Bygg billigare: 5 vinster med längre byggtid

Att bygga hus i Sverige har blivit mycket dyrare. Markpriserna har i snitt stigit över 400 procent de senaste 25 åren. Och kostnaderna för material har stigit kraftigt, särskilt de senaste tre åren. 

Varför byggbranschen misslyckas med effektiviteten

Fast dessutom har produktiviteten under byggprocessen (förädlingsvärde per arbetad timme) minskat. Orsaker till ökade byggkostnader kan vara krångliga regelverk, svag konkurrens, fusk och ren klantighet. 

Ändå är det tänkvärt att byggbranschen har varit så mycket sämre än resten av det svenska näringslivet. Rapporten "Produktiviteten i bygg- och anläggningssektorn" som den statliga Produktivitetskommissionen publicerade i januari 2024 visar att förädlingsvärdet per arbetad timme i svensk byggverksamhet steg fram till år 2007, men därefter har arbetsproduktiviteten minskat. Samtidigt har både varuproducenter och övriga tjänsteproducenter i Sverige ökat sin produktivitet med ungefär 40 procent de senaste tjugo åren, vilket syns i detta diagram:

En vanlig förklaring från branschen är att kommunerna främst vill förtäta befintlig bebyggelse. För att minska kostnaderna för infrastruktur och service säljer kommunerna främst små bitar mark i anslutning till befintlig bebyggelse, som blivit över för att den är mer svårbyggd och därmed dyrare att bygga på. 

Tidspressen: Den dolda boven bakom byggmissarna

Den främsta underliggande orsaken till att dyrare bostäder accepteras är nog att de flesta inblandade parter tjänar på stigande priser. Arkitekterna kan ta mer betalt för ritningar till dyra hus, byggbranschen har lättare att nå lönsamhet om bostäderna som säljs är dyrare, ja även köparna av nybyggda bostäder tjänar på att priserna fortsätter att stiga. Undantaget är de som bygger sin egen bostad.

Mycket forskning har gjorts för att analysera byggbranschens ökade kostnader och den visar samma problem i andra länder, Sverige är långt ifrån sämst. Analyser mer i detalj för att förstå orsakerna till dålig produktivitet i byggbranschen synliggör en bakomliggande orsak: tidsbrist. Fyra forskare i Australien publicerade 2018 en metastudie som summerar de vanligaste faktorerna bakom låg produktivitet under byggprocessen: 

• Brist på material (33 av 46 studier)
• Undermålig övervakning (29 studier)
• Brist på kompetens (25 studier)
• Brist på lämpliga verktyg/utrustning 24 studier)
• Ofullständiga ritningar och specifikationer (21 studier)
• Dålig kommunikation (20 studier)

Gemensamt för samtliga faktorer är brist på tid. Tid behövs för både planering, inlärning och överföring av information. Självklart är tid också en kostnad, men om du själv renoverar eller bygger är det normalt värt att lägga mer tid för att få lägre kostnader. För den som bygger själv är det nästan bara ökad kostnad för dubbelt boende som är en negativ faktor när byggtiden ökar. 

Därför lönar sig ett länge byggprojekt för dig

Bäst ur kostnadssynpunkt är att lägga mer tid på planering innan bygget har börjat, helst innan tomten köps. Men med dagens boräntor kring 3 procent per år kostar några månader extra byggtid inte så mycket. Även inräknat andra kostnader som ökar, som extra el och försäkring, räcker det med att husbygget blir några procent billigare för att ett halvår extra byggtid ska löna sig.

Lägre kostnader trots längre byggtid gör också att det är populärt att bygga med lösvirke, istället för att köpa prefabricerat. Visst är det troligt att du själv kommer att lägga ned mer tid om byggtiden förlängs - men samtidigt blir bygget nog en mer harmonisk och glädjefylld upplevelse. 

Fem tydliga vinster finns med att ge byggprocessen mer tid

1. Hitta bättre alternativ och sänk kostnaderna
Bättre möjlighet att jämföra alternativ och detaljplanera. Nya material och annorlunda byggteknik kan förbättra både funktion och hållbarhet, men tar tid att utvärdera. Mycket pengar finns att spara på att begära in fler offerter, kolla referenser och analysera i detalj vad som skiljer erbjudanden åt.

2. Köp material smartare – och fynda
Inköp av byggmaterial kan anpassas bättre efter faktiskt åtgång och ändrade önskemål. Möjligheterna att fynda begagnat material och att passa på vid utförsäljningar ökar också.

3. Slipp stress kring leveranser och schema
Behovet att få leveranser vid exakt rätt tidpunkt minskar. Med ett tajt schema blir det förödande om till exempel leveransen av fönster blir fördröjd. Med luckor i planeringen blir en påtvingad byggpaus istället ett tillfälle att höja blicken och göra annat som blivit eftersatt, umgås med familjen eller träffa vänner.

4. Bygg själv och spara tusenlappar
Du hinner göra mer själv, vilket skattemässigt är fördelaktigt. Att anlita specialister för svåra moment ger troligen högre kvalitet, men mycket av rutinarbetet går snabbt att lära sig genom att hitta instruktioner på tillverkarnas hemsidor, läsa i forumet på Byggahus.se eller på Youtube. Sveriges höga marginalskatter tillsammans med arbetsgivaravgifter och moms gör att den som tar tjänstledigt och bygger själv kan ägna 3–4 gånger längre tid åt en arbetsuppgift än en inhyrd hantverkare med ungefär samma lönenivå (och ännu mer tid, om din timlön är lägre än hantverkarens).

5. Vädra ut fukten och anpassa till väder
Större chans att anpassa bygget till väder och årstider, särskilt att få tillräckliga torktider. Sverige har få varma och soliga dagar, men längre byggtid ger större chans att passa på under ett långvarigt högtryck.

Planering + tid = nyckeln till ett billigare hus

En summering är att planering är extremt viktigt för att hålla ned kostnaderna. Mer tid som ägnas åt planering innan bygget börjar betalar sig genom att slöseriet blir mindre. Gott om tid är även viktigt under byggets gång för att hålla ned kostnaderna.