Hjälp kompressorn är trasig innan tillträde!
Besvarad 14 apr 2021 av Claes Blåe
Hej! Jag har en fråga! Vem är ansvarig om kompressorn till luft-vatten värmepumpen gick sönder 8 dagar innan tillträde? Vi vet inte om den var trasig eller ej under överlåtelseavtalet. I avtalet står det att fastigheten överlåts i det skick den är på kontraktsdagen. Kompressorn var 14 år gammal och hade kunnat gå sönder när som helst. Pumpen är 14 år gammal och köparen kräver 15300:- i ersättning för reparation.
Vad är det som gäller egentligen?
Vad är det som gäller egentligen?
Redigerat av moderator:
Svar
Hej, kompressorn som ju är en del av byggnadens värmesystem, ingår i köparens undersökningsplikt. Angående skicket på kontraktsdagen så är den skrivningen att jämställa med "i befintligt skick", och skulle alltså inte vara tillräckligt preciserad för att kunna få verkan som friskrivning. Säljaren står därför ansvaret (om inte annat avtalats eller var upptäckbart) för värmepumpen fram till tillträdet, om den olyckligtvis gått sönder, enligt 4 kap 11§ Jordabalken. Skulle säljaren ha vanvårdat kompressorn gäller 4 kap 12§ Jordabalken, med samma följd
I ditt fall kommer det troligen att bli "en strid om påvens skägg", eftersom kompressorn har en ekonomisk livslängd, utifrån vilket ett eventuellt ersättningsbelopp alltså skall beräknas. (Åldersavdrag). Det finns olika uppfattningar om den livslängden, men de flesta verkar vara överens om en ekonomisk livslängd kring 15 år. Köparen skulle alltså utifrån det inte ha något hanterbart belopp att göra gällande mot dig.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
I ditt fall kommer det troligen att bli "en strid om påvens skägg", eftersom kompressorn har en ekonomisk livslängd, utifrån vilket ett eventuellt ersättningsbelopp alltså skall beräknas. (Åldersavdrag). Det finns olika uppfattningar om den livslängden, men de flesta verkar vara överens om en ekonomisk livslängd kring 15 år. Köparen skulle alltså utifrån det inte ha något hanterbart belopp att göra gällande mot dig.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
Rikard11 ·
Bra svar 
exakt såhär borde en tidigare fråga i forumet besvarats som avsåg i princip samma sak men där svaret då tyvärr var ett helt annat.
exakt såhär borde en tidigare fråga i forumet besvarats som avsåg i princip samma sak men där svaret då tyvärr var ett helt annat.Våra köpare ville ha 3500 kr för att den 20 år gamla diskmaskin gick sönder. Vi sa nej med motiveringen att den inte hade något ekonomiskt värde längre och dessutom får man räkna med att den kunde gå sönder när som helst när den var så gammal. Vi sålde dessutom lägenheten med renoveringsbehov och fick ett något lägre belopp pga det. Sedan rev de ut hela köket.
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
