Någon idé att bråka om ersättning för röta och felkonstruktion av tak i gammalt hus?

Hej!
Under en galet het budgivning fick vi köpa vårt hus som vi var inställda på att behöva renovera. Dock var taket bytt för 25 år sedan och enligt besiktningsperson från Anticimex skulle det hålla minst 5 år till. När vi började renovera visade det sig vara massa röta pga taket som var felaktigt gjort. Massa extrakostnader således. Anticimex känns inte vid att de gjort något fel alls. De frånskriver sig allt som vanligt.
Men är det någon vits att driva detta vidare mot säljaren? De kan ju omöjligt haft koll tänker jag, ett gammalt par på 90 år.

Mvh k

Din fråga gäller möjligheterna att få ut ersättning för ett felaktigt och rötskadat tak.

Om man låter utföra en överlålelsebesiktning vid sitt fastighetsköp har man vanligen två valmöjligheter vid upptäckta fel efter köpet. Man kan vända sig mot besiktningsmannen, eller mot säljaren. (Om inte säljaren helt friskrivit sig). I ditt fall verkar båda möjligheterna i och för sig vara öppna.

Jag får nu tillfälle att påminna om åldersavdraget, som skall ske när det gäller ersättning för fel i fastighet. Du skriver att taket var 25 år gammalt och det hade enligt besiktningsmannen åtminstone 5 år kvar i livslängd.

Man brukar säga att ett tjärpapptak har en teknisk medellivslängd om ca 20 år. Med takpannor ökar medellivslängden till ca 30 år. Om yttertaket består av så kallad bandtäckt plåt är medellivslängden hela 40 år. Det finns skäl att påpeka att ett noggrant underhåll kan förlänga livslängderna väsentligt i det enskilda fallet.

Om vi utgår från förutsättningarna i din fråga skulle det blott vara en sjättedel kvar av takvärdet efter åldersavdrag. Om det inte rör sig om en större herrgård är det då en för låg summa att gå vidare med. Många advokater, och däribland jag själv, drar sig för att komma till tingsrätten med belopp understigande i vart fall 100 000 kr. Inte för att belopp understigande 100 000 kr i sig är småsummor, men i domstols- och processammanhang är de faktiskt det.

Jag ser med andra ord små möjligheter för er att komma vidare med detta, alldeles oavsett om ni vänder er mot säljaren eller besiktningsmannen. I det läget behöver vi inte gå närmare in på felresonemangen.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe