Väg servitut

[Dillen]

]Är delägare i en fastighet som av mina föräldrar avstyckades 1946 från en stamfastighet och bebyggdes strax efteråt. I samband med avstyckningen upprättades en karta av distriktslantmätaren som gjorde en servitut notering som lyder: Med det avst. jordområdet följer rätt att tillsammans med stamf. för utfart nyttja den sydost om och intill området belägna samf. vägen.

Denna väg har vi sedan begynnelsen nyttjat utan problem till en lagerlokal som ligger alldeles intill vägen. Ända tills för ett par år sedan då den dåvarande ägaren till grannfastigheten (ej stamfastigheten) började blockera vägen med plank, ris samt grushögar. Under denna period hade vi inget behov att nå lagerlokalen så vi lät det bero. Nu har granfastigheten fått en ny ägare och en förhoppning tändes att blockeringarna skulle tas bort men icke. För en tid sedan behövde vi komma upp till lagerlokalen och påtalade för grannen om att ta bort hindren men vi upplystes att vi inte fick använda vägen. Vi påtalade då att vi har ett servitut att få nyttja vägen men detta viftades bort med att det inte var giltigt längre. Travade ner till Lantmäteriet för att få en bekräftelse att servituten är giltigt. Här kunde man inte fatta ett beslut att servitutet giltigt då distriktslantmätaren som upprättade kartan 1946 i servitutet skrivigt att den berörda vägen är samf. väg. Detta kunde man inte se idag och om vägen inte är/har varigt samf. skulle inte servitutet vara giltigt. Detta skulle Lantmäteriet kunna tänka sig att utreda för en kostnad på ca. 45 000:- vilket vi naturligtvis var mindre roade av att bidra med. Är det så lätt att ogiltigförklara ett servitut?

 

[Total0koll]

Hej!

Om jag börjar från början så är avtalsservitut fullt möjliga att upprätta utan begränsning i tiden, så de kan gälla hur länge som helst. Officialservitut är de servitut som upprättas av lantmäteriet (vägar brukar ofta vara officialservitut) och dessa SKA upprättas utan begränsning i tiden.

Er granne, som är den som belastas av servitutet, får inte lov att hindra eller försvåra ert nyttjande av vägen så som att blockera den. Det tycks framgå tydligt att det distriktslantmätaren skrev vid förrättningen att ni har rätt att nyttja området för utfart, och det är ett grundläggande krav för en fastighet att man kan ta sig till och från den. Att vägen vid den tidpunkten skulle vara samfälld och nu på senare dagar inte längre skulle vara det hade i alla fall inte jag sett som något hinder alls, mig veteligen känns det helt oväsentligt.

Att ogiltligförklara ett servitut som avser ge en fastighet rätt för utfart (förutsatt det inte finns några alternativ till annan utfart) kan jag med gott samvete säga är ytterst svårt. Oavsett om vägen är samfälld eller inte vore det angeläget för er att få en andel i den, om ni inte haft det sedan tidigare.

Vad gäller kostnaden Lantmäteriet tog ut lät det fruktansvärt dyrt. Enklare förrättningar brukar hamna runt 20000 kr, fast det är ju också en ganska saftig summa att bara hosta upp.

Hur som helst, det är väldigt viktigt att alla fastigheter har en tryggad rätt till väg. Jag skulle säga att det finns nog ingen annan rättighet som väger så pass tungt som rätten till väg, det är istället ett krav.

Mvh / Total0koll

 

[Bagarn]

Det borde väl gå att kräva att Lantmäteriet gör en förrättning, med förmodade resultatet att de slår fast ett afficialsservituet. Verkar rimligt eftersom vägen framstår som nöndvändig att använda för att nå lagerlokalen. Samtidigt har ni inte haft behov av att köra fram till lagerlokalen på ett par år så man kan därför ifrågasätta hur starkt detta behov är, men det är givetvis surt av grannen att inte låta er köra där om det inte är oftare än så.