Epävarma tästä onko tämä oikea alifoorumi - en löytänyt mitään mikä tuntui täysin oikealta.
Me olemme joukko ihmisiä, jotka mahdollisesti aikovat ostaa erittäin suuren huvilan (asunnotila noin 300 neliömetriä + kellari reilut 100 neliömetriä ja vähän muita tiloja) ja muuttaa monen perheen taloksi. Huolto on järkyttävän laiminlyöty. Edessämme on, jos etenemme:
- Vaihtaa putkistot, VA
- Sähkösaneeraus, käytännössä kaikkien johtojen vaihto.
- Purkaa olemassa oleva kylpyhuone ja rakentaa pari uutta sekä pari vessaa.
- Purkaa olemassa olevat keittiöt, kolme kappaletta ja rakentaa uudet.
- Hioa lattiat, maalata uudelleen jne.
- Uudet ikkunat, noin 25-30 kpl
- Mahdollisesti poistaa portaikko kerrosten väliltä, rakentaa kaksi uutta, vaihtoehtoisesti uusi portaikko ja säilyttää olemassa oleva.
- Mahdollisesti siirtää pari seinää
- Varmistaa, että jokainen asunto on erillinen palotila.
- Lisälämmöneristys
- Tarkistaa lämmitysjärjestelmä
- Asentaa kaukolämpö
Olen varmasti unohtanut jotain, mutta lyhyesti siis kyse on siitä, että sisäpuoli talosta raavitaan puhtaaksi ja rakennetaan uudelleen.
Nyt kysymykseeni:
Onko kenelläkään käsitystä siitä, kuinka kauan tämä voisi kestää? Emme aio suorittaa työtä itse, vaan palkkaamme ammattilaiset. Meidän optimistisin arviomme sanoo kolme kuukautta, mutta se on lähinnä koska toivomme niin. Arvioimme, että voi kestää huomattavasti kauemmin.
Me olemme joukko ihmisiä, jotka mahdollisesti aikovat ostaa erittäin suuren huvilan (asunnotila noin 300 neliömetriä + kellari reilut 100 neliömetriä ja vähän muita tiloja) ja muuttaa monen perheen taloksi. Huolto on järkyttävän laiminlyöty. Edessämme on, jos etenemme:
- Vaihtaa putkistot, VA
- Sähkösaneeraus, käytännössä kaikkien johtojen vaihto.
- Purkaa olemassa oleva kylpyhuone ja rakentaa pari uutta sekä pari vessaa.
- Purkaa olemassa olevat keittiöt, kolme kappaletta ja rakentaa uudet.
- Hioa lattiat, maalata uudelleen jne.
- Uudet ikkunat, noin 25-30 kpl
- Mahdollisesti poistaa portaikko kerrosten väliltä, rakentaa kaksi uutta, vaihtoehtoisesti uusi portaikko ja säilyttää olemassa oleva.
- Mahdollisesti siirtää pari seinää
- Varmistaa, että jokainen asunto on erillinen palotila.
- Lisälämmöneristys
- Tarkistaa lämmitysjärjestelmä
- Asentaa kaukolämpö
Olen varmasti unohtanut jotain, mutta lyhyesti siis kyse on siitä, että sisäpuoli talosta raavitaan puhtaaksi ja rakennetaan uudelleen.
Nyt kysymykseeni:
Onko kenelläkään käsitystä siitä, kuinka kauan tämä voisi kestää? Emme aio suorittaa työtä itse, vaan palkkaamme ammattilaiset. Meidän optimistisin arviomme sanoo kolme kuukautta, mutta se on lähinnä koska toivomme niin. Arvioimme, että voi kestää huomattavasti kauemmin.
Arvioin 24 ihmiskuukautta oman samankaltaisen remontin perusteella.
Kiitos vastauksesta!
Seuraava kysymys on: kuinka vaikeaa onkaan löytää luotettavia firmoja, jotka voivat tehdä työn tiettynä aikana? Kaikki, joiden kanssa puhuu, väittävät, että "tällaiset asiat vievät aina aikaa" jne., mutta jos tekisimme tämän, on melko tärkeää, että aikataulut eivät ylity liikaa. Uskallammeko? Siinä on suuri kysymys...
Seuraava kysymys on: kuinka vaikeaa onkaan löytää luotettavia firmoja, jotka voivat tehdä työn tiettynä aikana? Kaikki, joiden kanssa puhuu, väittävät, että "tällaiset asiat vievät aina aikaa" jne., mutta jos tekisimme tämän, on melko tärkeää, että aikataulut eivät ylity liikaa. Uskallammeko? Siinä on suuri kysymys...
Viimeinen lauseesi sanoo kaiken. Tarvitset enemmän tietoa siitä, miten se toimii käytännössä ennen kuin tilaat näin laajan työn. Mieti uudelleen ja harkitse muita vaihtoehtoja! Aikataulut menevät AINA pieleen remonteissa!dagelito sanoi:
Luotettavien yritysten löytäminen on työ, joka vie aikaa. Jos haluat myös aikataulun, joka pitää, siitä tulee melkein mahdotonta.
Miksi aikataulu on niin tärkeä? Kuinka suuri budjettisi on remontille? Jos se on lähes rajaton, sinulla on tietysti muita mahdollisuuksia, mutta näin ei ole useimmilla meistä. Sinun tulee etsiä YKSI yritys, joka voi ottaa kokonaisvastuun koko remontista hyvin määritellyllä sakolla viivästyksissä. Arviolta saat vastauksen välillä 12 ja 24 kuukautta, jos haluat samalla taatun aikataulun.
Miltä suhteet näyttävät teidän, jotka aiotte ostaa, välillä? Lakimiehen apu taloudellisten, oikeudellisten ja velvollisuuksia koskevien sopimusten saamiseksi suositellaan ennen aloittamista. Remontti voi helposti maksaa pari miljoonaa enemmän kuin oli suunniteltu. Harkitse skenaarioita, kuten että jotkut haluavat vetäytyä keskellä projektia tai että rahat eivät riitä.
PS: Ehkä on olemassa joitain juridisia asioita muuttaa talo useamman perheen asunnoksi. Tarkista kunnasta, mitä paperitöitä vaaditaan.
Moderator
· Stockholm
· 57 848 viestiä
Meillä on naapuri, joka aloitti tällaisen remontin jouluussa. He tekevät käytännössä täydellisen purkutyön noin 300 neliömetrin huvila. Heillä on ollut käsityöläisiä, jotka tekevät kaiken. Talossa on työskennellyt jopa 8 miestä. Nyt 2 kuukautta. He työskentelevät 15 tuntia vuorokaudessa joka päivä viikossa, myös joulupäivänä.
Työ on suuresti myöhässä.
Yksi pahimmista purkutöistä oli tarkoitus kestää 6 päivää, mutta se kesti 6 viikkoa.
Poistettujen purkujätteiden määrä on ollut yli 200 kuutiometriä. Uusi kontti joka aamu.
Työ on suuresti myöhässä.
Yksi pahimmista purkutöistä oli tarkoitus kestää 6 päivää, mutta se kesti 6 viikkoa.
Poistettujen purkujätteiden määrä on ollut yli 200 kuutiometriä. Uusi kontti joka aamu.
Viimeksi muokattu:
Mainstream, olet tietysti oikeassa kaikessa, mitä sanot. Asia on niin, että haluamme kaikki kovasti kunnostaa tämän talon, koska sillä on valtava potentiaali tulla upeaksi, mutta samalla tiedämme, että riskeeraamme todella paljon, jos päätämme panostaa siihen. Emme ole alkaneet ottaa vastaan tarjouksia vielä, mutta yhdessä kokeneiden ihmisten kanssa tekemiemme karkean arvion perusteella meidän pitäisi pystyä toteuttamaan hankkeen, mutta jos kustannukset karkaisivat liikaa, emme pysty siihen.
Aika on tärkeä siinä mielessä, että haluamme voida muuttaa sisään suhteellisen pian emmekä voi ylläpitää rinnakkaisia asumisjärjestelyjä liian pitkään. Yksi pareista odottaa lisäksi lasta ja toivoo, että asiat olisivat suhteellisen valmiita ennen lapsen syntymää.
Yhteenvetona näyttää vahvasti siltä, että emme tule toteuttamaan kauppaa, mutta se on unelma, josta on vaikea luopua.
Aika on tärkeä siinä mielessä, että haluamme voida muuttaa sisään suhteellisen pian emmekä voi ylläpitää rinnakkaisia asumisjärjestelyjä liian pitkään. Yksi pareista odottaa lisäksi lasta ja toivoo, että asiat olisivat suhteellisen valmiita ennen lapsen syntymää.
Yhteenvetona näyttää vahvasti siltä, että emme tule toteuttamaan kauppaa, mutta se on unelma, josta on vaikea luopua.
En halua murskata unelmia. 
Onko täysin mahdotonta asua kahdessa paikassa, kunnes talo on täysin valmis? Pahin ansa on muuttaa sisään ja aloittaa remontti. Silloin se venyy. Varaudu 10 vuoteen - kukaan ei usko, että se kestää niin pitkään, mutta niin se vain on.... Sillä aikaa avioerojen ja perhekatastrofien määrä on suuri! Aika on se, mikä tappaa kaiken innostuksen ja sitoutumisen. Eri odotukset ja jaettu käsitys siitä, mistä on oikeasti sovittu. Jos unelman on määrä päättyä onnellisesti, odotusten on vastattava todellisuutta. Stressi ennen lapsen tuloa muuttuu katastrofiksi, jos se ei onnistu. Olen vakuuttunut, että se ei ole valmis ennen lapsen tuloa. "Kohtuullisen valmis" ovat avainsanat tässä. Se ei riitä.
Joten neuvoni on löytää ratkaisu, jolla rakentaa täysin valmiiksi ennen muuttamista. Minkälaisia ratkaisuja näet itse siihen?
Kuka ostaa talon? Oikeushenkilö, jonka perustatte yhdessä?
Kuka vastaa remontista? Se vie aikaa varsinaiselta työltä olla käytettävissä, tutkia asioita ja käydä paikan päällä rakennuksella. Varaudu vähintään puoleen päivään viikossa päivällä paikan päällä sekä noin 12 tuntiin viikossa muualla.
Onko täysin mahdotonta asua kahdessa paikassa, kunnes talo on täysin valmis? Pahin ansa on muuttaa sisään ja aloittaa remontti. Silloin se venyy. Varaudu 10 vuoteen - kukaan ei usko, että se kestää niin pitkään, mutta niin se vain on.... Sillä aikaa avioerojen ja perhekatastrofien määrä on suuri! Aika on se, mikä tappaa kaiken innostuksen ja sitoutumisen. Eri odotukset ja jaettu käsitys siitä, mistä on oikeasti sovittu. Jos unelman on määrä päättyä onnellisesti, odotusten on vastattava todellisuutta. Stressi ennen lapsen tuloa muuttuu katastrofiksi, jos se ei onnistu. Olen vakuuttunut, että se ei ole valmis ennen lapsen tuloa. "Kohtuullisen valmis" ovat avainsanat tässä. Se ei riitä.
Joten neuvoni on löytää ratkaisu, jolla rakentaa täysin valmiiksi ennen muuttamista. Minkälaisia ratkaisuja näet itse siihen?
Kuka ostaa talon? Oikeushenkilö, jonka perustatte yhdessä?
Kuka vastaa remontista? Se vie aikaa varsinaiselta työltä olla käytettävissä, tutkia asioita ja käydä paikan päällä rakennuksella. Varaudu vähintään puoleen päivään viikossa päivällä paikan päällä sekä noin 12 tuntiin viikossa muualla.
Harrastajasähköasentaja
· E
· 15 415 viestiä
Hyvät edellytykset epäonnistumiselle, valitettavasti. Hyvät edellytykset onnistua tällaisessa projektissa ovat, että ei ole ehdotonta määräaikaa ja että on mahdollisuus toiseen asumisjärjestelyyn sen ajan, jotta ei tarvitse asua sekavassa rakennuspaikassa, ja että rakennuspaikalla ei ole sekavaa asumista itsessään.dagelito sanoi:
Hyvä, että olet valmistautunut siihen, että se on haaste, ja voi hyvänen aika, sehän kuulostaa upean jännittävältä projektilta!
Meillä on kylläkin pienempi omakotitalo, mutta päätimme remontoida kolmessa vaiheessa. Alakerta kun muutimme sisään (ja mehän olemme vain perhe), toinen kerros kun toinen lapsi oli tulossa ja nyt kellari vielä kolme vuotta myöhemmin.
Ymmärrän, että haluatte täysin erilaisen aikataulun, mutta ajattelen, että voisi olla hyvä asennoitua siihen, että ehkä voisitte muuttaa sisään muutaman viikon välein joka tapauksessa?
