Byggaren förstörde tillgängligheten och kräver extra betalt

Hej

Jag sitter med i en förening över en bygdegård som till vardags är en förskola men på helgerna finns det möjlighet att hyra huset. Vi har påbörjat en renovering med en byggare som har totalentreprenad.
Arbetet ska önskats göra är att rikta befintligt träbjälklag och byta ut parketten. Bygga en ny wc och en handikapp tillgänglig rwc. Vi har fått bidrag från allmänna Arvsfonden för att göra lokalen mer tillgänglig för div aktiviteter.

Entreprenören valde att riva ut hela träbjälklaget och instället gjuta en betongplatta i hela den berörda lokalen....

Entreprenören gjorde den nya betongplattan helt i våg med lokalens lägst punkt som ny golvhöjd i hela lokalen. Det resulterade i att det blev stora höjdskillnader till de övriga 4 dörrarna i lokalen. Höjdskillnader som är mellan 7,5cm - 3 cm. I och med detta är inte lokalen godkänd längre ur ett tillgänglighet synpunkt.

Entreprenören har skapat en godkänd rvc men förstört tillgängligheten i de övriga 4 dörrar i lokalen.


Som beställare har vi aldrig önskat om att få ett nytt golv helt i våg utan bara ett riktat bjälklaget eftersom det svackade bitvis.

Vi har sagt till entreprenören att vi vägrat ha långa ramper av plåt i dessa övriga 4 dörrar. Dessutom går det inte att få till så pass lång ramper att de ska kunna bli godkända. Vi har sagt att en lösningar för att fixa problemet han har skapat är att flytspackla hela lokalen med ett långt fall och ta de befintliga dörrarna i biakt. Så golvhöjderna blir som innan han börja.

Då menar entreprenören att vi får ta det som en en extra beställning på 150 000kr. Fast att det är han som inte byggt tillgänglighetsanpassat när han byggt nytt.

Det ska tilläggas att entreprenören aldrig har nämnt något under arbets gång att det kommer bli stora höjdskillnader mellan nytt och befintligt golv.

Hur ska vi gå vidare tycker du? Vi anser att entreprenören inte har byggt efter BBR gällande tillgänglighet och att det är solklart att han måste göra och rätt?

Vi har även haft en besiktningsman ute som bekräftat att det inte är godkänt


Mvh Gustav

Hej,

För att närmare kunna besvara frågan måste man gå igenom kontraktshandlingarna och göra en närmare bedömning utifrån ert ärende.

Rent generellt kan man dock säga att om ni har upphandlat entreprenaden som en totalentreprenad enligt ABT 06 så står det i 1 kap § 1 st. 3 följande;

"Om kontraktshandlingarna inte uppvisar krav eller utfästelser, skall arbetena utföras så att de motsvarar vad som kan fordras med hänsyn till den planerade användning som beställaren redovisat för entreprenören".

Detta innebär att det åligger entreprenören att projektera och utföra en entreprenad så att beställaren kan använda entreprenaden på det sätt som beställaren har angivit. I ert fall förskola m.m.. Detta innebär att entreprenören har ett projektera och utföra en entreprenad som bla. uppfyller BBR-kraven då det är en förutsättning för att ni ska få använda lokalen till avsett ändamål.

Som jag förstår det har ni särskilt avtalat om att tillgänglighet skall vara uppfyllt och beställt rwc.

Om det inte framgår något annat av kontraktshandlingarna som gör att ni som beställare har ett ansvar i detta så vill jag påstå att bristen på tillgänglighet är ett fel i entreprenaden. Fel skall enligt ABT 06 kap. 5 § 17 avhjälpas av entreprenören och på dennes bekostnad.