Hei
Olemme ostaneet yksikerroksisen talon vuodelta -64, jossa on torpparinperustus, siporex-harkot. Talo osoittautui tarkastuksessa olevan "homeista" puukoolauksissa jne., ja onnistuimme saamaan hinnanalennuksen tämän korjaamiseksi. Nyt rakentajat ovat juuri alkaneet purkaa lattiaa, koolauksia ja eristeitä jne. Tänään he soittivat ja sanoivat, että lattian vaakaus, jonka he luulivat johtuvan siitä, että puukoolaukset eivät olleet ihan kiinni betonilaatassa, ei johdukaan tästä, vaan pikemminkin siitä, että betonilaattojen välissä on rakoja (noin 20 mm) betonilaatassa. Ensimmäinen ajatukseni oli PANIKKI. Mitä tämä tarkoittaa - mielessäni näin, kuinka meidän pitäisi purkaa koko talo.
Nyt olen rauhoittunut hieman ja haluan pyytää neuvoja - kuka tunnistaa tämän ongelman? Miten olette ratkaisseet tämän? Tarkastuksessa ei sanottu mitään betonilaatasta - vain että se oli hyvässä kunnossa alapuolelta, ei korroosiota jne. Olettaisin, että ihmettelen, onko tämä kantavuuskysymys vai esteettinen kysymys - voiko talo sortua vai onko kyse siitä, jatkuuko lattian huojuvuus.
Käsitykseni mukaan voi esimerkiksi asentaa pitkiä "tolppia" talon suuntaisesti alapuolelta ja tukea lohkareet - tai levittää itsetasoittuvaa tasoitetta verkolla, joka sitoo kaiken yhteen.
Kokemuksenne?!
Kiitos!! Hieman paniikissa oleva uusi omistaja.
Olemme ostaneet yksikerroksisen talon vuodelta -64, jossa on torpparinperustus, siporex-harkot. Talo osoittautui tarkastuksessa olevan "homeista" puukoolauksissa jne., ja onnistuimme saamaan hinnanalennuksen tämän korjaamiseksi. Nyt rakentajat ovat juuri alkaneet purkaa lattiaa, koolauksia ja eristeitä jne. Tänään he soittivat ja sanoivat, että lattian vaakaus, jonka he luulivat johtuvan siitä, että puukoolaukset eivät olleet ihan kiinni betonilaatassa, ei johdukaan tästä, vaan pikemminkin siitä, että betonilaattojen välissä on rakoja (noin 20 mm) betonilaatassa. Ensimmäinen ajatukseni oli PANIKKI. Mitä tämä tarkoittaa - mielessäni näin, kuinka meidän pitäisi purkaa koko talo.
Nyt olen rauhoittunut hieman ja haluan pyytää neuvoja - kuka tunnistaa tämän ongelman? Miten olette ratkaisseet tämän? Tarkastuksessa ei sanottu mitään betonilaatasta - vain että se oli hyvässä kunnossa alapuolelta, ei korroosiota jne. Olettaisin, että ihmettelen, onko tämä kantavuuskysymys vai esteettinen kysymys - voiko talo sortua vai onko kyse siitä, jatkuuko lattian huojuvuus.
Käsitykseni mukaan voi esimerkiksi asentaa pitkiä "tolppia" talon suuntaisesti alapuolelta ja tukea lohkareet - tai levittää itsetasoittuvaa tasoitetta verkolla, joka sitoo kaiken yhteen.
Kokemuksenne?!
Kiitos!! Hieman paniikissa oleva uusi omistaja.
Moderator
· Stockholm
· 57 839 viestiä
En oikein ymmärrä ongelman kuvausta.
Koostaako perusta useista betonilaatoista maassa?
Koostaako perusta useista betonilaatoista maassa?
Hei
No niin, nyt tarkastajamme on käynyt siellä. Kyse on siitä, että seinät "roikkuvat" ilmassa niin sanoakseni. Lattian betonin ja seinien välissä on rako. Betonilohkot liikkuvat ja antavat periksi.
