Vattenskada tak i bostadsrättsförening

År 2012, slut besiktigat 2014 gjordes en utbyggnad av hela vår fastighet av en stor byggfirma. Högst upp byggdes en takterass med förråd och en liten pool. Takterassen nås endast av de som bor i vindsvåningen och är alltså inte allmän. Takterassen är platt med betongplattor som ligger upphöjda på små pelare. Plattorna går lätt att ta upp. Det finns avrinning på två sidor av terassen. Men eftersom terassen är stor och inte har någon lutning mot avrinningen samlas det vatten under plattorna. Nu har detta vatten trängt igenom takkonstruktionen och ger fuktfläckar i tak och väggar i rummet under. Det är inte stopp i avrinningen och det ligger inte massor av skräp under plattorna. Terassen sopas, damsugs och rengörs årligen. Anledningen till att vattnet blir kvar beror på den dåliga lutningen. Vem är ansvarig för att rätta till detta?

Med vänlig hälsning,
Kristina Persson
Brf Garvaren 20 i Lund

Hej Kristina. Det är bostadsrättsföreningen som äger fastigheten. Föreningen har upplåtit bostadsrätter till sina medlemmar enligt fastställda delningstal.
Enligt huvudregeln ansvarar bostadsrättsföreningen för fastighetens funktion och konstruktion. I linje med detta är det alltså föreningen som efter avtal med en byggare
låtit utföra terrass och pool med mera på byggnadens tak. Jag har svårt att tänka mig att någon enskild bostadsrättsinnehavare avtalat och låtit bygga de här faciliteterna.

Läckaget av vatten är ett fel som föreningen svarar för inför sina medlemmar, eftersom det förefaller vara någon form av konstruktionsfel. I första ledet bör föreningen vända sig mot det byggföretag som byggt takterrass och pool och kräva åtgärdande/ersättning. Medlemmarna har inget avtal med byggföretaget, men det har föreningen som en självständig juridisk person. I andra ledet skall skadelidande medlemmar vända sig mot föreningen rörande ersättning för vattenskador. Föreningen skall anmäla saken till fastighetsförsäkringsbolaget och drabbade medlemmar skall anmäla sina skador till sitt bostadsrättsförsäkringsbolag. Det låter ju annars som en trevlig disposition av taket.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe