Radon ett dolt fel?
Besvarad 17 mar 2020 av Claes Blåe
Hej, köpte en villa för några år sedan. I mäklarens beskrivning framgår att radon var mätt genom långtidsmätning. 180 Bq/m3. Utan någon större oro köpte vi huset. Förra året gjorde vi en ny mätning. Nu med resultatet 320 Bq/m3. Betydligt högre värden än vad mäklaren angivit. Kan man åberopa detta som ett dolt fel eller inte?
Svar
Generellt sett är inte ett för högt radonvärde att anse som dolt fel. Man brukar som bekant ange 200 Bq/m3 som gränsvärde, som återfinns bland annat i Boverkets Byggregler (BBR.) Anledningen är att diskussionerna i media rörande radonhus varit både omfattande och allmänna över tid. I din fråga läser jag dock att fastighetsmäklarens objektsbeskrivning nämner 180 Bq/m3, vilket ju är undergränsvärdet. Fastighetsmäklare brukar inte ranta runt med radonmätare, utan den uppgiften kommer troligen från säljaren. En säljare svarar normalt för lämnade uppgifter i objektsbeskrivningen, som ofta är en del av köpekontraktet (avtalet). Fastigheten avvikerdärmed i första hand från avtalet, och man landar i Jordabalken (JB) 4 kap 19§. Man kan som köpare kräva avdrag på köpeskillingen och skadestånd. Hävningsfristen har tydligen löpt ut, eftersom den gäller under 1 år från tillträdet till fastigheten. Jag går då inte inte in på frågan om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller mot tro och heder; där det krävs ganska mycket.
I andra hand kan man försöka med dolt fel,eftersom säljarens skriftliga information om radonhalten väsentligen minskat köparens undersökningsplikt i den delen. En köpare skall kunna lita på säljarens uppgifter om de inte är uppenbart felaktiga. Jag hoppas att svaret hjälpt dig något på vägen....
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
I andra hand kan man försöka med dolt fel,eftersom säljarens skriftliga information om radonhalten väsentligen minskat köparens undersökningsplikt i den delen. En köpare skall kunna lita på säljarens uppgifter om de inte är uppenbart felaktiga. Jag hoppas att svaret hjälpt dig något på vägen....
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
es.suhaggyB ·
Frågan är ju hur man har mätt radon vid de två olika tillfällena. Är det samma rum och har man mätt på våren? Har du kanske bytt fönster, ändrat ventilation, bytt köksfläkt eller utfört andra ändringar som kan påverka mätvärdet?
Börja med att se om kommunen har dokumentation från tidigare mätning, i andra hand kan du fråga säljaren. Kan bli tufft att hävda dolda fel om säljaren har bevisning som stödjer lämnade uppgifter kring radon.
Börja med att se om kommunen har dokumentation från tidigare mätning, i andra hand kan du fråga säljaren. Kan bli tufft att hävda dolda fel om säljaren har bevisning som stödjer lämnade uppgifter kring radon.
Finns flera sätt att fuska sig till ett lägre radonvärde om man vill.
Har själv funderat på hur många som gör det inför en försäljning...
Har själv funderat på hur många som gör det inför en försäljning...
Man kan få radonmätningar att visa precis vilka värden man vill. Och variablerna även vid seriösa mätningar är enorma , vi har under tre år, tre tillfällen á tre månader mätt på samma sätt under lika förutsättningar och fått resultat som skiljer sig enormt. Väder, vind, temperatur.... Gör otrolig skillnad. (Marken)
Anna_H ·
Fundera som sagt först på hur mätningen skedde denna gång. Sist vi mätte gjorde vi det i barnens sovrum nere samt i vardagsrummet uppe. Ena sovrummet och vardagsrummet var ok. Andra sovrummet fick lite för höga värden. Men, det barnet hade alltid sin dörr stängd, och det finns ingen tilluft i rummet, endast självdrag. Värdet blir alltså godkänt om dörren står öppen så att ventilationen fungerar.
Anna_H ·
Esseve: Nu läste du nog lite slarvigt, det var ett sovrum nere med stängd dörr som fick för högt värde. Ber om ursäkt om att jag krånglade till det för dig genom att nämna att vardagsrum uppe och sovrum med öppen dörr fick godkänt.
Harrison ·
Jag lånade ut en liten radonmätare till mina arbetskamrater och några av dem som fick höga värden blev väldigt upprörda och arga - på mig! De tyckte att det hade varit bättre att inte veta! En av dem hade t o m radon-sanerat sin villa med blåbetong för länge sedan och allt skulle vara bra, men det var höga värden enligt mätaren. Orsaken var att de hade stängt av fläkten, som installerades i samband med radonsaneringen. Den hade bullrat för mycket och stört dem, sa dem. Damen sa till mig då: "Så nu är vi inte vänner längre"! Radon-problemet gjorde henne så olycklig och hon hade redan haft tre olika cancer-sjukdomar.
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
