Byggahus.se

Fel trots besiktning och det regnar in

Besvarad 16 aug 2021 av Claes Blåe

  1. Hej,
    Vi köpte en gård i okt förra året. Säljaren hade en friskrivningsklausul.
    Därför kändes det extra viktigt med besiktning.

    Besiktningsmannen missade att det var röta/mögel i stora delar av grunden. Detta noterade dock Anticimex då de efter vårt köp utförde sin besiktning åt försäkringsbolaget.

    Min fråga är om besiktningsmannen har något ansvar?

    Det regnar även in genom fönstren på ena gaveln (ganska nybytta), något vi noterade strax efter att vi flyttat in.
    Det känns otroligt att förre ägaren inte noterat detta då vi fyllde en hink på 10l.
    Hon säger sig inget veta.
    Hur går man vidare?

    vänliga hälsningar Sanna
     
  2. Svar

  3. Det finns olika typer av fastighetsbesiktningar, varibland märks
    -Överlåtelsebesiktning i samband med köp
    -Skadebesiktning efter felsymptom eller upptäckt fel
    -Försäkringsbesiktning inför tecknande av försäkring

    I ert fall har tydligen besiktningsmannen vid försäkringsbesiktningen upptäckt röta och mögel i grunden. En överlåtelsebesiktning är vanligen okulär i steg 1. Det innebär att besiktningsmannen inte gör förstörande ingrepp för att besiktiga byggnadsdelar, utan i stället gäller vad besiktningsmannen kan förnimma så att säga med sina sinnen. Besiktningsmannen skall utföra sitt uppdrag med fackmässighet, noggrannhet och med tydlig redovisning. Om er gård är försedd med krypgrund så skall besiktningsmannen varna för den kända riskkonstruktionen i sitt protokoll. Konsumenttjänstlagen är inte direkt tillämplig, utan man tillämpar allmänna kontraktsrättsliga principer, och har viss ledning av Konsumenttjänstlagen.

    Om nu Anticimex efter köpet okulärt, utan förstörande ingrepp, upptäckt röta och mögel i grunden ligger det nära till hands att anta att överlåtelsebesiktningsmannen missat det, förutom att han inte varnat för riskkonstruktionen.

    Då är alltså frågan om den besiktningsmannen brustit i fackmässighet, noggrannhet och tydlighet, med andra ord varit vårdslös. Det ansvarar han för i så fall, men för att han skall bli ersättningsskyldig krävs det även ett direkt samband (kausalitet) mellan hans vårdslöshet och er ekonomiska skada (nödvändiga och skäliga åtgärdandekostnader minus åldersavdrag). Det krävs även att ni skulle ha avstått från köpet om omfattningen av skadorna varit kända av er före köpet. (Före kontraktets undertecknande). Därmed har besiktningsmannen genom sin vårdslöshet orsakat er en ekonomisk skada, och ni har slutligen sytt ihop säcken.

    Med vänlig hälsning

    Claes Blåe
     
    Claes Blåe

    Claes Blåe

    Advokat

  4. Kommentarer

  5. E
    erkka ·
    Mao att anlita en besiktningsman är lite som att köpa grisen i säcken.
     
  6. Kenneth Hedlund
    Kenneth Hedlund ·
    Man får först anlita en konsult, som hjälper till att välja en besiktningsman
     
  7. E
    erkka ·
    @Kenneth Hedlund ja precis, men innan det behöver du konsultera en annan konsult för att avgöra vilken konsult du ska anlita
     
  8. M
    MartinP666 ·
    Hur ser friskrivningsklausulen ut då? Den kanske inte ens håller juridiskt. Dock verkar det inte röra sig om dolt fel här så det kanske inte hjälper.
     
  9. T
    Television_Set ·
    Besiktade vårt hus och besiktningsmannen missade ett byggfel gällande upphängning av avloppsrör i grunden, likaså gjorde Anticimex. När röret släppte stod jag med svartepetter trots två besiktningar. Besiktning är inte värt pappret det är skrivet på…
     
  10. F
    FGLIN ·
    Säljarbesiktningar har enbart till uppgift att säljaren ska kunna friskriva sig från så mkt som möjligt, även tex el o vatten som inte brukar ingå. Man bör därför se till att inte bli bunden förrän man haft egen besiktningsman där.
     

De senast besvarade frågorna

  1. Dolt fel i avloppet

    Hej! Vi sålde vårt hus för 5 år sedan och nu ringde mäklaren att köparna fått en vattenläcka i ena badrummet. Tydligen ska förra ägarna renoverat det badrummet för 30 år sedan och då inte gjort en...
  2. Lurendrejare på instagram

    Hej! Min dotter köpte en liten enrumslägenhet med renoveringsbehov i Farsta. Hon tog in en firma som gjort jobb för ”kända” instagrammare/ YouTubers då hon ville få ett top notch resultat. Och då...
  3. Konsultansvarsförsäkring

    Hej, jag ska anlita en arkitekt för att rita ett hus. Läser mig till att arkitekten bör ha en konsultansvarsförsäkring och jag undrar varför. Jag skrev nyss samma fråga till arkitekten Calle...

Visa alla frågor

Fråga experten

  • Claes Blåe
    Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.

Läs mer

Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.