Kolme kuukautta kuulostaa optimistiselta, mutta kuusi kuukautta täysin valmiiksi on ehdottomasti realistista.
Suosittelisin ehdottomasti urakoitsijaa, jonka valitset suositusten perusteella, A ja O on luotettava rakennusfirma, joka edes yrittää pitää lupaukset ja budjetin.
Ja sitten pohjatyöt ja suunnittelu teiltä ovat erittäin tärkeä tekijä, että olette päättäneet tarkalleen, mikä on suunnitelma A, mutta myös lukeneet yllättävistä tapahtumista, jotka vaativat suunnitelman B.
Mikä on budjetin taso peukalon ja etusormen välillä? Entä katto ja perustus - miltä ne näyttävät? Nehän ovat erittäin ikäviä rahoja korjata, mutta ei kannata tehdä sisäpuolta, jos ei ole mahdollisuutta huolehtia näistä.
Kerro mielellään, miten käy!
Meillä on kylläkin pienempi omakotitalo, mutta päätimme remontoida kolmessa vaiheessa. Alakerta kun muutimme sisään (ja mehän olemme vain perhe), toinen kerros kun toinen lapsi oli tulossa ja nyt kellari vielä kolme vuotta myöhemmin.
Ymmärrän, että haluatte täysin erilaisen aikataulun, mutta ajattelen, että voisi olla hyvä asennoitua siihen, että ehkä voisitte muuttaa sisään muutaman viikon välein joka tapauksessa?
Kolme kuukautta kuulostaa optimistiselta, mutta kuusi kuukautta täysin valmiiksi on ehdottomasti realistista.
Suosittelisin ehdottomasti urakoitsijaa, jonka valitset suositusten perusteella, A ja O on luotettava rakennusfirma, joka edes yrittää pitää lupaukset ja budjetin.
Ja sitten pohjatyöt ja suunnittelu teiltä ovat erittäin tärkeä tekijä, että olette päättäneet tarkalleen, mikä on suunnitelma A, mutta myös lukeneet yllättävistä tapahtumista, jotka vaativat suunnitelman B.
Mikä on budjetin taso peukalon ja etusormen välillä? Entä katto ja perustus - miltä ne näyttävät? Nehän ovat erittäin ikäviä rahoja korjata, mutta ei kannata tehdä sisäpuolta, jos ei ole mahdollisuutta huolehtia näistä.
Kerro mielellään, miten käy!
Luulen, että suurin ongelma on löytää kaikki taitavat hantverkare näin lyhyessä ajassa.
Kiitos kaikista vastauksista!
Kyllä, se on todella jännittävä projekti. Tosiasia on, että kaikilla osapuolilla on vaihtoehtoisia asumisratkaisuja, jotka voivat toimia. Epävarmuus liittyy taloudellisiin seikkoihin - kaksinkertaiset asuinkustannukset ovat kalliita. Aika on todella rahaa tässä tapauksessa. Lisäksi meidän täytyy löytää pankki, joka myöntää meille lainan taloa varten samaan aikaan kun odotamme myydä erilaisia asunto-osakkeita (joissa tarvitsemme asua sillä välin).
Kuten näen sen tällä hetkellä, suurimmat ongelmat ovat, että talon omistajat haluavat enemmän kuin mitä se on arvoltaan ja että emme vielä tiedä, kuinka paljon remontit tulevat maksamaan (arviolta noin viisi miljoonaa).
Kyllä, se on todella jännittävä projekti. Tosiasia on, että kaikilla osapuolilla on vaihtoehtoisia asumisratkaisuja, jotka voivat toimia. Epävarmuus liittyy taloudellisiin seikkoihin - kaksinkertaiset asuinkustannukset ovat kalliita. Aika on todella rahaa tässä tapauksessa. Lisäksi meidän täytyy löytää pankki, joka myöntää meille lainan taloa varten samaan aikaan kun odotamme myydä erilaisia asunto-osakkeita (joissa tarvitsemme asua sillä välin).
Kuten näen sen tällä hetkellä, suurimmat ongelmat ovat, että talon omistajat haluavat enemmän kuin mitä se on arvoltaan ja että emme vielä tiedä, kuinka paljon remontit tulevat maksamaan (arviolta noin viisi miljoonaa).