Mamma inte svensk, få bolån?
Besvarad 17 jun 2019 av Claes Blåe
Jag ha bott 20 år i Sverige och ha en 10 årig dotter . Jag undrar om min mamma i California kan få en bolån i Sverige för att köpa en stuga ?
Svar
Ja, din mamma kan köpa en sommarstuga i Sverige, och hon behöver inte vara svensk medborgare för köpet. Ett vanligt skriftligt överlåtelseavtal som följer Jordabalkens regler skall upprättas. När hon söker lagfart (registrering av din mamma som ägare) hos lantmäteriet, måste hon ge in ett bevis på att hon är myndig, till exempel genom en styrkt koipa av sin passhandling. Det beror på att svenska myndigheter normalt inte har tillgång till utländska medborgares personuppgifter, och myndigheterna saknar alltså sina vanliga kontrollmöjligheter.
Ägande av en fastighet i Sverige ger i sig inte inte uppehållstillstånd för en icke EU-medborgare, utan visum bör i så fall sökas separat.
När det gäller lånemöjligheterna gäller regleringarna och policyn för bankerna. Det råder i och för sig avtalsfrihet (förutom konsumentskyddet) för banklån, men bankerna har olika krav för lån till utländska medborgare, beroende bland annat på hur etablerad personen är i Sverige. Jag vill i den delen rekommendera att ni tar kontakt med flera svenska banker, och någon av dem kan säkert leda er vidare mot ett lån, och sommarstugan kan då vanligen gälla som grundsäkerhet för lånet.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Ägande av en fastighet i Sverige ger i sig inte inte uppehållstillstånd för en icke EU-medborgare, utan visum bör i så fall sökas separat.
När det gäller lånemöjligheterna gäller regleringarna och policyn för bankerna. Det råder i och för sig avtalsfrihet (förutom konsumentskyddet) för banklån, men bankerna har olika krav för lån till utländska medborgare, beroende bland annat på hur etablerad personen är i Sverige. Jag vill i den delen rekommendera att ni tar kontakt med flera svenska banker, och någon av dem kan säkert leda er vidare mot ett lån, och sommarstugan kan då vanligen gälla som grundsäkerhet för lånet.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
Appendix ·
Då jag köpte mitt hus så var det ett par andra intressenter som inte kunde vara med i budgivningen för att de inte hade alla papper klara. Det är lite speciellt med USA då IRS ställer en hel del krav på hur man redovisar utländska tillgångar för att undvika skatteflykt. Ambassaden kan hjälpa till med en del information men det är bra att säkerställa att man har alla papper på plats innan man börjar leta hus.
Pga kravet från amerikanska skatteverket IRS när det gäller redovisning av amerikaners tillgångar och finansinspektionens krav på kundkännedom så tror jag det kan bli svårt att ens hitta bank som lägger upp ett bolån till någon bosatt i USA.
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
