Fel i besiktningsprotokollet
Besvarad 10 jun 2019 av Claes Blåe
Hej! jag har nyligen blivit husägare och köpte huset "varudeklarerat" (tjänst genom svensk fast). I besiktningsprotokollet står det 3-glasfönster. I objektbeskrivningen från mäklaren står det 2-glasfönster. Vi köpte med utgångspunkt från besiktningsprotokollet. Vad gäller?
Svar
En normalt aktsam köpare bör kunna se skillnad på 2- och 3 glasfönster på plats, utan djupare besiktning. Information från säljaren kan minska köparens undersökningsplikt, men uppenbara oriktigheter kan ju inte släppas igenom. Möjligheterna till en ersättning från säljarna är därför redan av den orsaken små, enligt min mening. (Jag tar inte ställning till om varudeklarationen är utfästelse/avtal)
Dessutom hade ni väl läst objektsbeskrivningen vid köpet, och uppgifterna om fönstren stämde ju inte med varudeklarationens, vilket tyvärr ökade er undersökningsplikt i den delen, och ni lanske borde ha frågat säljarna närmare om det. Undersökningsplikten för köpare är tung i svensk fastighetsrätt, medan någon upplysningsplikt inte finns direkt lagfäst.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Dessutom hade ni väl läst objektsbeskrivningen vid köpet, och uppgifterna om fönstren stämde ju inte med varudeklarationens, vilket tyvärr ökade er undersökningsplikt i den delen, och ni lanske borde ha frågat säljarna närmare om det. Undersökningsplikten för köpare är tung i svensk fastighetsrätt, medan någon upplysningsplikt inte finns direkt lagfäst.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
hempularen ·
Fast i det här fallet handlar det ju inte om ett "dolt fel", utan om en felaktighet i besiktningsprotokollet. Eftersom det handlar om tjänsten "varudeklarerat", så är besiktningsmannen ansvarig även inför köparen.
Jag skulle prova att reklamera till försäkringsbolaget (anticimex?). En ev. ersättning bör utgå ifrån värdeskillnaden på huset med 2/3 glasfönster.
Om vi antar att det handlar om moderna tvåglasfönster, så gissar jag att skillnaden i värde är relativt liten.
Jag skulle prova att reklamera till försäkringsbolaget (anticimex?). En ev. ersättning bör utgå ifrån värdeskillnaden på huset med 2/3 glasfönster.
Om vi antar att det handlar om moderna tvåglasfönster, så gissar jag att skillnaden i värde är relativt liten.
Glädjande med Claes Blåe som faktiskt svarar på frågorna och inte bara kör varianten ”ni bör konsultera en jurist..” grattis Byggahus till den rekryteringen!
De senast besvarade frågorna
Byggaren förstörde tillgängligheten och kräver extra betalt
13 sep 2025
Hej Jag sitter med i en förening över en bygdegård som till vardags är en förskola men på helgerna finns det möjlighet att hyra huset. Vi har påbörjat en renovering med en byggare som har...
Gäller sms avtal?
4 sep 2025
Hej, Vi anlitade en snickare (på rekommendation från vänner) för att snickra ett trädäck. Kontaktade honom via sms och diskuterade där fram och tillbaka hur det skulle se ut. Skickade bilder och...
Var i Hantverkarformuläret ska garantitid skrivas?
28 aug 2025
Har förberett Hantverkarformuläret inför troligt gemensamt undertecknande med takläggningsföretag. Det här företaget har i sin offert inte angivit någon garantitid för uppdraget. Visst ska det...
Fråga experten
Advokat Martin Wiklundh vid Advokatfirman Fylgia svarar på frågor om entreprenad- och konsulträtt.