Hjälp kompressorn är trasig innan tillträde!

Hej! Jag har en fråga! Vem är ansvarig om kompressorn till luft-vatten värmepumpen gick sönder 8 dagar innan tillträde? Vi vet inte om den var trasig eller ej under överlåtelseavtalet. I avtalet står det att fastigheten överlåts i det skick den är på kontraktsdagen. Kompressorn var 14 år gammal och hade kunnat gå sönder när som helst. Pumpen är 14 år gammal och köparen kräver 15300:- i ersättning för reparation.
Vad är det som gäller egentligen?

Hej, kompressorn som ju är en del av byggnadens värmesystem, ingår i köparens undersökningsplikt. Angående skicket på kontraktsdagen så är den skrivningen att jämställa med "i befintligt skick", och skulle alltså inte vara tillräckligt preciserad för att kunna få verkan som friskrivning. Säljaren står därför ansvaret (om inte annat avtalats eller var upptäckbart) för värmepumpen fram till tillträdet, om den olyckligtvis gått sönder, enligt 4 kap 11§ Jordabalken. Skulle säljaren ha vanvårdat kompressorn gäller 4 kap 12§ Jordabalken, med samma följd

I ditt fall kommer det troligen att bli "en strid om påvens skägg", eftersom kompressorn har en ekonomisk livslängd, utifrån vilket ett eventuellt ersättningsbelopp alltså skall beräknas. (Åldersavdrag). Det finns olika uppfattningar om den livslängden, men de flesta verkar vara överens om en ekonomisk livslängd kring 15 år. Köparen skulle alltså utifrån det inte ha något hanterbart belopp att göra gällande mot dig.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe