Hur ska en 2-års besiktning gå till?

Hej
Vi har ett nybyggt hus och har haft otur med massa punkter på besiktning som inte varit bra. Nu har vi haft 2 års besiktning och undrar om det finns regler för hur den ska få tillväga. Entreprenören bestrider den och hänvisar till en särskild besiktning som vi gjort tidigare. Får man inte ta upp vad som helst i en 2 års besiktning?
Veronica

Hej,

Jag utgår från att ni har byggt ett hus i egenskap av konsumenter och att därmed konsumenttjänstlagen gäller. Enligt konsumenttjänstlagen har ni rätt till slutbesiktning när ni byggt ett nytt en- eller tvåbostadshus och jag förstår att ni har låtit verkställa en slutbesiktning. Utgångspunkten vid slutbesiktningen är att alla fel som är upptäckbara vid slutbesiktningen skall antecknas i utlåtandet från slutbesiktningen. Sådana fel som inte antecknats vid slutbesiktningen men som kan upptäckas vid slutbesiktningen preskriberas 6 månader efter slutbesiktningen om inte konsumenten själv har reklamerat dessa fel inom dessa 6 månader (noteras skall att fel i arbeten för vilka entreprenören upprättat en egenkontroll kan anses vara "dolda" även om de fysiskt är upptäckbara).

Särskild besiktning och 2-års besiktning (sk. § 59-besiktning) finns inte omnämnt i konsumenttjänstlagen varför jag förutsätter att ni har träffat avtal i enlighet med standardavtalet ABS 18 vilket är ett standardavtal som är framtaget för småhusentreprenader där beställaren är en konsument.

Vad gäller den särskilda besiktningen som ni verkställt så förstår jag att fel är antecknade i detta utlåtande. En särskild besiktning och en 2-års besiktning är inte samma sak. Vid en särskild besiktning besiktigas fel som framträtt efter slutbesiktningen eller som påtalats av konsumenten.

Vid en 2-års besiktning (s.k. § 59 besiktning) går besiktningsmannen igenom entreprenaden igen och antecknar fel som framträtt efter slutbesiktningen fram till 2-års besiktningen.

Svaret på din fråga är att ni naturligtvis får ha en 2-års besiktning och besiktningsmannen får ta upp fel som visat sig/framträtt efter slutbesiktningen. Besiktningsmannen behöver dock inte ta upp fel som antecknats vid den särskilda besiktningen utan för dessa fel kan ni påtala en efterbesiktning istället. Vid en efterbesiktning går besiktningsmannen igenom de fel som antecknats i det tidigare utlåtandet tex. i utlåtandet från den särskilda besiktningen och bedömer om felet/felen är avhjälpta eller inte.