Ångra husköpet pga blåbetong?

Om et hus er bygget av blåbetong, er det da påkrevet at dette opplyses i besiktningsptotokollen, slik at kjøper blir gjort oppmerksom på dette?
Om dette ikke fremkommer, har da kjøper rett til å fravike kjøpet?

Er fråga gäller förekomst av blåbetong

Blåbetong, som också benämns lättbetong, tillverkades mellan 1929 - 1975. Hus inom det tidsspannet byggdes tämligen ofta med blåbetong. När farorna med radium, radon och gammastrålning blev kända lades tillverkningen ner.

Vi landar här i Jordabalken (JB) fjärde kapitlet 19 §, som drar upp gränserna för vad en köpare har för verktyg i syfte att få ut ersättning från säljaren eller häva köpet. Enligt JB 4:19 får en köpare göra avdrag på köpeskillingen i det fall fastigheten inte stämmer överens med avtalet (Köpekontraktet), eller muntliga utfästelser) eller om fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Som fel i JB:s mening det som köparen kunnat upptäcka eller som var förväntat. Undersökningsplikten är omfattande och lagstiftaren lägger här i stort sett hela ansvaret på köparen.

Det finns alltså inte någon lagregel som kräver säljaren upplysningsplikt. Det en tigande säljare riskerar är att få krav från köparen rörande dolt fel. Blåbetong i en byggnad behöver inte automatiskt betyda hälsovådlig strålning, utan avgörande är bland annat vilka byggnadsdelar som är uppförda med blåbetong och hur effektiv ventilationen är i byggnaden.

Om jag nu läser frågan rätt, trots viss språkförbistring, så har ni inte lovat, läs garanterat, köparen i någon del avseende blåbetongen. Sedan en tid är förekomsten av blåbetong i en byggnad inte att betrakta som dolt fel, utan det materialet anses vara allmänt känt, och om någon köper ett hus uppfört mellan 1929 - 1975 så åligger det närmast köparen att undersöka saken närmare. Radonhusen är numera så pass kända att det går att jämföra med grundsättningen cementplatta på mark med allmänt kända fuktproblem. I ert fall bör det inte vara någon fara för en stämningsansökan rörande blåbetong, efter som ni inte utfäst något rörande blåbetongen, och en köpare av hus fram till 1975 förväntas undersöka byggnaden närmare rörande detta.

Mitt svar till er är alltså att det inte finns någon lagfäst upplysningsplikt, att blåbetongen nu för tiden är allmänt känd samt att köparen tydligen helt enkelt brustit i sin lagfästa undersökningsplikt. Med detta sagt, och vad som framgår av frågan, kan det alltså inte bli frågan om något avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet.

Med vänlig hilsen

Claes Blåe