Felmontering av golvets nivellsystem- vems ansvar?

I några lägenheter i vår brf har golven börjat sjunka. Efter utredning har det visat sig att skruvarna i nivellsystemet monterats fel av de som byggde huset och därmed börjat ge vika. Vi befinner oss i en diskussion kring ansvarsfördelning mellan föreningen och de drabbade boenden. Enligt stadgan står det att de boende ansvarar för "..., ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmanna-mässigt sätt". Garantitiden för själva bygget har passerat. Jag undrar nu hur vi kan hantera ansvarsfördelningen mellan förening och de boenden som drabbats med hänsyn till stadgans formulering.

En bostadsrättsförening svarar normalt för byggnadens funktion samt konstruktion, och stadgarna brukar inte inkräkta på den regeln. Förenklat sagt; föreningen ansvarar för det som finns bakom vägg och under golv. Här verkar ju orsaken till sjunkande golv redan ha uppkommit vid uppförandet av byggnaden. Det är lite oklart vad föreningen lutar sig mot om den hävdar att bostadsrättsinnehavarna ansvarar för fel i golvregelsystemet, men den springande punkten verkar vara "underliggande ytbehandling". Om felen har konstaterats i golvens nivelleringssystem (avvägningssätt), har ytskikten knappast något med saken att skaffa, utan det rör sig om allvarliga brister i byggnadens funktion och/ eller konstruktion, i golvens regelutförande. Ytskikt som medlemmarna normalt ansvarar för är till exempel färg, tapeter och parkett.

Föreningen får nog bära ansvaret för detta och den bör, om så inte redan skett, kontakta sitt försäkringsbolag, för att utröna möjligheterna till ersättning den vägen. Det skadar inte heller om de drabbade bostadsrättsinnehavarna hör efter hos sina respektive försäkringsbolag om ersättningsmöjligheterna, även om jag inte tror riktigt på den lösningen.

Sammanfattningsvis är det min bedömning att, grundat på de omständigheter du angivit i frågan, föreningen kommer att få svårt att komma ifrån ansvaret för golvfelen gentemot sina medlemmar.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe