Kan jag sälja fastigheten anonymt?

Hej, hur kan jag vara anonym vid en fastighetsförsäljning? Vill inte att alla nyfikna ska se vad jag får för fastigheten. Dessutom öppnar det för bedrägerier då det marknadsförs hur mycket pengar jag fått.

Sedan länge finns det formkrav i Jordabalken (JB), som reglerar det som måste finnas med i ett köpekontrakt avseende en fastighet, för att köpet skall vara lagligt och gå att registrera, så att köparen kan erhålla lagfart på fastigheten. JB 4:1 första stycket.

-Köpekontraktet skall skrivas under av säljaren och köparen
-Avtalad köpeskilling
-Överlåtelseförklaring från säljaren

Namnunderskrifterna skall givetvis korrespondera med angiven lagfaren säljare, och köpare i köpekontraktet. Fastighetsköpet kan i och för sig handläggas av ett ombud, men både säljare och köpare måste anges vid namn i köpekontraktet. Ofta anges också personnummer. För att köparen skall kunna ehålla lagfart skall köpekontraktet sändas in till Inskrivningsmyndigheten, för att han efter beviljad lagfart rättsligt kan förfoga över fastigheten, och köpekontraktet blir då med sitt innehåll en allmän handling. Man kan tänka sig att en annan skapad rättsfigur kan stå som säljare, till exempel ett aktiebolag, men genom de registreringsförfanden vi har i Sverige går det att ta fram registeringshandingar som namnger styrelsen och andra i aktiebolaget.

Skulle säljare och köpare avtala om annan köpeskilling vid sidan av köpekontraktet, så är det avtalet ogiltigt. JB 4:1 andra stycket.

Med detta sagt är det alltså svårt att lagligen överlåta en fastighet anonymt, och med hemlig köpeskilling i Sverige.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe