Saknar kvalitetsdokument på badrummet
Besvarad 6 aug 2019 av Claes Blåe
Hej
Ska köpa en bostadsrätt, vid visningen berätta mäklaren att badrummet är renoverat för 2 år sen.
Med detta i åtanke går jag med på att köpa lägenheten för 1.175.000:-
När vi ska skriva under som första dokumentet efterfrågar jag kvalitetsdokument på badrummet, säljare säger då att han har dom hemma någonstans. Både jag och mäklaren talar om för honom att han måste leta fram dom.
1 månad senare sitter vi åter igen på mäklarens kontor för att genomföra köpet, jag efterfrågar då dokumenten igen eftersom jag inte vill skriva under överlåtelsen utan att ha dessa papper. Säljaren har då inte "orkat leta igenom alla kartonger" och har därför inte med sig dokumentet, men han tror att han har det hemma.
Pga detta blev det ingen överlåtelse den dagen utan vi har flyttat fram det till kommande måndag.
Jag är ganska övertygad om att dessa intyg inte finns, och då är badrummet värdelöst då jag måste göra om det för att kunna ha en försäkring som täcker. Jag kommer kräva 100.000:- i avdrag för detta.
Hur kan jag driva detta? Är det något som ska justeras redan vid köpet eller är detta en process som måste tas efter? Vad kan jag kräva? Finns det några avtal man kan upprätta i dessa ärenden?
Ska köpa en bostadsrätt, vid visningen berätta mäklaren att badrummet är renoverat för 2 år sen.
Med detta i åtanke går jag med på att köpa lägenheten för 1.175.000:-
När vi ska skriva under som första dokumentet efterfrågar jag kvalitetsdokument på badrummet, säljare säger då att han har dom hemma någonstans. Både jag och mäklaren talar om för honom att han måste leta fram dom.
1 månad senare sitter vi åter igen på mäklarens kontor för att genomföra köpet, jag efterfrågar då dokumenten igen eftersom jag inte vill skriva under överlåtelsen utan att ha dessa papper. Säljaren har då inte "orkat leta igenom alla kartonger" och har därför inte med sig dokumentet, men han tror att han har det hemma.
Pga detta blev det ingen överlåtelse den dagen utan vi har flyttat fram det till kommande måndag.
Jag är ganska övertygad om att dessa intyg inte finns, och då är badrummet värdelöst då jag måste göra om det för att kunna ha en försäkring som täcker. Jag kommer kräva 100.000:- i avdrag för detta.
Hur kan jag driva detta? Är det något som ska justeras redan vid köpet eller är detta en process som måste tas efter? Vad kan jag kräva? Finns det några avtal man kan upprätta i dessa ärenden?
Svar
Till en början bör säljaren kunna tala om vilken firma som utfört badrumsrenoveringen. Våtrumsföretag skall bevara en kopia av utfärdade våtrumsdokument.
Är inte det möjligt kan säljare och köpare, genom handläggande fastighetsmäklares försorg, avtala om att 100 000 kr av köpeskillingen deponeras på särskilt konto till dess förhållandena utretts. Nästa steg blir då att låta besiktiga badrummet genom en våtrumsexpert. Vid godkänd besiktning borde tecknande av försäkring vara möjlig. Vid allvarligare fel bör köparen inhämta anbud över nödvändiga och skäliga åtgärdanden, och åtgärdandekostnaden tas sedan ur det innehållna beloppet.
Skulle ingen av dessa lösningar var möjlig efter köpet, får säljaren åtminstone anses ha utfäst (garanterat) att badrummet var korrekt renoverat, och då får tingsrätt pröva frågan om nödvändiga och skäliga åtgärdandekostnader. I bostadsrättsförsäkringen finns normalt ett rättsskyddsmoment som täcker besiktnings- och advokatkostnader i så fall.
Med vänlig hälsning
Advokat Claes Blåe
Är inte det möjligt kan säljare och köpare, genom handläggande fastighetsmäklares försorg, avtala om att 100 000 kr av köpeskillingen deponeras på särskilt konto till dess förhållandena utretts. Nästa steg blir då att låta besiktiga badrummet genom en våtrumsexpert. Vid godkänd besiktning borde tecknande av försäkring vara möjlig. Vid allvarligare fel bör köparen inhämta anbud över nödvändiga och skäliga åtgärdanden, och åtgärdandekostnaden tas sedan ur det innehållna beloppet.
Skulle ingen av dessa lösningar var möjlig efter köpet, får säljaren åtminstone anses ha utfäst (garanterat) att badrummet var korrekt renoverat, och då får tingsrätt pröva frågan om nödvändiga och skäliga åtgärdandekostnader. I bostadsrättsförsäkringen finns normalt ett rättsskyddsmoment som täcker besiktnings- och advokatkostnader i så fall.
Med vänlig hälsning
Advokat Claes Blåe
Kommentarer
Johan Lindell ·
Sök på Swanberg el på Youtube.
Där finns det lite om ett badrum som inte alla papper finns på...
Där finns det lite om ett badrum som inte alla papper finns på...
Fråga:
Får försäkringsbolag vägra ersättning om kvalitetsdokument saknas?
Vad jag har hört (vad det gäller VVS och EL) så får försäkringsbolag inte vägra ersättning, de kan dock kräva kraftigt höjd självrisk om felaktigheter i utförandet anses ha varit vållande till en olycka.
Enligt min Mammas försäkringsbolag så försäkrar de till och med badrum som man har gjort 100% själv så länge man har dokumenterad med bilder och text att man har följt tillverkarnas föreskrifter. (tex tätskikt osv).
Men olika bolag kan säkert ha olika regler.
Får försäkringsbolag vägra ersättning om kvalitetsdokument saknas?
Vad jag har hört (vad det gäller VVS och EL) så får försäkringsbolag inte vägra ersättning, de kan dock kräva kraftigt höjd självrisk om felaktigheter i utförandet anses ha varit vållande till en olycka.
Enligt min Mammas försäkringsbolag så försäkrar de till och med badrum som man har gjort 100% själv så länge man har dokumenterad med bilder och text att man har följt tillverkarnas föreskrifter. (tex tätskikt osv).
Men olika bolag kan säkert ha olika regler.
Du behöver varken bilder eller dokument. Men det kan ju bli rejäla nedsättningar av ersättningen om det visar sig vara något fel i utförandet vid en eventuell skada.
tttomten ·
Som flera sagt, du behöver inte dessa dokument för att försäkra.
Jag råkade ut för en skicklig men tjurig VVSare som helt sonika struntade i att skicka pappren då vi kom ihop oss om en ren skitsak.
Jag försökte att få ut cert via organisationen (tror det var GVK) men det var bombstopp.
Försäkringsbolaget godtar fakturan som bevis för att certifierat företag gjort jobbet och att det därmed skall vara korrekt utfört.
Du kommer även kunna försäkra om du inte har fakturor el bilder men du hamnar i bättre dager vid en ev skada även om det nu inte ska påverka reglering.
Jag råkade ut för en skicklig men tjurig VVSare som helt sonika struntade i att skicka pappren då vi kom ihop oss om en ren skitsak.
Jag försökte att få ut cert via organisationen (tror det var GVK) men det var bombstopp.
Försäkringsbolaget godtar fakturan som bevis för att certifierat företag gjort jobbet och att det därmed skall vara korrekt utfört.
Du kommer även kunna försäkra om du inte har fakturor el bilder men du hamnar i bättre dager vid en ev skada även om det nu inte ska påverka reglering.
Redigerat:
Daniel 109
Det var försäkringsblaget som krävde bilder och dokumentation om kvalitetdokument saknas. Och om man gör det själv.
Då gällde samma premier och villkor som om ett företag gjort jobbet.
Vet att mitt bolag har samma regler men också att många bolag har olika regler.
Det var försäkringsblaget som krävde bilder och dokumentation om kvalitetdokument saknas. Och om man gör det själv.
Då gällde samma premier och villkor som om ett företag gjort jobbet.
Vet att mitt bolag har samma regler men också att många bolag har olika regler.
Skulle det bli andra premier om det inte finns bilder?
Då ville de inte försäkra badrummet då. Men det verkar vara olika för ett föräkringsbolag krävde att det gjordes av ett företag med certifikat.
Jag har Vardia just precis nu, kom jag på... Bytte för inte så länge sedan. Och om de inte godkänner att jag gör badrummet själv nästa år så byter jag bara bolag.
Jag har Vardia just precis nu, kom jag på... Bytte för inte så länge sedan. Och om de inte godkänner att jag gör badrummet själv nästa år så byter jag bara bolag.
Redigerat:
VVS går under branschregler ”Säker Vatten” och skall finnas listade under bolag som finns med, man kan vara medlem och ej betala avgiften, man är då behörig men kan inte lämna ett intyg om säker vatteninstallation lika enkelt.
JustDoIt ·
Byt bolag. Har med mina två hus och två olika bolag, Trygg-Hansa och Länsförsäkringar, aldrig blivit tillfrågad om några dokument eller bilder. Inte heller när jag hade lägenhet.
Ska det då gälla allt i huset? Tak, el, fasad etc? Bilder på bromsarna på bilen? Man måste ju kunna försäkra det man äger!
Sedan accepterar jag till fullo att ett bolag kräver högre självrisk eller ger lägre ersättning ifall det visar sig att fusk ligger bakom en skada. Men inte i övriga fall.
Ska det då gälla allt i huset? Tak, el, fasad etc? Bilder på bromsarna på bilen? Man måste ju kunna försäkra det man äger!
Sedan accepterar jag till fullo att ett bolag kräver högre självrisk eller ger lägre ersättning ifall det visar sig att fusk ligger bakom en skada. Men inte i övriga fall.
Är inte det här med våtrumsdokument lite överdrivet och mest ett sätt för branschföreningarna att tjäna pengar?
Om jag anlitar ett företag för renovering så ingår det liksom att de utför arbetet fackmässigt, oavsett vilka dokument som produceras. Att anse ett nyrenoverat badrum som värdelöst bara för att det saknas något dokument och därför riva hela rasket känns tokigt. Får du kvalitetsdokument och kontrollschema när elektrikern gjort något? Ska bilverkstaden utfärda dokument om branschorganisationstillhörighet, kontrollmoment, utbildningsnivå, standarder och materialspecifikationer när de bytt en bromsledning för att bilen ska kunna försäkras?
Om jag anlitar ett företag för renovering så ingår det liksom att de utför arbetet fackmässigt, oavsett vilka dokument som produceras. Att anse ett nyrenoverat badrum som värdelöst bara för att det saknas något dokument och därför riva hela rasket känns tokigt. Får du kvalitetsdokument och kontrollschema när elektrikern gjort något? Ska bilverkstaden utfärda dokument om branschorganisationstillhörighet, kontrollmoment, utbildningsnivå, standarder och materialspecifikationer när de bytt en bromsledning för att bilen ska kunna försäkras?
Fusket med spärrskikten i ett våtrum har det fuskats med i årtionden.
De rollade skikten skulle torka och det togs antagligen en hel del genvägar.
Garanterat fuskar en del på andra sätt även idag.
Hur ska man komma till stånd med fusket? Har ni några förslag?
Ja i en del länder får du inte ha bilverkstad och utföra arbeten på bilar i syfte att tjäna pengar på verksamheten utan dokumenterad utbildning.
De rollade skikten skulle torka och det togs antagligen en hel del genvägar.
Garanterat fuskar en del på andra sätt även idag.
Hur ska man komma till stånd med fusket? Har ni några förslag?
Ja i en del länder får du inte ha bilverkstad och utföra arbeten på bilar i syfte att tjäna pengar på verksamheten utan dokumenterad utbildning.
Sir Duke ·
"Jag är ganska övertygad om att dessa intyg inte finns, och då är badrummet värdelöst då jag måste göra om det för att kunna ha en försäkring som täcker."
Det är väl bättre ekonomi att inte försäkra badrummet och inte heller riva det utan använda det. Kostnad noll kronor. Om det uppstår problem eller skada så tar du det då. Just nu kan du ju inte sluta dig till att badrummet är värdelöst bara för att ett papper saknas. Däremot kan du ju låta göra en besiktning för att undersöka utförande och skick.
Mina försäkringsbolag har aldrig begärt in några intyg, de skulle nog inte ha några kunder i så fall...
Det är väl bättre ekonomi att inte försäkra badrummet och inte heller riva det utan använda det. Kostnad noll kronor. Om det uppstår problem eller skada så tar du det då. Just nu kan du ju inte sluta dig till att badrummet är värdelöst bara för att ett papper saknas. Däremot kan du ju låta göra en besiktning för att undersöka utförande och skick.
Mina försäkringsbolag har aldrig begärt in några intyg, de skulle nog inte ha några kunder i så fall...
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
