Ombygnation av källarevåning till souterrängplan?
Besvarad 23 sep 2019 av Charlotte Andersson
Hej! Håller för fullt på att dränera mitt hus och när mäklaren var där för en värdering ville han tipsa mig om nedanstående text som jag kände att jag var tvungen att kolla upp! Låter väldigt bra om det går till så men hittar inget på nätet där detta framkommer. Det mäklaren tipsade om vid grävningen till dränering var:
"OM ni gräver ut lite extra på baksidan, så att det kanske kanske till och med går att få en utgång via dörr från något av sovrummen till baksidan av huset. Då blir det inget 1-plan med källare längre, utan 1-plan m souterräng. Då räknas 6 meter in från baksidan in som boyta och resten som biyta"
Antar att du vet svaret på detta
Tack på förhand!
"OM ni gräver ut lite extra på baksidan, så att det kanske kanske till och med går att få en utgång via dörr från något av sovrummen till baksidan av huset. Då blir det inget 1-plan med källare längre, utan 1-plan m souterräng. Då räknas 6 meter in från baksidan in som boyta och resten som biyta"
Antar att du vet svaret på detta
Tack på förhand!
Svar
För att få räknas som soutterängvåning måste en hel sida vara ovanför marknivån från golv till tak.
För att få ändra marken och byggnaden på ett sådant sätt krävs bygglov för att ändra byggnadens fasad. Ni kan behöva förstärka byggnadens vägg eftersom den kommer att sakna mothållet från marken.
Ett sådant ingrepp innebär att byggnadens taxeringsvärde ökar.
Ur skatteverkets anvisningar för beräkning av boarea:
https://www.skatteverket.se/privat/...rforsmahus.4.5cbdbba811c9a768f0c80002011.html
"Sluttningsvåning (eller souterrängvåning)
Om golvytan utefter minst en fönstervägg ligger över eller i nivå med omgivande mark, men ligger i övrigt under marknivån.
En sluttningsvåning räknas primärt som boyta. Ytan i en sluttningsvåning fördelas mellan boyta och biyta på följande sätt:
Boyta är den yta som ligger inom 6 meter från den del av fristående yttervägg där golvnivån ligger ovanför eller i nivå med den omgivande marken. (Med fristående yttervägg menas en vägg som inte gränsar mot annan byggnad.)"
För att få ändra marken och byggnaden på ett sådant sätt krävs bygglov för att ändra byggnadens fasad. Ni kan behöva förstärka byggnadens vägg eftersom den kommer att sakna mothållet från marken.
Ett sådant ingrepp innebär att byggnadens taxeringsvärde ökar.
Ur skatteverkets anvisningar för beräkning av boarea:
https://www.skatteverket.se/privat/...rforsmahus.4.5cbdbba811c9a768f0c80002011.html
"Sluttningsvåning (eller souterrängvåning)
Om golvytan utefter minst en fönstervägg ligger över eller i nivå med omgivande mark, men ligger i övrigt under marknivån.
En sluttningsvåning räknas primärt som boyta. Ytan i en sluttningsvåning fördelas mellan boyta och biyta på följande sätt:
Boyta är den yta som ligger inom 6 meter från den del av fristående yttervägg där golvnivån ligger ovanför eller i nivå med den omgivande marken. (Med fristående yttervägg menas en vägg som inte gränsar mot annan byggnad.)"
De senast besvarade frågorna
Tryckimpregnerade takstolar från 1976
11 apr 2024
Hej! Vi precis köpt ett hus från 1976 som har tryckimpregnerade takstolar. Besiktningsmannen skrev in det som en "gul risk" och att eftersom det inte har hänt något nu så kanske det inte kommer...
Var ska ångspärren sitta?
18 jan 2024
Hej! Renoverar ett badrum i ett trähus byggt 1978. Sommarstuga från början men ska nu bli åretruntbostad. Frågan gäller i duschutrymmet, där det finns en yttervägg. Finns 90 isolering och sen...
Trappräcke inomhus i hus från 1980
30 nov 2023
Hej, Är det krav med ett trappräcke i ett hus från 1980? Trappan är hyfsat bred men svänger totalt 180 grader.. //Per
Fråga experten
Byggnadsingenjör Charlotte Andersson vid Ingenia Byggkonsult/]Ingenia Byggkonsult svarar på dina frågor.
