarens son, vilket krånglar till det hela ytterligare. Honom har vi inte förhandlat med vid något tillfälle. >
Kan någon hjälpa oss med lite tips, vi känner att vi kört fast och inte kommer vidare. Säljaren har som vi känner det alla trumf på hand och vi har beställt ett hus av någon vi inte länger känner att vi kan lita på. Ibland känns det som att vi helst skulle vilja avbeställa huset men det vet vi inte om vi kan göra utan att det kostar skjortan? Säljaren kan förstås alla regler och det utnyttjar han mot oss. Vi skrev på slutgiltig beställning precis innan semestern.
Vad ska vi göra??
Mycket tacksam för era kommentarer.
Vi har hamnat i en mycket otrevlig situation tillsammans med vår hussäljare pga att han kommit med en orimlig prishöjning (+15%) av entreprenadkostnaden.
Sedan tidigt i år har vi varit i förhandling med denna husleverantör och i mars beslutade vi oss för att gå med honom baserat på en kostnadskalkyl och en ritning vi hade då. Allt kändes bra och vi fick en mycket bra kontakt med säljaren. Under resans gång har vi förenklat huset för att få det billigare, bl.a. har vi tagit bort en utbyggnad som vi hade bra koll på vad den kostade från leverantören och att montera. Nya ritningar har kommit och förväntade avdrag från hustillverkaren.
Tyvärr har vi inte begärt uppdaterad kostnadskalkyl med nya entreprenader sedan i mars vilket förstås är korkat. Vi har känt det väldigt tydligt (massor av anteckningar från möten) hur mycket avdragen skall vara på och även gått på säljarens snack om att han alltid håller vad han lovar och han minsann inte är som andra hussäljare. Snacka om att vi känner oss BLÅÖGDA.
I veckan kom chocken!! Istället för en sänkning av entreprenad som vi varit säkra på att vi skulle få kom en saftig ökning som motsvarar 15% mot vad vi anser att vi ska betala. Nu hävdar säljaren att det är så lång tid sedan kostnadskalkylen skrevs och att alla entreprenader ökat i pris. Detta har inte nämnts i något tillfälle tidigare. Att huspriset justerats känner vi till men inte detta.
Det som gör att vi känner oss extra dumma är att vi skrivit på slutgiltig beställning från leverantören utan att ha entreprenadkostnaden uppdaterad. Återigen blåögda. Han håller minsann vad han lovar, jovisst. Nu vet vi vad ett ord betyder från honom!
Enligt säljaren så vägrar hans villabyggare montera huset för det pris vi anser att vi ska betala. Villabyggaren är dessutom säljarens son, vilket krånglar till det hela ytterligare. Honom har vi inte förhandlat med vid något tillfälle. >
Kan någon hjälpa oss med lite tips, vi känner att vi kört fast och inte kommer vidare. Säljaren har som vi känner det alla trumf på hand och vi har beställt ett hus av någon vi inte länger känner att vi kan lita på. Ibland känns det som att vi helst skulle vilja avbeställa huset men det vet vi inte om vi kan göra utan att det kostar skjortan? Säljaren kan förstås alla regler och det utnyttjar han mot oss. Vi skrev på slutgiltig beställning precis innan semestern.
Vad ska vi göra??
Mycket tacksam för era kommentarer.
Jag är inte så säker på att det skulle bli så väldigt dyrt att säga upp avtalet, men vet ju inte riktigt hur mycket arbete som lagts ner från säljarens sida efter att beställning gjorts och vad ni har för avtal.
Vad gäller den större frågan, om ökningen i kalkylen, så är det väl just en ökning i kalkylen, och inte en prishöjning. Om jag förstår det hela rätt använder ni er av delad entreprenad där hussäljaren endast säljer en byggsats och ni har entreprenörer som bygger huset. Jag antar att ni då tänkt ta in ett flertal olika entreprenörer för snickare/byggare, vvs, el, mark, plåt, etc. Om ni istället bygger på totalentreprenad så gäller inte mitt resonmang i resten av inlägget
Men, om vi antar att ni bygger med delad entreprenad, så har antagligen er säljare bara gjort uppskattningar vad gäller entreprenadskostnaderna (vad säger kalkylen om entreprenadskostnaderna, är det offererat pris, eller säljarens uppskattning?) Om det bara är en uppskattning från säljaren så är det just en uppskattning, som kan visa sig vara väldigt fel. Att uppskattningen ökat 15% betyder inte nödvändigtvis att den verkliga kostnaden ökat med 15%, utan kanske var den första uppskattningen för låg och ni i slutändan skulle ha fått ett högre pris.
