Missat alla tillval i lägenheten

Hej.

Jag har köpt en bostadsrätt (nyproduktion), inflyttning i februari. Vid val av denna lägenhet, var ett paket med extra tillval redan förhandsvalt.

Fick mail på ritningar och märkte att samtliga tillval saknas och lägenheten är i bas utförande.

Pratat med mäklaren, han säger det skett ett fel och undrar ifall jag kan tänka mig ta lägenheten som den är.
Vill även tillägga att lägenhet är helt klar.

Jag sa att jag kan tänka mig ta den ifall de drar av 100 000kr, annars får ni bygga om.

I de extra tillvalen är det helt annat kök, badrum, golv med mera.
Jag har blivit kallad till möte med projektledare samt mäklare.

Mina frågor är:
Är det troligt att de ersätter mig ifall jag går med på deras förslag?

Kan jag kräva att de bygger om?

Har jag rätt till kompensation vid försening av
inflyttning ifall de inte hinner deadline?

Kan de häva affären?

När det gäller köp av bostadsrätt räknas den som lös egendom och då är Köplagen (KöpL 1990:931) gällande. Du bör ha ett köpeavtal med Bostadsrättsföreningen. Du nämner inte om du avtalat separat med Byggaren om tillvalen, men det verkar som om tillvalen redan ingick i ditt köp från Bostadsrättsföreningen, och i så fall får den ta på sig ansvaret för bristerna. Lägenheten verkar avvika från det som var avtalat vid köpet, och den är då felaktig, enligt KöpL 17§.

En köpare är skyldig att undersöka varan så snart omständigheterna medger det. (Undersökningsplikten). Utifrån din fråga verkar du ju ha ställts inför fullbordat faktum, så den regeln behöver inte innebära problem. Därefter skall köparen vid upptäckten reklamera felen (klaga på), så snart som möjligt till Föreningen, och det verkar du ju ha gjort; 32§ KöpL. De påföljder du kan göra gällande är prisadvrag, motsvarande hur mycket mindre lägenheten är värd i sitt basutförande jämfört med vilket värde den skulle ha haft med fulla tillval; 38§ KöpL. En objektiv fastighetsmäklare kan utföra den värderingen. Om felet skulle vara väsentligt kan du häva köpet; det vill säga lämna tillbaka lägenheten och få köpeskillingen åter; 37§ KöpL. Det finns inte klarlagt i Köplagen vad som är väsentligt fel, men det får sättas i proportion till felets värde jämfört med köpeskillingen, och det skall vara allvarliga fel. En framförhandlad uppgörelse med Föreningen förefaller lämplig i den uppkomna situationen. I det fall bostadsrätten ligger i ett bra område kan den stiga i värde på kort tid under den första köparens innehav, och rätt snart säljas med vinst.

Jag kan inte finna någon grund för Föreningen att häva köpet så länge du följer avtalet.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe