Usikker på om dette er det rigtige underforum - fandt intet som føltes helt rigtigt.
Vi er en række personer, der eventuelt skal købe en meget stor villa (boligareal ca. 300 kvm + kælder godt 100 kvm og lidt andre biområder og lave om til flerfamiliehus. Vedligeholdelsen er frygteligt forsømt. Det, vi har foran os, hvis vi går videre, er:
- Skifte stammer, VA
- Elsanering, i princippet udskifte alle ledninger.
- Rive det eksisterende badeværelse ud samt bygge et par nye og et par toiletter.
- Rive de eksisterende køkkener ud, tre stykker, og bygge nye.
- Slibe gulve, male om osv.
- Nye vinduer, ca. 25-30 stk
- Eventuelt fjerne trappen mellem etagerne, bygge to nye, eller en ny trappe og beholde den eksisterende.
- Eventuelt flytte et par vægge
- Sikkerhedsmæssigt mellem lejlighederne, så hver lejlighed bliver en brandcelle.
- Efterisolere
- Gennemgå radiatorsystemet
- Installere fjernvarme
Jeg har sikkert glemt noget, men i korte træk går det altså ud på at skrabe huset indvendigt rent og bygge nyt.
Nu til mit spørgsmål:
Er der nogen, der har en idé om, hvor lang tid dette kunne tage? Vi skal ikke udføre arbejdet selv, men hyre håndværkere. Vores mest optimistiske beregning siger tre måneder, men det er mest fordi vi ønsker det. Gætter på, at det kan tage betydeligt længere tid.
Vi er en række personer, der eventuelt skal købe en meget stor villa (boligareal ca. 300 kvm + kælder godt 100 kvm og lidt andre biområder og lave om til flerfamiliehus. Vedligeholdelsen er frygteligt forsømt. Det, vi har foran os, hvis vi går videre, er:
- Skifte stammer, VA
- Elsanering, i princippet udskifte alle ledninger.
- Rive det eksisterende badeværelse ud samt bygge et par nye og et par toiletter.
- Rive de eksisterende køkkener ud, tre stykker, og bygge nye.
- Slibe gulve, male om osv.
- Nye vinduer, ca. 25-30 stk
- Eventuelt fjerne trappen mellem etagerne, bygge to nye, eller en ny trappe og beholde den eksisterende.
- Eventuelt flytte et par vægge
- Sikkerhedsmæssigt mellem lejlighederne, så hver lejlighed bliver en brandcelle.
- Efterisolere
- Gennemgå radiatorsystemet
- Installere fjernvarme
Jeg har sikkert glemt noget, men i korte træk går det altså ud på at skrabe huset indvendigt rent og bygge nyt.
Nu til mit spørgsmål:
Er der nogen, der har en idé om, hvor lang tid dette kunne tage? Vi skal ikke udføre arbejdet selv, men hyre håndværkere. Vores mest optimistiske beregning siger tre måneder, men det er mest fordi vi ønsker det. Gætter på, at det kan tage betydeligt længere tid.
Gætter på 24 manmåneder ud fra egen lignende renovering.
Tak for svaret!
Et opfølgende spørgsmål er: hvor svært er det egentlig at finde pålidelige firmaer, der kan udføre arbejdet på en bestemt tid? Alle man taler med hævder, at "sådan noget trækker altid ud i tiden" osv., men hvis vi skulle gøre dette, er det ret vigtigt, at tidsrammerne ikke overskrides alt for meget. Tør vi? Det er det store spørgsmål...
Et opfølgende spørgsmål er: hvor svært er det egentlig at finde pålidelige firmaer, der kan udføre arbejdet på en bestemt tid? Alle man taler med hævder, at "sådan noget trækker altid ud i tiden" osv., men hvis vi skulle gøre dette, er det ret vigtigt, at tidsrammerne ikke overskrides alt for meget. Tør vi? Det er det store spørgsmål...
Din sidste sætning siger det hele. Du har brug for mere indsigt i, hvordan det fungerer i praksis, før du bestiller et så omfattende arbejde. Tænk om og overvej andre muligheder! Tidsrammer sprækker ALTID i renoveringer!dagelito sagde:
At finde pålidelige firmaer er et job, der tager sin tid. Ønsker du desuden en tidsplan, der holder, bliver det næsten umuligt.
Hvorfor er tidsplanen så vigtig? Hvor stort budget har du til renovering? Er det stort set ubegrænset, har du selvfølgelig andre muligheder, men det gælder jo ikke for de fleste af os. Du bør lede efter EN virksomhed, der kan påtage sig det fulde ansvar for hele renoveringen med en betydelig bod ved forsinkelse. Gættevis vil du modtage svar på mellem 12 og 24 måneder, hvis du samtidig vil have en garanteret tidsplan.