När man får uppskattningar av pris för externa tjänster som husleverantören inte levererar själv är det vilktigt att man kollar om de är rimliga så att man kan se om kalkylen som gjorts av hussäljaren är bra. Du kan ju kontakta andra entreprenörer och fråga vad de skulle ta för jobbet, då får du reda på om kalkylen kan funka och om det förra priset var en orimligt låg uppskattning eller om detta är en för hög uppskattning
Vad gäller den större frågan, om ökningen i kalkylen, så är det väl just en ökning i kalkylen, och inte en prishöjning. Om jag förstår det hela rätt använder ni er av delad entreprenad där hussäljaren endast säljer en byggsats och ni har entreprenörer som bygger huset. Jag antar att ni då tänkt ta in ett flertal olika entreprenörer för snickare/byggare, vvs, el, mark, plåt, etc. Om ni istället bygger på totalentreprenad så gäller inte mitt resonmang i resten av inlägget
Men, om vi antar att ni bygger med delad entreprenad, så har antagligen er säljare bara gjort uppskattningar vad gäller entreprenadskostnaderna (vad säger kalkylen om entreprenadskostnaderna, är det offererat pris, eller säljarens uppskattning?) Om det bara är en uppskattning från säljaren så är det just en uppskattning, som kan visa sig vara väldigt fel. Att uppskattningen ökat 15% betyder inte nödvändigtvis att den verkliga kostnaden ökat med 15%, utan kanske var den första uppskattningen för låg och ni i slutändan skulle ha fått ett högre pris.
När man får uppskattningar av pris för externa tjänster som husleverantören inte levererar själv är det vilktigt att man kollar om de är rimliga så att man kan se om kalkylen som gjorts av hussäljaren är bra. Du kan ju kontakta andra entreprenörer och fråga vad de skulle ta för jobbet, då får du reda på om kalkylen kan funka och om det förra priset var en orimligt låg uppskattning eller om detta är en för hög uppskattning
Hej Ksund
Tack för ditt svar.
Offerten vi fått från säljaren är "Säljarens anbud" och vi har gjort upp med honom att vi ska köpa totalentreprenad och att han köper in VVS, el, etc.
Den 15-procentiga ökningen (93 000,-) gäller hela entreprenaden, vissa delar har höjts mer än andra och det är framförallt monteringen som bidrar.
Kanske vi förhandlade fram ett väl lågt pris i mars som inte han kan stå för nu mot sin snickare (sonen) men det tycker inte jag att vi ska ta ansvar för. Han hävdar nu att offerten vi då fick bara var giltig 30 dagar. Juridiskt så är det kanske så men jag har tyckt att vi haft en så bra relation att vi inte skulle behöva uppdatera eftersom vi haft bra koll på kostnaderna och litade på varandra. Om det varit så här stora prisökningar på gång tycker jag vi borde fått reda på det.
Tack för ditt svar.
Offerten vi fått från säljaren är "Säljarens anbud" och vi har gjort upp med honom att vi ska köpa totalentreprenad och att han köper in VVS, el, etc.
Den 15-procentiga ökningen (93 000,-) gäller hela entreprenaden, vissa delar har höjts mer än andra och det är framförallt monteringen som bidrar.
Kanske vi förhandlade fram ett väl lågt pris i mars som inte han kan stå för nu mot sin snickare (sonen) men det tycker inte jag att vi ska ta ansvar för. Han hävdar nu att offerten vi då fick bara var giltig 30 dagar. Juridiskt så är det kanske så men jag har tyckt att vi haft en så bra relation att vi inte skulle behöva uppdatera eftersom vi haft bra koll på kostnaderna och litade på varandra. Om det varit så här stora prisökningar på gång tycker jag vi borde fått reda på det.
AA 94 Allmänna avtalsvillkor vid köp av monteringsfärdigt husmaterial (1994).
Den har vi fått från husleverantören och där verkar det finnas möjligheter för hussäljaren att plocka ut en del ersättning. Mot vår lokala säljare har vi inte skrivit något kontrakt alls.
