Hål i altantak

Hej jag sålde min bostadsrätt för ett år sedan och nu ringde köparen och sa att han hittat ett dolt fel. Det hade regnat in på altanen och när han undersökte taket hade han hittat små hål i altantaket som liknade hål efter cigarretter. Han sade att de var dolda av mossa och det då är ett dolt fel. Han hade pratat med sitt försäkringsbolag och de hade sagt att vi köpare och säljare skulle komma på en gemensam lösning. Är detta ett dolt fel undrar jag och blir jag betalningsskyldig? Jag visste inte om dessa hål, det har aldrig regnat in när jag bodde där. Kan säga att altantaket lades nytt 2012.
Mvh Jenny Nilsson

Det framgår inte av din fråga om (plast?) taket är en del av byggnaden som bostadsrättsföreningen ansvarar för. En bostadsrättsförening ansvarar normalt för byggnadens funktion och konstruktion. Det kanske är det första du bör kontrollera. Det kan ju vara så att du själv låtit lägga ett nytt altantak år 2012, och då bör du ansvara för det. Begreppet dolt fel brukas främst vid köp av fastighet, och man menar då ett av felen i Jordabalken (JB:s) 4 kapitel. Vid köp av en bostadsrätt gäller Köplagen (KöpL. 1990:931)) och bostadsrätter säljs ofta "i befintligt skick", vilket ställer stora krav på köparens undersökning bostadsrätten före köpet. Borde köparen ha upptäckt hålen vid köpet så kan han inte med framgång kräva dig på pengar.

-Felet måste ha funnits vid köpet.
-Ta reda på när köparen upptäckte läckaget. Det verkar ju lite
konstigt om det inte regnat in förrän efter ett år
-Köparen måste reklamera (klaga) inom "skälig tid" efter upptäckt, eller efter det
att han borde ha upptäckt felet, och då kan han inte vänta flera månader, för då är det för sent
-Ett vanligt altantak bör ha en ekonomisk livslängd kring 25 år
och i vart fall får du dra av värdet för takets ålder.

Se där har du några goda motargument mot köparen, och när det gäller ärenden av denna typ, kan det vara lämpligt
att försöka komma överens med köparen om ett belopp, till undvikande av en process i tingsrätten. Du måste i och för sig
inte betala något förrän du har fått en gällande dom emot dig.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe