Radon ett dolt fel?

Hej, köpte en villa för några år sedan. I mäklarens beskrivning framgår att radon var mätt genom långtidsmätning. 180 Bq/m3. Utan någon större oro köpte vi huset. Förra året gjorde vi en ny mätning. Nu med resultatet 320 Bq/m3. Betydligt högre värden än vad mäklaren angivit. Kan man åberopa detta som ett dolt fel eller inte?

Generellt sett är inte ett för högt radonvärde att anse som dolt fel. Man brukar som bekant ange 200 Bq/m3 som gränsvärde, som återfinns bland annat i Boverkets Byggregler (BBR.) Anledningen är att diskussionerna i media rörande radonhus varit både omfattande och allmänna över tid. I din fråga läser jag dock att fastighetsmäklarens objektsbeskrivning nämner 180 Bq/m3, vilket ju är undergränsvärdet. Fastighetsmäklare brukar inte ranta runt med radonmätare, utan den uppgiften kommer troligen från säljaren. En säljare svarar normalt för lämnade uppgifter i objektsbeskrivningen, som ofta är en del av köpekontraktet (avtalet). Fastigheten avvikerdärmed i första hand från avtalet, och man landar i Jordabalken (JB) 4 kap 19§. Man kan som köpare kräva avdrag på köpeskillingen och skadestånd. Hävningsfristen har tydligen löpt ut, eftersom den gäller under 1 år från tillträdet till fastigheten. Jag går då inte inte in på frågan om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller mot tro och heder; där det krävs ganska mycket.

I andra hand kan man försöka med dolt fel,eftersom säljarens skriftliga information om radonhalten väsentligen minskat köparens undersökningsplikt i den delen. En köpare skall kunna lita på säljarens uppgifter om de inte är uppenbart felaktiga. Jag hoppas att svaret hjälpt dig något på vägen....

Med vänlig hälsning

Claes Blåe