Byggahus.se

Hjälp kompressorn är trasig innan tillträde!

Besvarad 14 apr 2021 av Claes Blåe

  1. Hej! Jag har en fråga! Vem är ansvarig om kompressorn till luft-vatten värmepumpen gick sönder 8 dagar innan tillträde? Vi vet inte om den var trasig eller ej under överlåtelseavtalet. I avtalet står det att fastigheten överlåts i det skick den är på kontraktsdagen. Kompressorn var 14 år gammal och hade kunnat gå sönder när som helst. Pumpen är 14 år gammal och köparen kräver 15300:- i ersättning för reparation.
    Vad är det som gäller egentligen?
     
    Redigerat av moderator 14 apr 12:59
  2. Svar

  3. Hej, kompressorn som ju är en del av byggnadens värmesystem, ingår i köparens undersökningsplikt. Angående skicket på kontraktsdagen så är den skrivningen att jämställa med "i befintligt skick", och skulle alltså inte vara tillräckligt preciserad för att kunna få verkan som friskrivning. Säljaren står därför ansvaret (om inte annat avtalats eller var upptäckbart) för värmepumpen fram till tillträdet, om den olyckligtvis gått sönder, enligt 4 kap 11§ Jordabalken. Skulle säljaren ha vanvårdat kompressorn gäller 4 kap 12§ Jordabalken, med samma följd

    I ditt fall kommer det troligen att bli "en strid om påvens skägg", eftersom kompressorn har en ekonomisk livslängd, utifrån vilket ett eventuellt ersättningsbelopp alltså skall beräknas. (Åldersavdrag). Det finns olika uppfattningar om den livslängden, men de flesta verkar vara överens om en ekonomisk livslängd kring 15 år. Köparen skulle alltså utifrån det inte ha något hanterbart belopp att göra gällande mot dig.

    Med vänlig hälsning

    Claes Blåe
     
    Claes Blåe

    Claes Blåe

    Advokat

  4. Kommentarer

  5. R
    Rikard11 ·
    Bra svar :) exakt såhär borde en tidigare fråga i forumet besvarats som avsåg i princip samma sak men där svaret då tyvärr var ett helt annat.
     
  6. C
    Cherry_ames ·
    Våra köpare ville ha 3500 kr för att den 20 år gamla diskmaskin gick sönder. Vi sa nej med motiveringen att den inte hade något ekonomiskt värde längre och dessutom får man räkna med att den kunde gå sönder när som helst när den var så gammal. Vi sålde dessutom lägenheten med renoveringsbehov och fick ett något lägre belopp pga det. Sedan rev de ut hela köket.
     

De senast besvarade frågorna

  1. Varför lagstifta om undersökningsplikten istället för mer ansvar åt säljaren?

    Hej Claes, För mig ter det sig väldigt ologiskt att man lämpat över i princip allt ansvar på köparen av ett hus istället för att ge säljaren ansvar att ge korrekt besked om bostadens skick. Det...
  2. Utfästelse om renovering - asbest, dolt fel?

    Hej! Vi köpte hus från tidigt 70-tal där det stod i prospekt, frågelista, besiktningprotokoll och sades av mäklare under visning att badrummet var renoverat 1997. När vi nu renoverar badrummet så...
  3. Felplacerad golvbrunn i brf

    Hej Claes. För 2 år sen när vi renoverade badrummet så insisterade styrelsen i föreningen att dom ska stå för bytet av golvbrunnen för att det ska bli utfört korrekt. Sagt och gjort tog dom in en...

Visa alla frågor

Fråga experten

  • Claes Blåe
    Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.

Läs mer

Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.