Fel i besiktningsprotokollet
Besvarad 10 jun 2019 av Claes Blåe
Hej! jag har nyligen blivit husägare och köpte huset "varudeklarerat" (tjänst genom svensk fast). I besiktningsprotokollet står det 3-glasfönster. I objektbeskrivningen från mäklaren står det 2-glasfönster. Vi köpte med utgångspunkt från besiktningsprotokollet. Vad gäller?
Svar
En normalt aktsam köpare bör kunna se skillnad på 2- och 3 glasfönster på plats, utan djupare besiktning. Information från säljaren kan minska köparens undersökningsplikt, men uppenbara oriktigheter kan ju inte släppas igenom. Möjligheterna till en ersättning från säljarna är därför redan av den orsaken små, enligt min mening. (Jag tar inte ställning till om varudeklarationen är utfästelse/avtal)
Dessutom hade ni väl läst objektsbeskrivningen vid köpet, och uppgifterna om fönstren stämde ju inte med varudeklarationens, vilket tyvärr ökade er undersökningsplikt i den delen, och ni lanske borde ha frågat säljarna närmare om det. Undersökningsplikten för köpare är tung i svensk fastighetsrätt, medan någon upplysningsplikt inte finns direkt lagfäst.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Dessutom hade ni väl läst objektsbeskrivningen vid köpet, och uppgifterna om fönstren stämde ju inte med varudeklarationens, vilket tyvärr ökade er undersökningsplikt i den delen, och ni lanske borde ha frågat säljarna närmare om det. Undersökningsplikten för köpare är tung i svensk fastighetsrätt, medan någon upplysningsplikt inte finns direkt lagfäst.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
hempularen ·
Fast i det här fallet handlar det ju inte om ett "dolt fel", utan om en felaktighet i besiktningsprotokollet. Eftersom det handlar om tjänsten "varudeklarerat", så är besiktningsmannen ansvarig även inför köparen.
Jag skulle prova att reklamera till försäkringsbolaget (anticimex?). En ev. ersättning bör utgå ifrån värdeskillnaden på huset med 2/3 glasfönster.
Om vi antar att det handlar om moderna tvåglasfönster, så gissar jag att skillnaden i värde är relativt liten.
Jag skulle prova att reklamera till försäkringsbolaget (anticimex?). En ev. ersättning bör utgå ifrån värdeskillnaden på huset med 2/3 glasfönster.
Om vi antar att det handlar om moderna tvåglasfönster, så gissar jag att skillnaden i värde är relativt liten.
Glädjande med Claes Blåe som faktiskt svarar på frågorna och inte bara kör varianten ”ni bör konsultera en jurist..” grattis Byggahus till den rekryteringen!
De senast besvarade frågorna
Nybyggnation, ny detaljplan, för stort hus
11 jun 2026
Hej, vi har en husleverantör som efter vår skiss har kommit fram till en jättebra planritning, men, han uppmärksammade inte att det måste vara 4 meter till gräns även om garaget (hopbyggt med...
Oljudet från pannrummet i en samfällighet
3 jun 2026
Hej, jag bor i ett radhus med äganderätt och tillsammans med 75 andra radhus bildar vi en samfällighet. Mitt problem är att direkt bakom min vägg finns det pannrummet som förorsakar stora oljud...
Arrende kolonistuga
4 jun 2026
Vi har sålt en kolonistuga byggd 1950 Som har stått ouppvärmd på vintrarna vi har bytt panel på vägg mot badrum med hantverkares hjälp. Dom upptäckte inget bakom den utbytta väggen. Har satt in...
Fråga experten
Advokat Karl Henrik Östberg svarar på frågor om juridik.