Den har vi fått från husleverantören och där verkar det finnas möjligheter för hussäljaren att plocka ut en del ersättning. Mot vår lokala säljare har vi inte skrivit något kontrakt alls.
Ok, ni har alltså bara skrivit avtal om husmaterialet (byggsatsen) och inte om entreprenad (ännu). Det förklarar ju det faktum att ni inte hade kommit överrens om ett pris för entreprenaden som ni skrev på om.
AA 94 (det finns också AA 05 som är en variant som kom förra året) säger i princip att det är de kostnader säljaren haft i och med tecknadet och uppsägande av avtalet, samt nedlagt arbete, men är inte särskilt specifik. Jag har ingen erfarenhet själv av vad som är normal ersättning i dessa fall.
Har ni någon uppfattning om den nya entreprenadskostnaden är rimlig, eller om den är för högt räknad? Ni måste ju inte välja den entreprenör de anvisar, i och med att ni bara skrivit avtal om materialsatsen. Om ni hittar någon som kan ge ett bättre pris kanske ni kan få den ursprungligt tänkta entreprenören att tänka om och pruta lite på sitt pris?
AA 94 (det finns också AA 05 som är en variant som kom förra året) säger i princip att det är de kostnader säljaren haft i och med tecknadet och uppsägande av avtalet, samt nedlagt arbete, men är inte särskilt specifik. Jag har ingen erfarenhet själv av vad som är normal ersättning i dessa fall.
Har ni någon uppfattning om den nya entreprenadskostnaden är rimlig, eller om den är för högt räknad? Ni måste ju inte välja den entreprenör de anvisar, i och med att ni bara skrivit avtal om materialsatsen. Om ni hittar någon som kan ge ett bättre pris kanske ni kan få den ursprungligt tänkta entreprenören att tänka om och pruta lite på sitt pris?
Jag har svarat på detta inlägget under annan rubrik.
Dock kan jag inte nog påpeka vikten av kräva att ALLA papper rörande huset skall vara klara för påskrift samtidigt!
En hussäljares "prislöften" på entreprenadkostnader är lika tunna som en soppa på en spik. Lita inte till muntliga löften. Kräv skriftliga, gällande anbud som ni samtidigt som leveransavtalet kan ta ställning till.
Dock kan jag inte nog påpeka vikten av kräva att ALLA papper rörande huset skall vara klara för påskrift samtidigt!
En hussäljares "prislöften" på entreprenadkostnader är lika tunna som en soppa på en spik. Lita inte till muntliga löften. Kräv skriftliga, gällande anbud som ni samtidigt som leveransavtalet kan ta ställning till.
De nya entreprenadkostnaderna vi fått är i överkant men inte orimliga. Det jobbigaste är att vi känner oss så lurade och att vi har litat på denne man. I dagsläget känns det jobbigt att börja om med en annan tillverkare alternativt en annan entreprenör. Jag hoppas att vi kan komma till en överenskommelse som är acceptabel!
Vi har sanneligen lärt oss en läxa och tackar för alla tips och råd här på forumet!
Vi har sanneligen lärt oss en läxa och tackar för alla tips och råd här på forumet!
Fortsätt att läsa här, eftersom det kommer att dyka upp saker och ting under resans gång som ni måste ta ställning till. Då kan det vara bra med feedback från andra.Oxnö skrev:
Viktigt är att ni nu anlitar er egen KA så att ni har en sakkunnig som ser på sakerna med era ögon. Det kan vara skönt att ha en sådan att luta sig mot. Speciellt när starten varit så omtumlande.
KA, du menar en kvalitetsansvarig? En sådan har vi anlitat. Kan vi använda honom till denna typ av frågor eller menar du framtida frågeställningar under byggprocessen?
Ja, jag menar er kvalitetsansvarige.Oxnö skrev:
Det ingår visserligen inte allt i uppdraget, men de flesta KA kan ta ett utökat uppdrag där ni kan dra nytta av att han känner er, ert hus och byggbranschens snåriga värld.
Passa på att ha en öppen dialog med den ende som inte har något egenintresse av att ni väljer den ena eller andra lösningen.
En objektiv sakkunnig som spelar på ert lag helt enkelt.