Byggfel i ny bostadsrätt

Hej!
2 år efter inflyttning i en nyproducerad bostadsrätt (byggår 2016) upptäcks massiva fel i takkonstruktions som gör att lägenheter högst upp får vattenskador samt att betongkonstruktionen i sig blir fuktskadad.

Felen är en kombination av byggfusk, byggslarv, dålig design och undermålig inspektion, kanske i kombination med fel materialval.

Fråga 1: Hur drabbar det föreningen och individuella bostadsrättsägare?

Fråga 2: Hur driver man en process på bästa sätt (vem betalar)?

Med vänlig hälsning,

John Holm

Bäste John. Det var ingen liten felkatalog du räknat upp avseende byggnadens takkonstruktion; nästan alla fel i boken. Som bekant äger bostadsrättsföreningen mark och byggnad (fastigheten), och medlemmarna i föreningen har förvärvat en rättighet att bebo viss identifierad lägenhet som föreningen upplåtit. Medlemmarna betalar för det en månatlig avgift baserad på andelstal över boareor. Enligt huvudregegeln ansvarar föreningen gentemot medlemmarna för byggnadens funktion och konstruktion, i och bakom vägg samt i och under golv, kan man förenklat säga. De nämnda felen verkar omfatta såväl funktion som konstruktion.

Föreningen har ofta ett entreprenadavtal med det byggbolag som uppfört fastigheten. I vart fall har medlemmarna enskilt inget direkt avtalsförhållande med byggbolaget. (Utom vid privat beställning av inredning m m). Medlemmarna har däremot ett avtalsförhållande med föreningen genom ett upplåtelseavtal och medlemskap i föreningen. Föreningen bör undersöka möjligheterna till ersättning via försäkringsbolag.

1. Det sagda innebär att föreningen har att driva ersättningskraven mot byggbolaget, och skulle föreningen inte få rätt fullt ut mot byggbolaget i felfrågan kan det drabba föreningens ekonomi, och faktiskt därmed medlemskollektivet i föreningen ekonomiskt. Föreningen skall ha rättsskyddsförsäkringar som täcker rättsprocesser.

2. Avseende byggfelen och dess följder så skall alltså föreningen driva den ersättningsfrågan mot byggbolaget.

De enskilt direkt drabbade bostadsrättsinnehavarna får vända sig till föreningen med sina respektive ersättningskrav, till exempel avseende skadade vägg- och golvskikt, och i vissa fall ersättning för hinder i brukande av viss boarea. (Möjlig försäkringsersättning skall snarast undersökas.) Medlemmarna bör främst försöka lösa saken genom överenskommelse med föreningen, men kan även låta pröva sina krav mot föreningen i domstol. Nu för tiden ingår oftast ett rättsskyddsmoment i hemförsäkringen för det.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe