Säljaren sålde till någon annan trots avtal

Kom överens med en man om att köpa hans fritidshus. Vi kom överens om en summa muntligen (och skriftligen via sms) och del i avtalet var att innan vi skrev kontrakt så ville vi att en firma skulle besiktiga huset.
Besiktning bokades men firman kunde inte fullfölja pga av att posten inte levererat beställningsavtalet. Så besiktningen sköts upp. Till följd av helgdagar och klämdagar så fanns inte en ledig tid förrän två veckor senare.
När besiktningsfirman sedan kontaktar säljaren så säger han att han sålt huset till någon annan. Trots vårt avtal.
Vi ringer säljaren och han säger att affären redan är klar. Han är inte intresserad av vårt avtal.

Vad gör vi nu? Vem har rätt/fel, hur ska vi göra med vidare process?

Er fråga gäller löfte/avtal om fastighetsköp: För giltigt köp av fastighet gäller Jordabalkens (JB) 4:e kapitel, med krav på ett skriftligt avtal underskrivet av köpare och säljare med en överlåtelseförklaring från säljaren, med mera. Ett skriftligt (SMS)löfte/avtal gäller alltså inte för giltigt köp och rätt till fastigheten. Däremot kan en muntlig/skriftlig överenskommelse om köp vara avtalsrättsligt bindande, och grunda ett skadestånd till er. Ni måste i så fall bevisa att ni lidit en ekonomisk skada på grund av brutet löfte/avtal. Utifrån er fråga kan jag inte bedöma er möjliga rätt till skadestånd.

Med vänlig hälsning,

Claes Blåe