Köpa hus med fukt i källaren?
Som rubriken lyder…
Köpa hus med fukt i källare
Vi funderar på att köpa ett hus och skulle gärna vilja höra erfarenheter från er som har köpt hus med fuktproblem i källaren och åtgärdat dem.
Huset är byggt 1976 och har cirka 117 kvm boarea och 117 kvm biarea. Det har tegelfasad, grund av betongsten och stomme av Siporex/lättbetong. Huset står på sandmark.
I besiktningsprotokollet står det att den befintliga fuktisoleringen är förbrukad. Vi har också sett mörka, fuktiga fläckar längst ner på flera källarväggar och att färg och puts släpper. På en av väggarna finns ett uterum ovanför och det är på just denna vägg som det blivit färgsläpp/bubbligt. Nuvarande ägare har börjat renovera men de avbröt pga olika omständigheter.
Källaren har golvvärme, men vi vet inte om den är vattenburen eller elektrisk. Vi vet inte heller hur golvet är uppbyggt eller om det finns isolering och fuktspärr under betongplattan.
Vår tanke är att dränera om runt hela huset med Isodrän. Vi har tillgång till grävmaskin och kan göra en stor del av markarbetet själva.
Vi vill gärna kunna använda källaren till mer än bara förvaring, helst som vanliga rum om förutsättningarna tillåter det.
Det vi funderar på är:
Vi är inte rädda för att renovera, men vill förstå riskerna och vad vi kan behöva lägga ut ekonomiskt. Vi vill inte heller utgå från att en ny dränering löser allt om det finns problem med själva golvkonstruktionen.
Ni som har dränerat om äldre hus med källare Blev resultatet bra? Kunde ni använda källaren som vanliga rum efteråt, eller visade det sig finnas fler problem?
Alla erfarenheter och konkreta kostnadsexempel uppskattas!
Köpa hus med fukt i källare
Vi funderar på att köpa ett hus och skulle gärna vilja höra erfarenheter från er som har köpt hus med fuktproblem i källaren och åtgärdat dem.
Huset är byggt 1976 och har cirka 117 kvm boarea och 117 kvm biarea. Det har tegelfasad, grund av betongsten och stomme av Siporex/lättbetong. Huset står på sandmark.
I besiktningsprotokollet står det att den befintliga fuktisoleringen är förbrukad. Vi har också sett mörka, fuktiga fläckar längst ner på flera källarväggar och att färg och puts släpper. På en av väggarna finns ett uterum ovanför och det är på just denna vägg som det blivit färgsläpp/bubbligt. Nuvarande ägare har börjat renovera men de avbröt pga olika omständigheter.
Källaren har golvvärme, men vi vet inte om den är vattenburen eller elektrisk. Vi vet inte heller hur golvet är uppbyggt eller om det finns isolering och fuktspärr under betongplattan.
Vår tanke är att dränera om runt hela huset med Isodrän. Vi har tillgång till grävmaskin och kan göra en stor del av markarbetet själva.
Vi vill gärna kunna använda källaren till mer än bara förvaring, helst som vanliga rum om förutsättningarna tillåter det.
Det vi funderar på är:
- Om fuktisoleringen är förbrukad och det finns fuktfläckar på flera väggar, hur stor är chansen att en ny dränering med Isodrän löser problemen?
- Är sandmark en fördel i det här sammanhanget, eller kan man ändå ha problem med markfukt och högt grundvatten? (Grannar runt om har spett på ca 7 m. )
- Kan fukten även komma underifrån genom källargolvet, och hur undersöker man det?
- Hur vanligt är det att man måste bila upp och göra om golvet i samband med dränering av äldre källare?
- Vad bör vi undersöka ytterligare innan vi köper huset?
Vi är inte rädda för att renovera, men vill förstå riskerna och vad vi kan behöva lägga ut ekonomiskt. Vi vill inte heller utgå från att en ny dränering löser allt om det finns problem med själva golvkonstruktionen.
Ni som har dränerat om äldre hus med källare Blev resultatet bra? Kunde ni använda källaren som vanliga rum efteråt, eller visade det sig finnas fler problem?
Alla erfarenheter och konkreta kostnadsexempel uppskattas!
Att renovera källaren till modernt boende går, men blir dyrt.
Dränera om och isolera på utsidan.
Golvvärme i källargolvet är säkert trevligt, men högst troligt är det en oisolerad betongplatta, dvs mycket ineffektivt (och dyrt) sätt att värma utrymmet.
Befintligt golv går ju inte att dränera eller isolera i efterhand. Antingen accepterar man kallt golv, eller så bygger man ett ventilerat golv ovanpå.
Uppvärmningen måste nog lösas på något annat sätt än golvvärme.
Att ta med i budgeten för omdränering: parkeringsplatser, verandor, trapport, trädeck osv rivs. Kostar att återställa. Halva tomten ser ut som andra världskriget, dvs totalt sönderkörd av maskiner och jordmassor. Återställning av tomten kostar mer än man tror.
Sammantaget: Allt går att fixa, men sätt av en stor budget för detta. Se till att få huset billigt.
Dränera om och isolera på utsidan.
Golvvärme i källargolvet är säkert trevligt, men högst troligt är det en oisolerad betongplatta, dvs mycket ineffektivt (och dyrt) sätt att värma utrymmet.
Befintligt golv går ju inte att dränera eller isolera i efterhand. Antingen accepterar man kallt golv, eller så bygger man ett ventilerat golv ovanpå.
Uppvärmningen måste nog lösas på något annat sätt än golvvärme.
Att ta med i budgeten för omdränering: parkeringsplatser, verandor, trapport, trädeck osv rivs. Kostar att återställa. Halva tomten ser ut som andra världskriget, dvs totalt sönderkörd av maskiner och jordmassor. Återställning av tomten kostar mer än man tror.
Sammantaget: Allt går att fixa, men sätt av en stor budget för detta. Se till att få huset billigt.
Källare från 1976 är nog inte tänkta att vara rena boytor. Vill man ha den standarden kan man nog lätt bli besviken.
Jag köpte ett hus från 67 för tre år sedan med källare. Då odränerad sedan urminnes tider och aldrig isolerad. Oisolerad betongplatta. Inget var gjort på en herrans massa år, inkl gammal ruttnande altan, äldre plattsättning osv. Skulle det dräneras var det ju innan man försökte fixa utsidan.
Dränering med ny pumpbeunn och tiläggsisolering isodrän med skyddslist, 50 löpmeter 206 000kr. Total slakt av tomten.
Offert på att återställa gräsmatta, plantera nya träd buskar, ny plattsättning och ny altan ca 300 000 om man sammantar alla samlade offerter. Kostade väl i slutändan 70-80 000 då vi gjorde allt jobb själva. Inte så bara. Baxa och kratta ut ny gjord, så ny gräsmatta, gräva och plantera buskar pch träd. Ny altan byggdes på 55kvm. Ny plattsättning på ca 60 kvm (vill aldrig mer vibba något i mitt liv).
Det var ett hästjobb att återställa, tog ca ett år. Mycket nöjda med dräneringen och källaren aom hade lite putssläpp känns klart fräschare. Känns pckså bra nu i skyfallstider att åtminstonde ha försökt ta undan sitt dagvatten.
Avs golvet är det väl gissningsvis oisolerad betong och då ska man antingen bila upp och gräva ur för att kunna isolera ordentligt utan att tappa takhöjd eller köra ventilerat golv. Ingendera lösning varken billig eller garanterat bra. Jag stör mig inte så mycket på golvets temperatur och vi är nöjda med radiatorerna som de är. Vad det kostar att åtgärda vet jag inte men en bekant som gjorde hela jobbet själv lade ändå 150 000 på material så gissar på det tredubbla om man inte ska stå och bila själv hela dagarna.
Vi har även installerat FTX i hela kåken inkl källaren så luften där nere är fräsch året runt.
I källaren har vi gillestuga, tvättatuga, pannrum, gym och makens tilltänkta mancave. Funkar jättebra för dessa ändamål och jag känner mig även bekväm med att förvara bebissaker och annat i förvaringsytorna. Men det är inte som ovan mark, jag tror att vill man ha det så är det bättre att se sig om efter ett hus utan källare.
Personligen älskar jag källare och det är himla trevligt på sommaren när det är kvavt och varmt.
Jag köpte ett hus från 67 för tre år sedan med källare. Då odränerad sedan urminnes tider och aldrig isolerad. Oisolerad betongplatta. Inget var gjort på en herrans massa år, inkl gammal ruttnande altan, äldre plattsättning osv. Skulle det dräneras var det ju innan man försökte fixa utsidan.
Dränering med ny pumpbeunn och tiläggsisolering isodrän med skyddslist, 50 löpmeter 206 000kr. Total slakt av tomten.
Offert på att återställa gräsmatta, plantera nya träd buskar, ny plattsättning och ny altan ca 300 000 om man sammantar alla samlade offerter. Kostade väl i slutändan 70-80 000 då vi gjorde allt jobb själva. Inte så bara. Baxa och kratta ut ny gjord, så ny gräsmatta, gräva och plantera buskar pch träd. Ny altan byggdes på 55kvm. Ny plattsättning på ca 60 kvm (vill aldrig mer vibba något i mitt liv).
Det var ett hästjobb att återställa, tog ca ett år. Mycket nöjda med dräneringen och källaren aom hade lite putssläpp känns klart fräschare. Känns pckså bra nu i skyfallstider att åtminstonde ha försökt ta undan sitt dagvatten.
Avs golvet är det väl gissningsvis oisolerad betong och då ska man antingen bila upp och gräva ur för att kunna isolera ordentligt utan att tappa takhöjd eller köra ventilerat golv. Ingendera lösning varken billig eller garanterat bra. Jag stör mig inte så mycket på golvets temperatur och vi är nöjda med radiatorerna som de är. Vad det kostar att åtgärda vet jag inte men en bekant som gjorde hela jobbet själv lade ändå 150 000 på material så gissar på det tredubbla om man inte ska stå och bila själv hela dagarna.
Vi har även installerat FTX i hela kåken inkl källaren så luften där nere är fräsch året runt.
I källaren har vi gillestuga, tvättatuga, pannrum, gym och makens tilltänkta mancave. Funkar jättebra för dessa ändamål och jag känner mig även bekväm med att förvara bebissaker och annat i förvaringsytorna. Men det är inte som ovan mark, jag tror att vill man ha det så är det bättre att se sig om efter ett hus utan källare.
Personligen älskar jag källare och det är himla trevligt på sommaren när det är kvavt och varmt.
Sådant här blir ju för det mesta en gissning.
Men källare från den tiden har med största sannolikhet ingen isolering under plattan, eller möjligen dåtidens markisolöeringsplattor, som i praktriken inte fungerar (ngn form av komprimerad stenull, som med tiden fylls med sand/lera).
Att dränera och sätta isolering på utsida vägg, gör för det mesta situationen bättre.
Men för att få "modern" standard med boyta i en källare, och vara säker på att det fungerar. Då måste man bila bort källargolven, gräva ut typ 50 cm material, fylla på med makadam, minst 30 cm frigolitisolering och gjuta nya golv.
I många fall kommer man då under grundmuren, och man kan behöva gräva under även muren och injektionsgjuta ny grundmur,
Ett hus här i grannskapet valde man att lyfta bort från källaren, bila bort hela källaren, gräva lite mer, bygga ny källare och lyfta tillbaka huset.
Men källare från den tiden har med största sannolikhet ingen isolering under plattan, eller möjligen dåtidens markisolöeringsplattor, som i praktriken inte fungerar (ngn form av komprimerad stenull, som med tiden fylls med sand/lera).
Att dränera och sätta isolering på utsida vägg, gör för det mesta situationen bättre.
Men för att få "modern" standard med boyta i en källare, och vara säker på att det fungerar. Då måste man bila bort källargolven, gräva ut typ 50 cm material, fylla på med makadam, minst 30 cm frigolitisolering och gjuta nya golv.
I många fall kommer man då under grundmuren, och man kan behöva gräva under även muren och injektionsgjuta ny grundmur,
Ett hus här i grannskapet valde man att lyfta bort från källaren, bila bort hela källaren, gräva lite mer, bygga ny källare och lyfta tillbaka huset.
Redigerat:
Hus från 1968 här.
Även vår besiktning beskrev dränering som "förbrukad", men besiktningsmannen sa att det inte finns några tecken på att källaren hade förhöjd luftfuktighet. Efter köpet hittade jag putssläpp på väggarna i källaren (de var dolda av prylar under visning och besiktning) och kände direkt att nu drar det iväg med dränering och totalrenovering av tomt.
Lite senare hittade jag dock exakt samma putssläpp på flera innerväggar i källaren och insåg då att "fuktskadorna" inte berodde på inträngande fukt från ytterväggarna, utan på uppskjutande fukt från betongplattan kombinerat med att någon tidigare ägare målat väggarna med någon tät plastfärg.
Nu har vi bott i huset i 13 år och har endast en gång råkat ut för fukt genom en yttervägg. Den gången var det nästan monusregn och renssilen i ett av stuprören hade satts igen. Eftersom marken har höjt sig runt huset så är det nästan som ett dike på två av huset sidor. Översvämningen gjorde att vattnet tog sig över den gamla dräneringen/fuktspärren och tog sig igenom väggen. Vi fick skrapa bort färgen som släppt av vattnet genom väggen i tvättstugan och låta väggen självtorka. Detta hände för ett par år sedan, och vi har inte sett någon som helst antydan till fukt efter missen med stuprörssilen.
Vårt hus står också på sandig jord, som inte ens efter de senaste dagarnas hällregn (100 mm på fyra dygn) bildat några stående pölar.
Grannen dränerade om sitt hus i våras. Samma typ av hus, byggt samma år och med samma originalisolering (typ gullfiber) och asfaltsfärg. Jag var med och hjälpte till lite, så jag passade på att inspektera väggen noga. Det fanns inga tecken på att isolering och fruktspärr skulle varit förbrukade. Enda fukten som visade sig kröp fram i skarven mellan vägg och platta och bildade en liten pöl i botten på gropen grannen grävt längs hela väggen.
Grannens dom över jobbet var att klimatet i källaren hade förbättrats gällande temperatur. Dock ingen skillnad i känslan av fukt kontra torrt.
En annan granne hade en firma som gjorde omdräneringen och deras dom var att det varit helt onödigt, så jag är rätt säker på att åldern på dränering inte är så avgörande...det är jordmånen som huset står på som dikterar villkoren. Firman sa att det omdräneras massor av hus i onödan. 😁
Även vår besiktning beskrev dränering som "förbrukad", men besiktningsmannen sa att det inte finns några tecken på att källaren hade förhöjd luftfuktighet. Efter köpet hittade jag putssläpp på väggarna i källaren (de var dolda av prylar under visning och besiktning) och kände direkt att nu drar det iväg med dränering och totalrenovering av tomt.
Lite senare hittade jag dock exakt samma putssläpp på flera innerväggar i källaren och insåg då att "fuktskadorna" inte berodde på inträngande fukt från ytterväggarna, utan på uppskjutande fukt från betongplattan kombinerat med att någon tidigare ägare målat väggarna med någon tät plastfärg.
Nu har vi bott i huset i 13 år och har endast en gång råkat ut för fukt genom en yttervägg. Den gången var det nästan monusregn och renssilen i ett av stuprören hade satts igen. Eftersom marken har höjt sig runt huset så är det nästan som ett dike på två av huset sidor. Översvämningen gjorde att vattnet tog sig över den gamla dräneringen/fuktspärren och tog sig igenom väggen. Vi fick skrapa bort färgen som släppt av vattnet genom väggen i tvättstugan och låta väggen självtorka. Detta hände för ett par år sedan, och vi har inte sett någon som helst antydan till fukt efter missen med stuprörssilen.
Vårt hus står också på sandig jord, som inte ens efter de senaste dagarnas hällregn (100 mm på fyra dygn) bildat några stående pölar.
Grannen dränerade om sitt hus i våras. Samma typ av hus, byggt samma år och med samma originalisolering (typ gullfiber) och asfaltsfärg. Jag var med och hjälpte till lite, så jag passade på att inspektera väggen noga. Det fanns inga tecken på att isolering och fruktspärr skulle varit förbrukade. Enda fukten som visade sig kröp fram i skarven mellan vägg och platta och bildade en liten pöl i botten på gropen grannen grävt längs hela väggen.
Grannens dom över jobbet var att klimatet i källaren hade förbättrats gällande temperatur. Dock ingen skillnad i känslan av fukt kontra torrt.
En annan granne hade en firma som gjorde omdräneringen och deras dom var att det varit helt onödigt, så jag är rätt säker på att åldern på dränering inte är så avgörande...det är jordmånen som huset står på som dikterar villkoren. Firman sa att det omdräneras massor av hus i onödan. 😁
Nytt källargolv med 30cm isolering och golvvärme hade vi i vårt förra hus. Det vart ju fantastiskt klimat, kanske det bästa i hela huset. Själva huset var dock iaf. 50 år äldre än TS påtänkta. Det var mycket jobb och lite risk för sättningar under själva arbetet, så man ska ha koll på vad man gör om man försöker sig på ett sådant projekt..H hempularen skrev:
De
Gräv upp och isolera på vintern när marken är frusen, det är alltid upptinat minst 1 meter frånP Per i Hamrånge skrev:
källarväggen, det blir lagom utrymme att arbeta och dränera i och liten risk för ras.
Dessutom blir markskadorna minimala då marken är frusen, har själv erfarenhet av detta.
T.R.
Har källare från 72 som även används som boyta. Funkar bra men är omdränerat av tidigare ägare.
Har en avfuktare mest att ta till vid extremväder, annars torkar den mest tvätt. Kan behövas i augusti/september någon dag när det blir som fuktigast.
Men innan ni slår till vill man kanske veta mer om läget, är det en naturlig sänka/höjd, hur högt står grundvatten osv.
Har en avfuktare mest att ta till vid extremväder, annars torkar den mest tvätt. Kan behövas i augusti/september någon dag när det blir som fuktigast.
Men innan ni slår till vill man kanske veta mer om läget, är det en naturlig sänka/höjd, hur högt står grundvatten osv.
Det att fixa till en källare är inte speciellt svårt. Och jag skulle inte heller säga överdrivet dyrt om man gör det själv. Det jag i ditt fall skulle va mest orolig över är den där påbörjade renoveringen. Golvvärmen är ett problem. Du skapar fuktvandringar.
Du har med största sannolikhet markfukt. Det i sig är inget problem, men du får inte ha något organiskt material som är i kontakt med vägg eller golv.
Bor i hus från 40 talet där jag för över 20 år sedan la in platonmatta, med luftade socklar och sedan trägolv på det. Sedan uppreglade väggar som bara sitter i golv och tak med luftdistans och sedan även luftad taklist. På så vis kan fukten från maken passera upp utan att få fäste i något.
Du har med största sannolikhet markfukt. Det i sig är inget problem, men du får inte ha något organiskt material som är i kontakt med vägg eller golv.
Bor i hus från 40 talet där jag för över 20 år sedan la in platonmatta, med luftade socklar och sedan trägolv på det. Sedan uppreglade väggar som bara sitter i golv och tak med luftdistans och sedan även luftad taklist. På så vis kan fukten från maken passera upp utan att få fäste i något.
Sandmark är ingen fördel. De suger upp vatten är inte dränerande. Men med ny dränering blir det nog bra.N Nc90 skrev:
