Takläckaget inte åtgärdat korrekt

Hej.

Vi har flyttat till vårt nya hus i juni och innan dess, enligt uppgörelse efter besiktningen, skulle takläckaget på taket åtgärdas innan vi skulle flyttat in.

Det gjordes någonting, men tyvärr inte ordentligt. Nu, efter drygt 3 månader läcker taket fortfarande, precis på samma ställe och skadan har blivit större. Vi har kontaktat fd ägaren om saken, men han påstår att han gjorde vad han kunde och svarar inte längre i tel.

Vad skall vi göra med detta nu?
Tack för alla råd.
M.

En överlåtelsebesiktning ägde tydligen rum vid köpet, och det verkar framgå i protokollet att det förekom ett takläckage, som då är dokumenterat.

Ni bör anlita en besiktningsman som gör en skadebesiktning, och granskar läckaget närmare, och jämför resultatet med protokollet från överlåtelsebesiktningen, för att konstatera att taket inte åtgärdats. Skadebesiktningsmannen bör även beräkna nödvändiga och skäliga åtgärdandekostnader för en reparation.

Om ni kan visa att det var avtalat att säljaren skulle åtgärda taket, avviker i så fall taket från avtalet, Jordabalken 4:19, och ni kan kräva säljaren på beloppet på den grunden.

Skulle säljaren fortfarande vägra att betala bör en fastighetsadvokat bedöma om beloppet är värt att processa om. Det verkar finnas en sorts yrkesstolthet rörande beloppet för advokater i fastighetsmål, och det är sällan man ser belopp under 100 000 kr i tingsrätt i dessa mål. Ingenting hindrar naturligtvis, att om beloppet är högt nog, att advokaten aktiverar rättsskyddet och tillskriver säljaren och måhända uppnår en förlikning (uppgörelse).

Med vänlig hälsning

Claes Blåe