Hvordan ser relationerne ud mellem jer, der skal købe? Juridisk hjælp til at få aftaler om økonomi, rettigheder og pligter anbefales, inden I går i gang. En renovering kan let løbe op i et par millioner mere, end I havde tænkt jer. Overvej scenarier, hvor nogle vil trække sig midt i projektet, eller at pengene ikke rækker.
PS: Måske er der noget juridisk i at omdanne huset til flerfamiliebolig. Tjek med kommunen om, hvilket papirarbejde der kræves.
Vi har en nabo, der begyndte en sådan renovering i dec. De laver i princippet en totaludrensning af en villa på ca. 300 kvm. De har haft håndværkere til at gøre alt. Der har været op mod 8 mand, der arbejder i huset, nu i 2 måneder. De arbejder 15 timer om dagen, alle ugens dage, også på juledag.
Arbejdet er kraftigt forsinket.
Et af de værre nedrivningsarbejder var planlagt til at tage 6 dage, det tog 6 uger.
Der er transporteret godt 200 kbm nedrivningsmateriale væk. En ny container hver morgen.
Arbejdet er kraftigt forsinket.
Et af de værre nedrivningsarbejder var planlagt til at tage 6 dage, det tog 6 uger.
Der er transporteret godt 200 kbm nedrivningsmateriale væk. En ny container hver morgen.
Senest redigeret:
Mainstream, du har naturligvis ret i alt, hvad du siger. Det er sådan, at vi alle meget gerne vil sætte dette hus i stand, da det har meget stort potentiale til at blive helt fantastisk, samtidig med at vi ved, at vi risikerer utroligt meget, hvis vi beslutter os for at satse. Vi er ikke begyndt at tage imod tilbud endnu, men de overslagskalkulationer, vi har lavet sammen med erfarne folk, siger os, at vi bør have råd til at gennemføre det hele, men hvis omkostningerne stikker af for meget, klarer vi det ikke.
Tiden er vigtig på den måde, at vi gerne vil kunne flytte ind relativt snart og ikke har mulighed for parallelle boliger alt for længe. Et af parrene venter desuden barn og vil have, at det skal være nogenlunde klart, inden barnet fødes.
Summa summarum hælder det meget stærkt imod, at vi ikke vil gennemføre handelen, men det er en drøm, der er svær at give slip på.
Tiden er vigtig på den måde, at vi gerne vil kunne flytte ind relativt snart og ikke har mulighed for parallelle boliger alt for længe. Et af parrene venter desuden barn og vil have, at det skal være nogenlunde klart, inden barnet fødes.
Summa summarum hælder det meget stærkt imod, at vi ikke vil gennemføre handelen, men det er en drøm, der er svær at give slip på.
Jeg vil ikke knuse nogen drømme. 
Er det helt utænkeligt at have dobbelt boligindtil huset er helt færdigt? Den værste fælde der findes er at flytte ind og have en igangværende renovering. Så trækker den ud. Regn med 10 år - ingen tror det vil tage så lang tid, men det gør det.... I mellemtiden er andelen af skilsmisser og familie-katastrofer høje! Det er tidsaspektet der dræber al entusiasme og engagement. Forskellige forventninger og delte opfattelser om hvad man egentlig er blevet enige om. Skal drømmen ende lykkeligt, så må forventningerne passe med virkeligheden. At stresse før et barn skal komme, bliver katastrofalt hvis det ikke lykkes. Jeg er overbevist om at det ikke er klart før barnet kommer. "Nogenlunde klart" er nøgleordene her. Det er ikke nok.
Så mit råd er at finde en løsning på at bygge helt færdigt inden I flytter ind. Hvilke løsninger kan du selv se på det?
Hvem skal købe huset? En juridisk person I danner sammen?
Hvem skal stå for renoveringen? Det tager tid fra det almindelige arbejde at være tilgængelig, undersøge ting og besøge byggeriet på stedet. Regn med mindst en halv dag om ugen på stedet i dagtimerne samt ca. 12 timer om ugen på andet.
Er det helt utænkeligt at have dobbelt boligindtil huset er helt færdigt? Den værste fælde der findes er at flytte ind og have en igangværende renovering. Så trækker den ud. Regn med 10 år - ingen tror det vil tage så lang tid, men det gør det.... I mellemtiden er andelen af skilsmisser og familie-katastrofer høje! Det er tidsaspektet der dræber al entusiasme og engagement. Forskellige forventninger og delte opfattelser om hvad man egentlig er blevet enige om. Skal drømmen ende lykkeligt, så må forventningerne passe med virkeligheden. At stresse før et barn skal komme, bliver katastrofalt hvis det ikke lykkes. Jeg er overbevist om at det ikke er klart før barnet kommer. "Nogenlunde klart" er nøgleordene her. Det er ikke nok.
Så mit råd er at finde en løsning på at bygge helt færdigt inden I flytter ind. Hvilke løsninger kan du selv se på det?
Hvem skal købe huset? En juridisk person I danner sammen?
Hvem skal stå for renoveringen? Det tager tid fra det almindelige arbejde at være tilgængelig, undersøge ting og besøge byggeriet på stedet. Regn med mindst en halv dag om ugen på stedet i dagtimerne samt ca. 12 timer om ugen på andet.
Gode forudsætninger for en fiasko, desværre.dagelito sagde:
Gode forudsætninger for at lykkes med et sådant her projekt er, at man ikke har en absolut deadline, og at man har mulighed for en anden bolig i mellemtiden, så man slipper for at bo i en rodet byggeplads, og at byggepladsen slipper for at have en rodet bolig i sig.
Godt at du er forberedt på, at det er en udfordring, og herregud, det lyder jo vidunderligt spændende som projekt!
Vi har ganske vist en mindre villa, men vi valgte at renovere i tre trin. Stueetagen da vi flyttede ind (og vi er jo bare en familie), anden etage da barn nummer to skulle ankomme, og nu kælderen yderligere tre år senere.
Jeg forstår, at I ønsker en helt anden tidsplan, men jeg tænker, at det kan være godt at forholde sig til, at I måske kan flytte ind med nogle ugers mellemrum i det mindste?
Tre måneder lyder nok optimistisk, men seks måneder til helt færdigt er absolut realistisk.
Jeg vil skarpt anbefale en entreprenør, som du vælger efter anbefaling, A og O er at have et pålideligt byggefirma, som i det mindste forsøger at holde, hvad de har lovet og budgetteret.
Og så er jo grundlag og planlægning fra jeres side en vigtig faktor, at I har bestemt præcis, hvad plan A er, men også har læst op på uventede hændelser, der kræver, at I har en plan B.
Hvilket niveau på budget har I mellem tommelfinger og pegefinger? Og tag og fundament - hvordan ser de ud? Det er jo meget kedelige penge at ordne, men ikke værd at gøre indersiden, hvis man ikke har mulighed for at vedligeholde disse.
Fortæl mig gerne, hvordan det går!
Vi har ganske vist en mindre villa, men vi valgte at renovere i tre trin. Stueetagen da vi flyttede ind (og vi er jo bare en familie), anden etage da barn nummer to skulle ankomme, og nu kælderen yderligere tre år senere.
Jeg forstår, at I ønsker en helt anden tidsplan, men jeg tænker, at det kan være godt at forholde sig til, at I måske kan flytte ind med nogle ugers mellemrum i det mindste?
Tre måneder lyder nok optimistisk, men seks måneder til helt færdigt er absolut realistisk.
Jeg vil skarpt anbefale en entreprenør, som du vælger efter anbefaling, A og O er at have et pålideligt byggefirma, som i det mindste forsøger at holde, hvad de har lovet og budgetteret.
Og så er jo grundlag og planlægning fra jeres side en vigtig faktor, at I har bestemt præcis, hvad plan A er, men også har læst op på uventede hændelser, der kræver, at I har en plan B.
Hvilket niveau på budget har I mellem tommelfinger og pegefinger? Og tag og fundament - hvordan ser de ud? Det er jo meget kedelige penge at ordne, men ikke værd at gøre indersiden, hvis man ikke har mulighed for at vedligeholde disse.
Fortæl mig gerne, hvordan det går!
Jeg tror det største problem bliver at finde alle dygtige håndværkere på så kort tid.
Tak for alle svar!
Ja, det er et spændende projekt, virkelig. Faktum er, at alle involverede parter har alternative boliger, som kan fungere. Usikkerheden her gælder det økonomiske - dobbelte boliger koster. Tid er virkelig penge i dette tilfælde. Desuden skal vi finde en bank, der giver os lån til huset, samtidig med at vi venter med at sælge diverse andelslejligheder (som vi har brug for at bo i i mellemtiden).
Som jeg ser det lige nu, er de største problemer, at de, der ejer huset, vil have mere, end det er værd, og at vi endnu ikke ved, hvor meget renoveringerne vil koste (regner dog med i runde tal fem millioner).
Ja, det er et spændende projekt, virkelig. Faktum er, at alle involverede parter har alternative boliger, som kan fungere. Usikkerheden her gælder det økonomiske - dobbelte boliger koster. Tid er virkelig penge i dette tilfælde. Desuden skal vi finde en bank, der giver os lån til huset, samtidig med at vi venter med at sælge diverse andelslejligheder (som vi har brug for at bo i i mellemtiden).
Som jeg ser det lige nu, er de største problemer, at de, der ejer huset, vil have mere, end det er værd, og at vi endnu ikke ved, hvor meget renoveringerne vil koste (regner dog med i runde tal fem millioner).