Avloppsbrunn

Köpt hus för 3 år sedan. Det avlopp som finns är en 4 kammarbrunn som enligt säljaren fungerat felfritt. När jag bott där Ca 1 år kom ett förbudsåläggande att inom 1 år altså kan 2021 måste ny avlopp installeras då det är undermåligt. Detta har jag pratat med säljaren om som verkade förvånad o sa att de inte vetat om att det planerades. Finns det någon hjälp för mig att hämta?
/Hälsningar Susanne

Hej Susanne,

Du bör ta kontakt med kommunen som sände ut föreläggandet. Ofta finns det skrifter som sänts till tidigare ägare före det att föreläggandet sänts ut till dig. Begär att få kopior på de skrifterna i så fall. Om det finns sådana skrifter som sänts till tidigare ägaren (säljaren) så har säljaren handlat mot bättre vetande och svikligt.
Läs också frågelistan som fastighetsmäklaren brukar bilägga köpekontraktet. Där skriver säljaren ofta under på att det inte finns några pågående åtgärder från myndighet rörande fastigheten.

Är det så kan du hävda att fastigheten avviker från avtalet; som ju innebar att det inte skulle finnas några pågående åtgärder från myndighet avseende fastigheten. Alternativ att säljaren har utfäst (Lovat) detta.

I annat fall kan du göra gällande dolt fel eftersom felet inte var upptäckbart eller förväntat vid köpet. Säljaren kan inte åberopa någon eventuell friskrivningsklausul heller, eftersom man inte kan friskriva sig från fel som man känt till.

Du kan, oavsett vilken grund du väljer för kravet, begära en ersättning av köparen motsvarande kostnaden för att iordningsställa en godkänd avloppsanläggning. Det kan beroende på förutsättningarna på plats bli dyrt, och kostnaden kan överstiga 100 000 kr. Du kan hämta in ett anbud från en avloppsfirma för det arbetet, och sedan kräva säljaren på beloppet.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe