Avloppet krånglar - dolt fel?

I juli -22 köpte jag ett hus och gjorde då ingen besiktning (vilket jag idag ångrar). Jag var tvungen att köpa innan årets slut för att kunna skjuta upp vinsten från en försäljning av förra boendet. Nu har avloppet börjat krångla och måste göras vid.

Säljaren svarade på den frågelista som jag fick att han inte kände till några brister vad de gäller avloppet. Nu har jag fått dokument från Miljöförvaltningen där det framgår att han fått brev från Miljöförvaltningen 2019 om att det finns brister i avloppet "Väggar i slamavskiljare är skadade/bristfälliga". Har jag någon chans att driva detta som dolt fel?

Er fråga gäller fel i avloppsanläggning.

Här kan det finnas flera rättsliga grunder att använda mot säljaren för att få ersättning.

1. Om det rörde sig om ett beslut från Miljöförvaltningen, till exempel ett åtgärdsföreläggande som inte följts, är den första grunden att det rör sig om ett så kallat rådighetsfel. Det innebär att ni inte kan använda fastigheten så som var tänkt. Det bör stå klart att köparen skall kunna använda avloppet om inte annat framkommit vid köpet. Jordabalken (JB) 4 kap 18 §.

2. Om frågelistan tagits upp som en bilaga till köpekontraktet kan ni hävda att fastigheten vad gäller avloppet avviker från avtalet. Ni kan även påstå att fastigheten avviker från det säljaren utfäst (Lovat) om avloppet. JB 4 kap 19 §.

3. Ett dolt fel är inte upptäckbart eller förväntat vid köpet. Här kommer man in på avloppets ålder med mera. Jag kan utifrån informationen i frågan inte bedöma detta. JB 4 kap 19 §.

Under punkterna 1 - 3 kan köparen kräva nedsättning av köpeskillingen och skadestånd enligt JB 4 kap 12 §. När det gäller ersättningens storlek bör man ta höjd för åldersavdrag på avloppsanläggningen.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe