Dolda fel utbyggnad av fritidshus
Besvarad 2 okt 2024 av Claes Blåe
Hej!
En kvinna köpte ett fritidshus för mer än 20 år sedan. Renoverat och byggt ut i 2 omgångar upphandlat på löpande räkning utan avtal. Senast för 13 år sedan. Nu har jag flyttat in sedan 3 år och vi bygger ut kraftigt till permanentstandard. Då upptäcker jag många brister såsom grundläggning direkt på matjord, ingen ångspärr så svartmögel på insidan av råsponten med mera. Vem är egentligen ansvarig och finns det en chans att kräva ersättning så här sent från byggaren eller kommunen som då hade inspektionsansvar?
Mvh Frustrerad Ingenjör.
En kvinna köpte ett fritidshus för mer än 20 år sedan. Renoverat och byggt ut i 2 omgångar upphandlat på löpande räkning utan avtal. Senast för 13 år sedan. Nu har jag flyttat in sedan 3 år och vi bygger ut kraftigt till permanentstandard. Då upptäcker jag många brister såsom grundläggning direkt på matjord, ingen ångspärr så svartmögel på insidan av råsponten med mera. Vem är egentligen ansvarig och finns det en chans att kräva ersättning så här sent från byggaren eller kommunen som då hade inspektionsansvar?
Mvh Frustrerad Ingenjör.
Svar
Er fråga rör eventuella dolda fel i tillbyggnad.
När det gäller fel i fastighet, när säljaren utfört renoveringar så skall köparen rikta eventuella anspråk mot säljaren, och inte mot byggaren, eftersom köparen inte har något avtal med byggaren; men det har säljaren. Till grund för köparens eventuella krav mot säljaren är då köpekontraktet. Jag har själv aldrig vänt mig mot kommunen i dessa ärenden. I ert fall blir gången i det hela som följer
-Reklamation
-Rättsskydd
-Skadebesiktning, som skall svara på frågorna
Vad är fel?
Varför är det fel; strider utförandet mot byggnorm, föreskrift eller branschpraxis?
Nödvändiga och skäliga åtgärdanden?
Kostnaden för dessa?
-Är felen relevanta; det vill säga kan felen göras gällande mot säljaren?
-Skrift till säljaren med angivande av åtgärdandekostnad och grunderna för det kravet
-Vid bestridande från säljaren skall det bestämmas om kravet skall drivas vidare i tingsrätt;
en fastighetsadvokat bör bedöma detta och möjligheterna till framgång.
Jag har i ert fall valt att ge en kortfattad redovisning över åtgärderna fram till tingsrätt och jag hoppas att förklaringen underlättat för er att förstå en rimlig handlingsplan.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
När det gäller fel i fastighet, när säljaren utfört renoveringar så skall köparen rikta eventuella anspråk mot säljaren, och inte mot byggaren, eftersom köparen inte har något avtal med byggaren; men det har säljaren. Till grund för köparens eventuella krav mot säljaren är då köpekontraktet. Jag har själv aldrig vänt mig mot kommunen i dessa ärenden. I ert fall blir gången i det hela som följer
-Reklamation
-Rättsskydd
-Skadebesiktning, som skall svara på frågorna
Vad är fel?
Varför är det fel; strider utförandet mot byggnorm, föreskrift eller branschpraxis?
Nödvändiga och skäliga åtgärdanden?
Kostnaden för dessa?
-Är felen relevanta; det vill säga kan felen göras gällande mot säljaren?
-Skrift till säljaren med angivande av åtgärdandekostnad och grunderna för det kravet
-Vid bestridande från säljaren skall det bestämmas om kravet skall drivas vidare i tingsrätt;
en fastighetsadvokat bör bedöma detta och möjligheterna till framgång.
Jag har i ert fall valt att ge en kortfattad redovisning över åtgärderna fram till tingsrätt och jag hoppas att förklaringen underlättat för er att förstå en rimlig handlingsplan.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
Farstatjej90 ·
Det är för länge sedan. Efter åldersavdrag blir det knappt pengar till advokaten kvar. 👎
Cheesen ·
Hmm kan nog vara svårt att hävda fel... Det är ju ett Fritidshus, många sorters felm som plötsligt blir rätt när det är ett fritidshus jämfört med ett permanent boende.
I grunden handlar det ju om dolda fel i så fall, som du då får rikta mot säljaren som Claes skriver ovan
.
Men vad framkom på besiktningen: Fanns det indikationer på att det var felbyggt ? Verkade allt vara enligt standard eller fanns det avvikelser: Det är ju alltid klruigt när man bygger ut då äldre byggnadsdelar kanske itne alltid har samma standard (fuktspärr är ofta tex frånvarande på äldre fritidshus, och i sig inte ett fel), osv
Kommunen har väl i princip aldrig ansvar för detta, även om dom gör en slutbesiktning: Det är ju bla därför dom kräver in en kontrollplan som skall vara underskriven av de som gjort/inspekterat arbetet.
.
Men vad framkom på besiktningen: Fanns det indikationer på att det var felbyggt ? Verkade allt vara enligt standard eller fanns det avvikelser: Det är ju alltid klruigt när man bygger ut då äldre byggnadsdelar kanske itne alltid har samma standard (fuktspärr är ofta tex frånvarande på äldre fritidshus, och i sig inte ett fel), osv
Kommunen har väl i princip aldrig ansvar för detta, även om dom gör en slutbesiktning: Det är ju bla därför dom kräver in en kontrollplan som skall vara underskriven av de som gjort/inspekterat arbetet.
Rolph ·
Jag tycker att texten är lite otydlig. Har fritidshuset sålts av kvinnan eller har ingenjören flyttat in med kvinnan?
"Nu har jag flyttat in sedan 3 år och vi bygger ut kraftigt till permanentstandard."
Den här meningen får mig att tro att ingenjören flyttar in hos kvinnan och upptäcker bristerna i bygget som han skriver om. Eller?
"Nu har jag flyttat in sedan 3 år och vi bygger ut kraftigt till permanentstandard."
Den här meningen får mig att tro att ingenjören flyttar in hos kvinnan och upptäcker bristerna i bygget som han skriver om. Eller?
Fråga dig vad du kan förvänta dig av ett gammalt fritidshus. För länge sedan var fritidshus inte möjliga att skriva sig i. Detta har senare ändrats. Vidare var standarden inte tänkt för åretruntboende och saker som fuktbelastning blir helt annorlunda vid helårsboende. Sedan har det gått mer än tio år sedan köp eller renovering så dolda fel gäller inte.
Du får acceptera att du köpt ett gammalt fritidshus som aldrig var tänkt för helårsboende.
Du får acceptera att du köpt ett gammalt fritidshus som aldrig var tänkt för helårsboende.
De senast besvarade frågorna
Nybyggnation, ny detaljplan, för stort hus
11 jun 2026
Hej, vi har en husleverantör som efter vår skiss har kommit fram till en jättebra planritning, men, han uppmärksammade inte att det måste vara 4 meter till gräns även om garaget (hopbyggt med...
Oljudet från pannrummet i en samfällighet
3 jun 2026
Hej, jag bor i ett radhus med äganderätt och tillsammans med 75 andra radhus bildar vi en samfällighet. Mitt problem är att direkt bakom min vägg finns det pannrummet som förorsakar stora oljud...
Arrende kolonistuga
4 jun 2026
Vi har sålt en kolonistuga byggd 1950 Som har stått ouppvärmd på vintrarna vi har bytt panel på vägg mot badrum med hantverkares hjälp. Dom upptäckte inget bakom den utbytta väggen. Har satt in...
Fråga experten
Advokat Karl Henrik Östberg svarar på frågor om juridik.