Råd kring husköp - oisolerad platta på mark
Tittar på ett hus och funderar på att lägga bud, men har några puckar att hantera för att landa rätt.
Huset är ursprungligen från 1965/65. Platta på mark. Ligger endast ett 15-20 cm lager makadam under. Marken verkar i sin tur bestå av sandig morän. Gissningsvis tryckta syllar och reglar lagda direkt på plattan.
Finns också en tillbyggnad från ca 1975. Platta på mark även där. Under plattan ca 15-20 cm lättklinker. Oklart upplägg på syll/reglar här. Gissningsvis också tryckta?
Fasad till största del tegel om det på något sätt har bäring här. En lång vägg mellan ursprunglig och tillbyggd del är helt i regel även invändigt.
Ingen avvikande lukt alls i huset i dagsläget.
För ca 10-15 år sen öppnade man upp ner till plattan och la in nivellsystem i ungefär halva ursprungliga delen. Detta eftersom man ville ha golvvärme där. Enligt uppgift var plattan då torr och fin men skräpigt på plattan - dvs inte avstädad ordentligt efter gjutning.
Givet tiden som huset nu stått, hur orolig bör man vara för fuktproblem kopplade till plattan, som ännu inte visat sig? Och problem kopplade till lukt från tryckta syllar och reglar? Finns alltså inte indikationer på något sådant idag (före besiktning, ska tilläggas).
Huset är ursprungligen från 1965/65. Platta på mark. Ligger endast ett 15-20 cm lager makadam under. Marken verkar i sin tur bestå av sandig morän. Gissningsvis tryckta syllar och reglar lagda direkt på plattan.
Finns också en tillbyggnad från ca 1975. Platta på mark även där. Under plattan ca 15-20 cm lättklinker. Oklart upplägg på syll/reglar här. Gissningsvis också tryckta?
Fasad till största del tegel om det på något sätt har bäring här. En lång vägg mellan ursprunglig och tillbyggd del är helt i regel även invändigt.
Ingen avvikande lukt alls i huset i dagsläget.
För ca 10-15 år sen öppnade man upp ner till plattan och la in nivellsystem i ungefär halva ursprungliga delen. Detta eftersom man ville ha golvvärme där. Enligt uppgift var plattan då torr och fin men skräpigt på plattan - dvs inte avstädad ordentligt efter gjutning.
Givet tiden som huset nu stått, hur orolig bör man vara för fuktproblem kopplade till plattan, som ännu inte visat sig? Och problem kopplade till lukt från tryckta syllar och reglar? Finns alltså inte indikationer på något sådant idag (före besiktning, ska tilläggas).
Självbyggare
· Stockholm
· 8 852 inlägg
Det där är en helt omöjligt fråga att svara på skulle jag säga:
Har det inte upptäckts några nuvarande eller tidigare fuktproblem på 50 år så är ju sannolikheten låg: Tryckta syllar i platta ger ju ifrån sig obehaglig lukt just pga fukt.
Men det finns ju inga garantier för att tex klimatförändringar gör att vattennivåer ändras, eller enorma 100-års skyfall (dvs som en storm på 100 år) ger problem i framtiden. Och då är frågan hur svårt/dyrt det är att åtgärda.
Du kanske klarar dig 50 år till, eller så blir det problem om ett par år. Det enda man kan säga är att det är en riskkonstruktion, OM det nu är tryckta reglar (inte alla hus byggdes så)
Har det inte upptäckts några nuvarande eller tidigare fuktproblem på 50 år så är ju sannolikheten låg: Tryckta syllar i platta ger ju ifrån sig obehaglig lukt just pga fukt.
Men det finns ju inga garantier för att tex klimatförändringar gör att vattennivåer ändras, eller enorma 100-års skyfall (dvs som en storm på 100 år) ger problem i framtiden. Och då är frågan hur svårt/dyrt det är att åtgärda.
Du kanske klarar dig 50 år till, eller så blir det problem om ett par år. Det enda man kan säga är att det är en riskkonstruktion, OM det nu är tryckta reglar (inte alla hus byggdes så)
Om konstruktionen hållit och fyllt sin funktion i 61 år är det ju till skillnad från nya hus testat i praktiken.. av någon anledning fungerar det i det här fallet och det hade gjort mig rätt trygg..
Tack för alla inspel. Plattan i sig känns som en hanterbar risk ändå.
Däremot har det kommit fram att avlopp inte är bytta i någon del egentligen, trots nya eller ganska nya ytskikt i hela huset. Oklar status på rören. Riskerar nog bli ett väl krävande jobb för oss i nuläget (småbarn). Inte jättesugen på relining.
Dessutom låglutande tak, vilket jag kan leva med, men med invändig takavvattning och det känns bara jobbigt.
Så lutar verkligen åt att vi avstår.
Däremot har det kommit fram att avlopp inte är bytta i någon del egentligen, trots nya eller ganska nya ytskikt i hela huset. Oklar status på rören. Riskerar nog bli ett väl krävande jobb för oss i nuläget (småbarn). Inte jättesugen på relining.
Dessutom låglutande tak, vilket jag kan leva med, men med invändig takavvattning och det känns bara jobbigt.
Så lutar verkligen åt att vi avstår.