Usikker på om dette er riktig underforum - fant ingen som føltes helt riktig.
Vi er et antall personer som eventuelt skal kjøpe en veldig stor villa (boareal ca 300 kvm + kjeller drøyt 100 kvm og litt andre biorom og gjøre om til flerfamiliehus. Vedlikeholdet er fryktelig forsømt. Det vi har foran oss, om vi går videre, er:
- Bytte stammer, VA
- Elsanering, i prinsippet bytte ut alle ledninger.
- Rive ut eksisterende bad samt bygge et par nye samt et par toaletter.
- Rive ut eksisterende kjøkken, tre stykker og bygge nytt.
- Slipe gulv, male om etc.
- Nye vinduer, ca 25-30 stk
- Eventuelt fjerne trapp mellom etasjeplan, bygge to nye, alternativt en ny trapp og beholde eksisterende.
- Eventuelt flytte et par vegger
- Sikre mellom leilighetene slik at hver leilighet blir en branncelle.
- Tilleggsisolere
- Se over radiatorsystem
- Installere fjernvarme
Jeg har sikkert glemt noe, men i korte trekk går det altså ut på å skrape rent innsiden av huset og bygge nytt.
Nå til mitt spørsmål:
Er det noen som har en anelse om hvor lang tid dette kunne ta? Vi skal ikke utføre jobben selv, men leie håndverkere. Vår mest optimistiske kalkyle sier tre måneder, men det er mest fordi vi vil det. Gjetter at det kan ta betydelig lengre tid.
Vi er et antall personer som eventuelt skal kjøpe en veldig stor villa (boareal ca 300 kvm + kjeller drøyt 100 kvm og litt andre biorom og gjøre om til flerfamiliehus. Vedlikeholdet er fryktelig forsømt. Det vi har foran oss, om vi går videre, er:
- Bytte stammer, VA
- Elsanering, i prinsippet bytte ut alle ledninger.
- Rive ut eksisterende bad samt bygge et par nye samt et par toaletter.
- Rive ut eksisterende kjøkken, tre stykker og bygge nytt.
- Slipe gulv, male om etc.
- Nye vinduer, ca 25-30 stk
- Eventuelt fjerne trapp mellom etasjeplan, bygge to nye, alternativt en ny trapp og beholde eksisterende.
- Eventuelt flytte et par vegger
- Sikre mellom leilighetene slik at hver leilighet blir en branncelle.
- Tilleggsisolere
- Se over radiatorsystem
- Installere fjernvarme
Jeg har sikkert glemt noe, men i korte trekk går det altså ut på å skrape rent innsiden av huset og bygge nytt.
Nå til mitt spørsmål:
Er det noen som har en anelse om hvor lang tid dette kunne ta? Vi skal ikke utføre jobben selv, men leie håndverkere. Vår mest optimistiske kalkyle sier tre måneder, men det er mest fordi vi vil det. Gjetter at det kan ta betydelig lengre tid.
Gjetter på 24 mannmåneder ut fra egen lignende renovering.
Takk for svar!
Et oppfølgingsspørsmål blir: hvor vanskelig er det egentlig å finne pålitelige firmaer som kan gjøre jobben på en viss tid? Alle man snakker med hevder at "sånt der drar alltid ut på tiden" osv, men skulle vi gjøre dette er det ganske viktig at tidsrammene ikke overskrides altfor mye. Tør vi? Det er det store spørsmålet...
Et oppfølgingsspørsmål blir: hvor vanskelig er det egentlig å finne pålitelige firmaer som kan gjøre jobben på en viss tid? Alle man snakker med hevder at "sånt der drar alltid ut på tiden" osv, men skulle vi gjøre dette er det ganske viktig at tidsrammene ikke overskrides altfor mye. Tør vi? Det er det store spørsmålet...
Din siste setning sier alt. Du trenger mer innsikt i hvordan det fungerer i praksis før du bestiller en sånn omfattende jobb. Tenk om og funder i andre baner! Tidsrammer sprekker ALLTID i renoveringer!dagelito skrev:
Å finne pålitelige firmaer er en jobb som tar sin lille tid. Vil du deretter også ha en tidsplan som holder så blir det nesten umulig.
Hvorfor er tidsplanen så viktig? Hvor stort budsjett har du for renovering? Er den nesten ubegrenset har du så klart andre muligheter men det gjelder jo ikke for de fleste av oss. Du bør lete etter ETT firma som kan ta helhetsansvar for hele renoveringen med godt tilmålt vederlag ved forsinkelse. Antakeligvis vil du få svar på mellom 12 og 24 måneder om du samtidig vil ha en garantert tidsplan.