He ehdottavat, että perustusta tuetaan alhaalta päin 14 metriä pitkällä palkilla, joka sitten tuetaan ylös. Sen jälkeen levitetään kerros itsestään tasoittuvaa laastia... Olemme tietysti iloisia, että tämä havaittiin nyt - mutta se aiheuttaa kustannuksia. Jos emme tee mitään, lattia antaa myöten kävellessämme, ja pitkällä aikavälillä osa lattiasta saattaa "vajoa" alas ja jättää raon jalkalistan kohdalle jne.
Yksi kysymys on, pitäisikö tätä pitää piilovirheenä. Kuten mainittu, saimme alennuksen kosteusongelmasta vastuuvapauslausekkeen kera. Mutta tämä on jotain aivan muuta... Kysymys kuuluu - miten toimia? Voimmeko jatkaa ongelman korjaamista ja sitten ottaa esiin hyvityskysymyksen, vai tarvitsemmeko sopia vastuusta ennen toimenpiteisiin ryhtymistä? Jälkimmäisessä tapauksessa koko remontti todennäköisesti pysähtyy...
Neuvoja, vinkkejä, mielipiteitä yllä olevasta?
Kiitos!
No niin, nyt tarkastajamme on käynyt siellä. Kyse on siitä, että seinät "roikkuvat" ilmassa niin sanoakseni. Lattian betonin ja seinien välissä on rako. Betonilohkot liikkuvat ja antavat periksi.
He ehdottavat, että perustusta tuetaan alhaalta päin 14 metriä pitkällä palkilla, joka sitten tuetaan ylös. Sen jälkeen levitetään kerros itsestään tasoittuvaa laastia... Olemme tietysti iloisia, että tämä havaittiin nyt - mutta se aiheuttaa kustannuksia. Jos emme tee mitään, lattia antaa myöten kävellessämme, ja pitkällä aikavälillä osa lattiasta saattaa "vajoa" alas ja jättää raon jalkalistan kohdalle jne.
Yksi kysymys on, pitäisikö tätä pitää piilovirheenä. Kuten mainittu, saimme alennuksen kosteusongelmasta vastuuvapauslausekkeen kera. Mutta tämä on jotain aivan muuta... Kysymys kuuluu - miten toimia? Voimmeko jatkaa ongelman korjaamista ja sitten ottaa esiin hyvityskysymyksen, vai tarvitsemmeko sopia vastuusta ennen toimenpiteisiin ryhtymistä? Jälkimmäisessä tapauksessa koko remontti todennäköisesti pysähtyy...
Neuvoja, vinkkejä, mielipiteitä yllä olevasta?
Kiitos!
Koska edes käsityöläiset, jotka aikoivat korjata notkahduksen, eivät ymmärtäneet sen syytä vaan luulivat sen johtuvan siitä, että reglarit olivat väärin asetettuina, pitäisi sen mielestäni olla piilotetun virheen rajalla. Miten ostaja voisi tehdä sen arvion, jos ammattilaisetkaan eivät pysty siihen?
Kysymys ei ole siitä, ymmärtääkö virheen, kun kyse on piilevästä virheestä. Vaan siitä, voitko havaita sen, epäillä, että jokin ei ole kunnossa, ja tehdä laajennettu tarkastus tai että se talon iän vuoksi on normaalia "kulumista".
Koska oli epäilty kosteus, sinun olisi pitänyt tehdä laajempi tutkimus ja varmistaa tarkalleen, mitä tarvitsee vaihtaa jne. Jos tämä tutkimus olisi paljastanut tämän virheen, sitä ei valitettavasti voida laskea piileväksi virheeksi. Silloin et ole suorittanut tutkimusvelvollisuuttasi.
N
Koska oli epäilty kosteus, sinun olisi pitänyt tehdä laajempi tutkimus ja varmistaa tarkalleen, mitä tarvitsee vaihtaa jne. Jos tämä tutkimus olisi paljastanut tämän virheen, sitä ei valitettavasti voida laskea piileväksi virheeksi. Silloin et ole suorittanut tutkimusvelvollisuuttasi.
N