Slarvjobb och konstruktionsfel

Hej,

Vi har ett tegeltak som lades för 14 år sedan. Vi köpte fastigheten för 11 år sedan.
Vi har haft en del problem med pannor som rasat med snön när det töar
Nu i sommar i samband med montage av solceller märkte vi att det under plattorna låg mängder med skräp kvar som takläggarna bara dumpat på taket i samband med läggning: det var massa buntband, påsrester och till och med kapade rester av tegelpannor!
Det är problem nr:1 att det samlas fukt, fröer och insekter som trivs
Vad kan man förväntas få hjälp?
Vi har ett kvitto på jobbet men offerten saknas

Problem nr:2 är ett samband med taket
Ett burspråksfönster har konstruktionsfel så vattenavrinningen på kanterna styrs in i underlaget som nu är ruttet
Försäkringsbolaget vill inte kännas vid
Huset besiktigades inför köpet 11 år sedan

Vilka rättigheter har man?

Mvh Christer

När det gäller fastighetsköp preskriberas (upphör) möjligheterna att få ersättning efter 10 år från tillträdesdagen. Jordabalken 4 kap 19b§. Du skriver att ni köpte fastigheten för 11 år sedan, vilket tyder på att saken är preskriberad. Skulle det mot förmodan inte ha förflutit 10 år sedan tillträdesdagen så har ni verkligen bråttom med en reklamation, (klagoskrift) till säljaren, både avseende takläggningen och takkupan, för att sedan möjligen med stöd av en fastighetsadvokat reda ut ersättningsmöjligheterna.

Du nämner att ni haft problem med takpannor som rasat ner vid töande snö på taket. Vi skriver nu september 2019, och den andra preskriptionsfällan i sammanhanget är Jordabalken 4 kap 19a§. Där står att en köpare inte kan göra ett fel gällande om han inte reklamerar felet till säljaren inom skälig tid efter upptäckt av (eller då han borde ha upptäckt) felet. Högsta domstolen har godtagit 4,5 månader som skälig tid, men i det fallet hade köparen låtit en byggnadsexpert utreda saken under tiden. Vid en gynnsam tolkning borde väl snön på ert tak töat av i våras någon gång. Då är saken preskriberad.

Ett kvitto från byggfirman hjälper er tyvärr inte, för ni har inget avtal med den, då det troligen är säljarens kvitto och avtal.

Mitt svar förutsätter att ni inte har reklamerat, och du nämner ingenting om det.

Sammantaget finner jag att era möjligheter att få ut ersättning troligen är preskriberade.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe