Ej fick info om blåbetong i huset
Besvarad 4 okt 2019 av Claes Blåe
Hej Claes!
Vi köpt nyligen ett hus med totalt renoverings behov, byggd 1960.
Tillträde avtalat om 3 månader, fast vi fick låna / behålla nycklarna, det är en dödsbo.
Vi upptäckte ( efter några puts bitar som ramlat ner) att hjärtevägen i entréplan är byggd av blåbetong, Vi aldrig fick nån info om att det finns blåbetong i huset. Finns ingen radonsugare/radonmätning i huset heller fast vi gör en radonmätning snart.
Även vissa källare väggar också har blåbetong.
Besiktningsman skriver bara kort en rad, på sidan 11 i besiktnings protokoll- '' det kan förekomma blåbetong i huset ''. Ingen mer info.
Nu måste vi bekosta radonsugare + nya ventilation kanaler i båda entréplan & källare och även andra kostnader i samband med renovering av blåbetong väggar.
Även om det inte förekommer höga radon halter(efter mätning) så måste vi ändå bekosta radonsugare + nya ventilations kanaler för säkerhetsskull, för vi har 2 små barn.
Nr 2, Sen att det kommer påverka priset i framtiden när vi säljer huset.
Jag undrar om vi har nån rätt att kräva ersättning från säljaren.
Tacksam för svar
Mvh Hassan och Hania
Vi köpt nyligen ett hus med totalt renoverings behov, byggd 1960.
Tillträde avtalat om 3 månader, fast vi fick låna / behålla nycklarna, det är en dödsbo.
Vi upptäckte ( efter några puts bitar som ramlat ner) att hjärtevägen i entréplan är byggd av blåbetong, Vi aldrig fick nån info om att det finns blåbetong i huset. Finns ingen radonsugare/radonmätning i huset heller fast vi gör en radonmätning snart.
Även vissa källare väggar också har blåbetong.
Besiktningsman skriver bara kort en rad, på sidan 11 i besiktnings protokoll- '' det kan förekomma blåbetong i huset ''. Ingen mer info.
Nu måste vi bekosta radonsugare + nya ventilation kanaler i båda entréplan & källare och även andra kostnader i samband med renovering av blåbetong väggar.
Även om det inte förekommer höga radon halter(efter mätning) så måste vi ändå bekosta radonsugare + nya ventilations kanaler för säkerhetsskull, för vi har 2 små barn.
Nr 2, Sen att det kommer påverka priset i framtiden när vi säljer huset.
Jag undrar om vi har nån rätt att kräva ersättning från säljaren.
Tacksam för svar
Mvh Hassan och Hania
Svar
Med "blåbetong" menas kort sagt ett stenbaserat byggmaterial med hög radonhalt. (Radongas). Jag förutsätter att mätning visar att ert hus överskrider gränsvärdet. Blåbetong användes främst under 60- och 70 talen, men började tillverkas redan kring år 1930. Den användes oftast för källarväggar/stommar i byggnader.
Vanligtvis räknas inte förekomsten av skadlig blåbetong som ett dolt fel, och omfattas av köparens underökningsplikt, oavsett om säljaren känt till det eller inte. Det beror på att diskussionerna över tid varit så allmänna och kända, att fenomenet närmast kan betecknas såsom "allmänt känt", och att förekomsten går att mäta utan förstörande ingrepp. Det finns ett rättsfall som visar att då säljaren informerat om att stommen bestod av "trä", och att den senare visade sig innehålla blåbetong, köparen tilldömts ersättning för åtgärdande.
Ni skriver ingenting om sådan information i er fråga, men ni nämner att er besiktningsman skrivit att "...det kan förekomma blåbetong i huset." Man kan diskutera om besiktningsmannen skulle ha föreslagit en fördjupad undersökning eller inte, men hans nämnande av blåbetongen kan ses som en signal för den normalt aktsamme köparen, (Bonus pater familias), att låta undersöka saken närmare. Skrivningen är alltså inte bra för er del. En dolda-felförsäkring omfattar normalt inte förekomsten av blåbetong. Jag har däremot genom åren stött på fall, där köparen har fått sänkt taxeringsvärde för fastigheten i anledning av blåbetong.
Sammanfattningsvis, utifrån omständigheterna i er fråga, bedömer jag era möjligheter till ersättning från säljaren som små.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Vanligtvis räknas inte förekomsten av skadlig blåbetong som ett dolt fel, och omfattas av köparens underökningsplikt, oavsett om säljaren känt till det eller inte. Det beror på att diskussionerna över tid varit så allmänna och kända, att fenomenet närmast kan betecknas såsom "allmänt känt", och att förekomsten går att mäta utan förstörande ingrepp. Det finns ett rättsfall som visar att då säljaren informerat om att stommen bestod av "trä", och att den senare visade sig innehålla blåbetong, köparen tilldömts ersättning för åtgärdande.
Ni skriver ingenting om sådan information i er fråga, men ni nämner att er besiktningsman skrivit att "...det kan förekomma blåbetong i huset." Man kan diskutera om besiktningsmannen skulle ha föreslagit en fördjupad undersökning eller inte, men hans nämnande av blåbetongen kan ses som en signal för den normalt aktsamme köparen, (Bonus pater familias), att låta undersöka saken närmare. Skrivningen är alltså inte bra för er del. En dolda-felförsäkring omfattar normalt inte förekomsten av blåbetong. Jag har däremot genom åren stött på fall, där köparen har fått sänkt taxeringsvärde för fastigheten i anledning av blåbetong.
Sammanfattningsvis, utifrån omständigheterna i er fråga, bedömer jag era möjligheter till ersättning från säljaren som små.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
sulfobus ·
Inte all blåbetong har höga radonhalter, bara en gammamätning kan ge svar. Ni skriver att ni måste installera radonsug oavsett mätresultat, men det finns det ingen anledning till. Se över ventilationen i allmänhet, det behöver ändå göras.
Gör en mäting till att börja med.
Radonet kommer från sönderfall av uran och thorium (som i många delar av Sverige finns naturligt i varierande halter.)
De här ämnena och hur mycket av de som finns i blåbetongen bestäms av vad som var ballastmaterial i den. Är blåbetongen tillverkad på en plats där det i omgivningarna är små mängder uran/thorim - då kan radongasen tom vara obefintlig trots blåbetongen.
Blåtbetong tillverkade här i västergötland (skövde bland annat) från lokalts material, då kan mängderna vara relativt höga.
De här ämnena och hur mycket av de som finns i blåbetongen bestäms av vad som var ballastmaterial i den. Är blåbetongen tillverkad på en plats där det i omgivningarna är små mängder uran/thorim - då kan radongasen tom vara obefintlig trots blåbetongen.
Blåtbetong tillverkade här i västergötland (skövde bland annat) från lokalts material, då kan mängderna vara relativt höga.
R
RalleB ·
Man kanske ska läsa på lite mer om byggtekniker innan man köper hus?
En enkel googling hade kunnat tala om att ett hus ifrån 60-talet kan ha blåbetong.
Stå ditt kast för att du inte orkat sätta dig in vad det finns för risker med ett 60tals hus.
Förra ägaren är inte skyldig för din okunskap.
En enkel googling hade kunnat tala om att ett hus ifrån 60-talet kan ha blåbetong.
Stå ditt kast för att du inte orkat sätta dig in vad det finns för risker med ett 60tals hus.
Förra ägaren är inte skyldig för din okunskap.
Det behöver inte vara så negativt för att grunden har blåbetong, gör en mätning först och diskutera ev lösningar efter resultatet.
Det finns ju hus som är helt befriade från blåbetong men har oerhört höga radonvärden pga markförhållandena, då många hus är byggda på mark med hög markradon.
Jag har själv bott i en villa i 25 år som har blåbetong, vi har varit noga och gjort mätningar 3-4 ggr under dessa år, i början låg det inom gränsvärdet men när detta sänktes låg vi lite över, strax innan vi sålde villan satte vi in ftx och alla mätningar låg under gränsvärdet.
Det finns ju hus som är helt befriade från blåbetong men har oerhört höga radonvärden pga markförhållandena, då många hus är byggda på mark med hög markradon.
Jag har själv bott i en villa i 25 år som har blåbetong, vi har varit noga och gjort mätningar 3-4 ggr under dessa år, i början låg det inom gränsvärdet men när detta sänktes låg vi lite över, strax innan vi sålde villan satte vi in ftx och alla mätningar låg under gränsvärdet.
GlennB ·
Skulle jag köpa ett hus från 60-talet skulle jag nästan bli förvånad om det INTE var byggt av blåbetong..
Silver78 ·
Som flera har skrivit ovan så är en träkåk från 60-70 tal att föredra om man inte vill ha blåbetong.
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