Hvordan ser relasjonene ut mellom dere som skal kjøpe? Juridisk hjelp for å få avtale om økonomi, rettigheter og plikter anbefales før dere setter i gang. En renovering kan lett dra av sted et par millioner mer enn dere har tenkt dere. Tenk igjennom scenarioer som at noen vil hoppe av midt i prosjektet eller at pengene ikke rekker.
PS: Kanskje finnes det noe juridisk i å gjøre om huset til flerfamiliebolig. Sjekk med kommunen hva slags papirarbeid som kreves.
Moderator
· Stockholm
· 57 839 innlegg
Vi har en nabo som startet en slik renovering i desember. De gjør i prinsippet en totalutblåsing av en villa på ca 300 kvm. De har hatt håndverkere som gjør alt. Det har vært opptil 8 mann arbeidende i huset, nå i 2 måneder. De arbeider 15 timer i døgnet alle dager i uken, også på juledagen.
Jobben er kraftig forsinket.
En av de mer krevende rivejobbene var tenkt å ta 6 dager, det tok 6 uker.
Det har blitt transportert bort over 200 kbm rivingsmateriale. En ny container hver morgen.
Jobben er kraftig forsinket.
En av de mer krevende rivejobbene var tenkt å ta 6 dager, det tok 6 uker.
Det har blitt transportert bort over 200 kbm rivingsmateriale. En ny container hver morgen.
Sist redigert:
Mainstream, du har naturligvis rett i alt du sier. Det er slik at vi alle veldig gjerne vil fikse i stand dette huset fordi det har veldig stort potensial til å bli helt fantastisk, samtidig som vi vet at vi risikerer utrolig mye om vi bestemmer oss for å satse. Vi har ikke begynt å ta inn tilbud ennå, men de overslagsberegningene vi har gjort sammen med erfarne folk sier oss at vi bør ha råd til å gjennomføre det hele, men hvis kostnadene stikker av for mye klarer vi det ikke.
Tiden er viktig på den måten at vi vil kunne flytte inn relativt snart og ikke har mulighet til parallelle boende altfor lang tid. Et av parene venter dessuten barn og vil at det skal være nogenlunde klart før barnet fødes.
Summa summarum heller det veldig sterkt mot at vi ikke kommer til å gjennomføre kjøpet, men det er en drøm som er vanskelig å slippe.
Tiden er viktig på den måten at vi vil kunne flytte inn relativt snart og ikke har mulighet til parallelle boende altfor lang tid. Et av parene venter dessuten barn og vil at det skal være nogenlunde klart før barnet fødes.
Summa summarum heller det veldig sterkt mot at vi ikke kommer til å gjennomføre kjøpet, men det er en drøm som er vanskelig å slippe.
Jeg vil ikke knuse noen drømmer. 
Er det helt utenkelig å kjøre med doble boliger til huset er helt ferdig? Den verste fellen som finnes er å flytte inn og ha en pågående renovering. Da drar det ut på tiden. Regn med 10 år - ingen tror at det skal ta så lang tid, men det gjør det... I mellomtiden så er andelen skilsmisser og familie-katastrofer høye! Det er tidsaspektet som tar knekken på all entusiasme og engasjement. Ulike forventninger og delt oppfatning om hva man egentlig har blitt enige om. Skal drømmen slutte lykkelig, så må forventningene passe med virkeligheten. Å stresse før et barn skal komme blir jo katastrofe om det ikke lykkes. Jeg er overbevist om at det ikke er ferdig før barnet kommer. "Ganske ferdig" er nøkkelordene her. Det er ikke nok.
Så mitt råd er å finne en løsning på å bygge helt ferdig før dere flytter inn. Hvilke løsninger kan du se selv på det?
Hvem skal kjøpe huset? En juridisk person dere danner sammen?
Hvem skal stå for renoveringen? Det tar tid fra ordinært arbeid å være tilgjengelig, undersøke ting og besøke byggeplassen på stedet. Regn med minst en halv dag i uken på stedet i løpet av dagen samt ca. 12 timer i uken på annet.
Er det helt utenkelig å kjøre med doble boliger til huset er helt ferdig? Den verste fellen som finnes er å flytte inn og ha en pågående renovering. Da drar det ut på tiden. Regn med 10 år - ingen tror at det skal ta så lang tid, men det gjør det... I mellomtiden så er andelen skilsmisser og familie-katastrofer høye! Det er tidsaspektet som tar knekken på all entusiasme og engasjement. Ulike forventninger og delt oppfatning om hva man egentlig har blitt enige om. Skal drømmen slutte lykkelig, så må forventningene passe med virkeligheten. Å stresse før et barn skal komme blir jo katastrofe om det ikke lykkes. Jeg er overbevist om at det ikke er ferdig før barnet kommer. "Ganske ferdig" er nøkkelordene her. Det er ikke nok.
Så mitt råd er å finne en løsning på å bygge helt ferdig før dere flytter inn. Hvilke løsninger kan du se selv på det?
Hvem skal kjøpe huset? En juridisk person dere danner sammen?
Hvem skal stå for renoveringen? Det tar tid fra ordinært arbeid å være tilgjengelig, undersøke ting og besøke byggeplassen på stedet. Regn med minst en halv dag i uken på stedet i løpet av dagen samt ca. 12 timer i uken på annet.
Bra forutsetninger for en fiasko, dessverre.dagelito skrev:
Bra forutsetninger for å lykkes med et slikt prosjekt er at man ikke har noen absolutt deadline og at man har mulighet til en annen bolig i mellomtiden så man slipper å bo i en rotete byggeplass, og at byggeplassen slipper å ha et rotete boende i seg.
Bra at du er forberedt på at det er en utfordring, og herregud det høres jo fantastisk spennende ut som prosjekt!
Vi har riktignok en mindre villa, men vi valgte å renovere i tre trinn. Første etasje da vi flyttet inn (og vi er jo bare en familie), andre etasje da barn nummer to skulle ankomme, og nå kjelleren ytterligere tre år senere.
Forstår at dere vil ha en helt annen tidsplan, men jeg tenker at det kan være bra å forholde seg til at dere kanskje kan flytte inn med noen ukers mellomrom i alle fall?
Tre måneder høres vel optimistisk ut, men seks måneder til helt ferdig er absolutt realistisk.
Jeg vil sterkt anbefale en entreprenør som du velger etter anbefaling, A og O er å ha en pålitelig byggfirma som i alle fall prøver å holde hva de har lovet og budsjettet.
Og så er jo grunnlag og planlegging fra deres side en særdeles viktig faktor, at dere har bestemt nøyaktig hva plan A er, men også har satt dere inn i uventede hendelser som gjør at dere trenger en plan B.
Hvilket nivå på budsjett har dere mellom tommel og pekefinger? Og tak og grunn - hvordan ser de ut? Er jo veldig kjedelige penger å fikse, men ikke verdt å gjøre innsiden om man ikke har mulighet til å ta vare på disse.
Fortell gjerne hvordan det går!
Vi har riktignok en mindre villa, men vi valgte å renovere i tre trinn. Første etasje da vi flyttet inn (og vi er jo bare en familie), andre etasje da barn nummer to skulle ankomme, og nå kjelleren ytterligere tre år senere.
Forstår at dere vil ha en helt annen tidsplan, men jeg tenker at det kan være bra å forholde seg til at dere kanskje kan flytte inn med noen ukers mellomrom i alle fall?
Tre måneder høres vel optimistisk ut, men seks måneder til helt ferdig er absolutt realistisk.
Jeg vil sterkt anbefale en entreprenør som du velger etter anbefaling, A og O er å ha en pålitelig byggfirma som i alle fall prøver å holde hva de har lovet og budsjettet.
Og så er jo grunnlag og planlegging fra deres side en særdeles viktig faktor, at dere har bestemt nøyaktig hva plan A er, men også har satt dere inn i uventede hendelser som gjør at dere trenger en plan B.
Hvilket nivå på budsjett har dere mellom tommel og pekefinger? Og tak og grunn - hvordan ser de ut? Er jo veldig kjedelige penger å fikse, men ikke verdt å gjøre innsiden om man ikke har mulighet til å ta vare på disse.
Fortell gjerne hvordan det går!
Jeg tror det største problemet blir å finne alle dyktige håndverkere på så kort tid.
Takk for alle svar!
Ja, det er et spennende prosjekt, virkelig. Faktum er at alle involverte parter har alternative boliger som kan funke. Usikkerheten her gjelder det økonomiske - doble boliger koster. Tid er virkelig penger i dette tilfellet. Dessuten skal vi finne en bank som gir oss lån til huset samtidig som vi venter med å selge diverse borettslagsleiligheter (som vi trenger å bo i i mellomtiden).
Som jeg ser det akkurat nå, er de største problemene at de som eier huset vil ha mer enn det er verdt, og at vi ennå ikke vet hvor mye renoveringene vil koste (regner dog med i runde tall fem millioner).
Ja, det er et spennende prosjekt, virkelig. Faktum er at alle involverte parter har alternative boliger som kan funke. Usikkerheten her gjelder det økonomiske - doble boliger koster. Tid er virkelig penger i dette tilfellet. Dessuten skal vi finne en bank som gir oss lån til huset samtidig som vi venter med å selge diverse borettslagsleiligheter (som vi trenger å bo i i mellomtiden).
Som jeg ser det akkurat nå, er de største problemene at de som eier huset vil ha mer enn det er verdt, og at vi ennå ikke vet hvor mye renoveringene vil koste (regner dog med i runde tall fem millioner).