Köpte hus för 5 år sedan - saknas bygglov

Hej,
Köpte huset för knappt 5 år sedan. I köpekontraktet signerade säljaren då att det inte fanns några tvister, bygglovsproblematik etc. och som jag självklart inte hade någon anledning att inte tro på!

Nu har byggnadsnämnden återkommit till mig (strax innan 5 år gräns) om att det finns ett ärende hos dem där grannen till den jag köpte av klagat över ett förråd de byggt för nära grannens hus!
Nu uppmanar byggnadsnämnden mig att ansöka om bygglov, och som de säkert kommer att avslå och jag får riva förrådet!

Jag ”ärver” ett problem från tidigare ägare av huset där de undanhållit sanningen genom att de signerat i köpekontrakt att det inte förelegat något ärende.

Hur kan jag få den tidigare ägaren att betala för rivningen av förrådet?
Jag kan ju självklart skicka en faktura men som de vägrar betala!

Mvh/Åke

Hej Åke... Din fråga berör Jordabalken (JB), och Plan och Bygglagen (PBL). En normalt aktsam köpare ska kunna förvänta sig att det som kräver bygglov är uppfört med bygglov, om det inte är uppenbart att bygglov saknas. Det som komplicerar frågan är att du inte verkar ha mottagit något avslag för bygglov och rivningsbeslut från myndigheten ännu.

Något rivningsbeslut verkar i vart fall inte ha funnits vid köpet. Hade det funnits ett sådant myndighetsbeslut vid köpet hade 4:18 JB varit direkt tillämplig, och det hade då rört sig om ett så kallat rådighetsfel. (Att köparen inte kan bestämma över hela fastigheten). 4:18 JB hänvisar till 4:12 JB, och en tänkbar påföljd att rikta mot säljaren hade då varit att kräva ett prisavdrag, motsvarande skillnaden mellan det du betalt för fastigheten och det du skulle ha betalt om rivningsbeslutet varit känt för dig vid köpet. Normalt sett motsvarar det i detta fall kostnaden för rivning samt uppförande av ett nytt förråd efter bygglov. Du kunde ju vid köpet utgå ifrån att köpet innefattade ett förråd.

Eftersom rivningsbeslutet inte fanns vid köpet får du gå omvägen via 11:64 PBL, som hänvisar till just 4:12 JB, om du får ett rivningsbeslut. Den rimliga påföljden att plåga säljaren med i så fall blir då ett prisavdrag enligt ovan. En alternativ väg är att åberopa köpekontraktet där säljaren tydligen skrivit in att inga myndighetsärenden fanns vid köpet. Fastigheten avviker då från avtalet (kontraktet) och 4:19 JB samt 4:12 JB blir då tillämpliga.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe