Byggherre tog in obehörig elektriker

Jag har renoverat två toaletter, bastu och dusch i en fritidsfastighet (brf). Byggherren har tagit in snickare, rörmokare osv på eget bevåg. Tyvärr har de tagit in en elektriker som inte gjorde ett bra jobb. När jag kollade upp honom visade det sig att han inte har egen behörighet. Han har inför byggherren hävdat att han går under sin fars behörighet men pappans firma konkade innan vår renovering startade och, om jag förstår det hela rätt så kan elektrikern inte nyttja pappans behörighet. Inga kvalitetsdokument har presenterats.
Byggherren åtgärdar alla felaktigheter utan kostnad för mig med behörig elektriker så det känns ändå ok.
Men vi vet inte om golvvärmen är lagd enligt tillverkarens instruktioner (han har gjort flera andra misstag som kunnat undvikas om han läst instruktionerna till produkten, ex bastuaggregatet och belysning så trenden är inte bra). Detaljbilder har vi fått på golven men inget som visar någon av de tre zonerna av golvvärme som helhet. Isolations och impedansmätning är dokumenterade men inte komplett dvs före, under och efter montering. Tillverkaren erbjuder 25 års garanti på värmegolven under förutsättning att det är installerat och monterat enligt instruktion av behörig elektriker, vilket inte är fallet. Tillverkaren säger att de inte kommer acceptera ett garantiärende pga att kraven inte är uppfyllda.
Varken vi eller byggherren vill riva upp allt och börja om med ytterligare 3 månaders renovering men jag har ju inte fått det jag beställt så nu håller jag på slutfakturan och väntar på att byggherren ska bli klar med övriga elfel innan nästa steg. Jag kommer självklart inte betala men hur ska jag agera i övrigt? Att byggherren skulle ta över garantiåtagandet tror jag inte är värt något då firman knappast finns om 25 år. Antar att det handlar om en ekonomisk kompensation dvs att de köper sig fri men vad kan i så fall vara rimligt?

Troligen kommer det bli en polisanmälan mot elektrikern från byggherren men bör vi också agera rättsligt?

/Rätt ska vara rätt

Du skriver i din fråga att det rör sig om ett boende i en bostadsrättsförening. Normalt sett så ansvarar bostadsrättsföreningen för byggnadens funktion och konstruktion, det vill säga det som finns bakom vägg och under golv. Jag förutsätter att du informerat styrelsen om åtgärderna och att du då tagit på dig ett ansvar för ändringar och kompletteringar i bostadens funktion och konstruktion. För du är väl "Byggherren" här? Om föreningen är byggherre behöver jag inte gå vidare in i frågan...

Juridiskt sett har du tydligen som konsument ingått ett avtal med en näringsidkare om renoveringsarbeten och då är Konsumenttjänstlagen KtjL är tillämplig. Den hantverkaren ansvarar själv för sina eventuella underentreprenörer gentemot dig. Jag har svårt att tro att du i efterhand skulle kunna få elarbetena godkända av någon behörig elektriker, som bakefter skulle kunna besiktiga och garantera arbetena utan förstörande ingrepp. Inte minst försäkringsmässigt lär du stöta på problem.

Beställ en besiktning av en etablerad elfirma som på plats bedömer vilka golv och vilka väggar som måste angripas och vilka ledningar som måste dras om för att åstadkomma ett fackmässigt elarbete Begär sedan in ett anbud från den elfirman samt ett anbud från en Byggare, som lämnar anbud för att öppna upp och återsluta väggar och golv efter utförda elarbeten. Lägg ihop summan av dessa anbud och kräv därpå din avtalspart på den summan. Lagstöd är KTjL 4§, 9§, samt prisavdrag 16§. Såvida det inte rör sig om ett palatsliknande fritidshus, kan jag inte se att arbetena skulle ta 3 månader i anspråk; utan snarare högst 3 veckor.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe