Betalar vi för hög ränta på bolånet??
Vi har ett lån hos Handelsbanken.
Halva lånet är bundet på 3 år och andra halvan har den rörliga räntan på 3 månader.
Vi tog lånet i november 2011 och blev lovade 2 procentenheter i rabatt.
På villkorsbilaga för (rörliga) 3 månderslånet står det att räntesatsen är 4,44% och att vi har en ränterabatt med 0,2 procentenheter.
På villkorsbilaga för (fasta) 3 årslånet står det att räntesatsen är 4,27%.
På de senaste betalningsavierna står det;
* 3 månaders räntan (rörlig) = 3,9% (tidigare månader i år har de legat på 4,44%)
* 3 års räntan = 4,27% (har legat på denna nivå under alla månader)
Hur vet man att rabatten verkligen är dragen?
Betalar vi ovanligt hög ränta?
Halva lånet är bundet på 3 år och andra halvan har den rörliga räntan på 3 månader.
Vi tog lånet i november 2011 och blev lovade 2 procentenheter i rabatt.
På villkorsbilaga för (rörliga) 3 månderslånet står det att räntesatsen är 4,44% och att vi har en ränterabatt med 0,2 procentenheter.
På villkorsbilaga för (fasta) 3 årslånet står det att räntesatsen är 4,27%.
På de senaste betalningsavierna står det;
* 3 månaders räntan (rörlig) = 3,9% (tidigare månader i år har de legat på 4,44%)
* 3 års räntan = 4,27% (har legat på denna nivå under alla månader)
Hur vet man att rabatten verkligen är dragen?
Betalar vi ovanligt hög ränta?
Ni har troligtivs missförstått bankmannen. Med 2 procentenheters rabatt är jag ganska säker på att banken skulle gå back.
Här kan ni se vad andra betalar:
http://www.byggahus.se/forum/priser-kalkyler-fastighetsskatt-m-m/187873-vad-har-ni-bolaneranta.html
Här kan ni se vad andra betalar:
http://www.byggahus.se/forum/priser-kalkyler-fastighetsskatt-m-m/187873-vad-har-ni-bolaneranta.html
Ligger inte vår ränta väldigt högt, järmförelsevis?
Finns det någon möjlighet för oss att försöka förhandla med ytterligare ränterabatt?
Den första rabatten som vi fick i samband med att lånet tecknades frågade vi inte ens om utan blev bara erbjudna...
Finns det någon möjlighet för oss att försöka förhandla med ytterligare ränterabatt?
Den första rabatten som vi fick i samband med att lånet tecknades frågade vi inte ens om utan blev bara erbjudna...
Man kan få betydligt bättre villkor än så, jo. 45-65 punkter verkar inte vara några större problem om man inte är ett orosmoln i övrigt för banken.Hannaan skrev:
För att kunna förhandla behöver ni ju något att pressa banken med och bästa hotet är ju att antyda att man är på väg att byta bank.Hannaan skrev:
Jag är osäker på hur det fungerar i praktiken, men jag tror att det är i princip omöjligt att dela ett hypotekslån på två banker, även om det säkert är tekniskt möjligt. Så på så sätt är ni kanske bundna till SHB med hela bolånet. Följdaktligen är förhandlingsläget inte lysande...:|
Nyfniken skrev:
Aj då... fasen också... sitter man lite i rävsaxen nu då... Men ska ta kontakt med vår bankman nu i veckan och höra mig för lite...
Hur kommet det sig att det är så då, alltså att det är svårt att dela ett hypotekslån mellan två banker?
Nu är jag ute på djupt vatten, så det vore bra om någon kunde bekräfta min teori:Hannaan skrev:
Det första pantbrevet har högst säkerhet, sedan faller de i säkerhet. Har du till exempel 10 pantbrev á en miljon på en fastighet som säljs för 8 miljoner, så kommer bara de första 8 fordringsägarna få sina pengar.
Därför blir det "orättvist" om två banker delar på ett lån. För den med den äldsta pantbrevet blir det i stor sett riskfritt medan den andra banken tar all risk.
Sen är frågan (och här har jag ingen aning) hur bankerna skulle hantera pantbreven om uppdelningen av dessa inte matchar lånen. Vi har till exempel ett jättestort pantbrev och ett väldigt litet.
Nyfniken skrev:
Tror jag är med på tänket, det är troligen som du skriver.. Då sitter vi verkligen illa till i ett förhandlingsläge. Får se vad bankmannen säger nu i veckan...
Men i praktiken så är vi alltså helt fast med Handelsbanken tills dess att vi har betalat av hela lånet, som är på närmare 2 miljoner = fast resten av vårt liv?