Dolt fel vid ej fackmannamässigt utfört arbete

Hej Claes

Hur bör man tolka dolt fel i det fall arbete i våtutrymme ej är fackmannamässigt utfört?
Golvbrunn felaktigt monterad vid läggning av klinker och inget tätskikt under klinker.
Vid besiktning har man ej mätt fukt i golvet och man kan inte kontrollerat golvbrunn okulärt då man i så fall skulle upptäcka felet.
Min fråga är om felet kan tolkas som dolt fel trots ej fackmannamässigt utfört?
Ackrediterad besiktningsman har ej tagit upp något fel i protokoll?
Ansvarsfrågan för återställning var bör den hamna?

Jag läser förutsättningarna som om felen i våtrummet inte upptäckts före köpet, det vill säga innan köpekontraktets undertecknade. (Ni nämner inte någon besiktningsklausul). En köpare har i dessa fall två vägar att gå vid upptäckta fel i köpt fastighet, efter köpet. Ett spår leder mot säljaren. Om felen inte var förväntade ellerupptäckbara före köpet, kan man vända sig mot säljaren, med stöd i Jordabalkens fjärde kapitlet rörande dolda fel. Reklamera (klaga på) felen genast till säljaren, i det läget.

I ert fall verkar ju felen dock ha varit besiktningsbara (upptäckbara) vid överlåtelsebesiktningen. I sådant fall leder spåret mot besiktningsmannen, under påstående om att besiktningstjänsten inte utförts fackmässigt utan vårdslöst. Skadeståndet man kräver motsvarar åtgärdandekostnader för att få ett våtrum, förenklat, utan upptäckta fel. Det måste föreligga ett orsakssamband mellan missarna i besiktningen och den ekonomiska skadan (Åtgärdandekostnaderna). Det innebär bland annat att ni får visa att ni, som beställare av besiktningstjänsten, inte hade köpt fastigheten till avtalad köpeskilling, om ni vetat om felen före köpet, det vill säga om besiktningsmannen hade gjort sitt jobb.

Det är i tingsrätten tvisten hamnar i så fall. Besiktningsmannen är skyldig att ha en giltig försäkring till täckande av dessa fall. Ofta rymmer den försäkringen en självrisk om till exempel två prisbasbelopp, som besiktningsmannen själv har att erlägga. Glöm inte att genast reklamera den vårdslösa besiktningen till besiktningsmannen.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe