Ersättning för fel i en entreprenad

Hej vårat nybyggda hus har fel som inte kommer att gå att åtgärda och som därför ska kompenseras ekonomiskt. Det jag undrar är vem är det som beslutar om hur stor kompensationen ska vara?

Eftersom det är ett nybygge gäller ABS 18 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader) tillsammans med KtjL (Konsumenttjänstlagen). Tidigare gällde ABS 09, men ABS 18 innebär inga större förändringar.

Jag förutsätter att slutbesiktningsprotokollet pekar ut entreprenören som anvarig för felen. Du har då rätt till ett prisavdrag normalt sett för åtgärdandekostnader (21§ KtjL), men du skriver att felen "inte kommer att kunna gå att åtgärda", vilket är ovanligt. Om inte annat är avtalat skulle jag inhämtat en offert från lämpligt byggföretag, täckande åtgärdandekostnaderna, vad det nu än må kosta. Om inte det är möjligt hade jag låtit en duktig Byggnadsingenjör kalkylberäkna åtgärdandekostnaderna.

Slutligen, om felen inte går att offertbelägga eller kalkylberäkna, bör det vara möjligt att låta en fastighetsmäklare/värderingsman värdera fastigheten med, och utan fel. Differansen skulle då motsvara prisavdraget du kan kräva, teoretikt sett.

Kommer du inte överens med entreprenören efter det kommer saken att få avgöras av tingsrätt, (31§ ABS 18) .

Med vänlig hälsning

Claes Blåe