vad får jag över efter husförsäljning
Hej. Ska sälja huset och undrar hur jag räknar ut hur mycket pengar som blir över. Har inga planer på att köpa nytt eller få uppskov med skatten.
Fakta: Köpte huset för 875 000 kr, Räknar idag med att få 4 000 000 kr. Har lån på huset på 2 300 000 kr. Hur ser beräkningen ut?
Tack för svar.
Fakta: Köpte huset för 875 000 kr, Räknar idag med att få 4 000 000 kr. Har lån på huset på 2 300 000 kr. Hur ser beräkningen ut?
Tack för svar.
Redigerat:
Medlem
· Västra götalands län
· 49 inlägg
Om du har renoverat huset och sparat kvittona kan du få dra av dom investerade pengarna från vinsten vid en försäljning, vet inte exakt hur detta funkar...
Om du inte har några kvitton inte så är det väl
4000000-875000 = 3125000 (vinst vid husförsäljning)
3125000 * 0,3 = 937500 (30% skatt)
Så kvar i handen har du 4000000 - 937500 - 2300000 = 762500kr
Om du har renoverat och sparat kvitton så tror jag att du lägger på dom investerade pengarna på köpesumman.... Eller nåt?!
Antag att du renoverat för 1000000kr...
4000000-1875000 = 2125000 (Justerad vinst vid husförsäljning)
2125000 * 0,3 = 63750 (30% skatt)
Så kvar i handen har du 4000000 - 63750 - 2300000 = 1636250kr
Är lite osäker men det är iaf såhär jag har för mig att man räknar...
//Andreas
Om du inte har några kvitton inte så är det väl
4000000-875000 = 3125000 (vinst vid husförsäljning)
3125000 * 0,3 = 937500 (30% skatt)
Så kvar i handen har du 4000000 - 937500 - 2300000 = 762500kr
Om du har renoverat och sparat kvitton så tror jag att du lägger på dom investerade pengarna på köpesumman.... Eller nåt?!
Antag att du renoverat för 1000000kr...
4000000-1875000 = 2125000 (Justerad vinst vid husförsäljning)
2125000 * 0,3 = 63750 (30% skatt)
Så kvar i handen har du 4000000 - 63750 - 2300000 = 1636250kr
Är lite osäker men det är iaf såhär jag har för mig att man räknar...
//Andreas
OK, tack. Tror jag har kvitton på ca 200 000 kr. Men har för mig att det är 22% skatt?
hehe, hubbe hade redan svarat 
Medlem
· Västra götalands län
· 49 inlägg
Aha, Har aldrig sålt ett hus så jag förutsatte att det var vanlig reavinstskatt, men nu vet jag att det är 22% skatt...
//Andreas
//Andreas
Hmm, nu blir jag en aning förbryllad. Ställde tidigare samma fråga till skatteverket och fick detta svar:
"Sålt 4 000 000 kr - köpt 875 000 kr = vinst 3 125 000 kr.
Vinst 3 125 000 kr x 22% skatt = 687 500 kr att betala i skatt.
Vinst 3 125 000 kr - 687 500 kr skatt = Kvar 2 437 500 kr
2 437 500 - 2 300 000 (låneskuld) = 137 500 kr kvar"
Kan det stämma? Är ju en jäkla skillnad.
"Sålt 4 000 000 kr - köpt 875 000 kr = vinst 3 125 000 kr.
Vinst 3 125 000 kr x 22% skatt = 687 500 kr att betala i skatt.
Vinst 3 125 000 kr - 687 500 kr skatt = Kvar 2 437 500 kr
2 437 500 - 2 300 000 (låneskuld) = 137 500 kr kvar"
Kan det stämma? Är ju en jäkla skillnad.
Medlem
· Västra götalands län
· 49 inlägg
Skatten skall nog dras från 4 000 000 eftersom det är det du får i handen av köparen väl?!
Som de andra skriver: Nej, det är ingen skillnad, det är samma sak.
Lånet är ditt eget, har egentligen inget med huset att göra mer än att huset är pant.
Det är därför många vill ha uppskov för att använda pengar till nytt boende istället för att skatt bort alltihop.
Lånet är ditt eget, har egentligen inget med huset att göra mer än att huset är pant.
Det är därför många vill ha uppskov för att använda pengar till nytt boende istället för att skatt bort alltihop.
Det trodde jag också. Din beräkning verkar ju rimlig eftersom jag trots allt får 4 000 000 i handen.Andreas7506 skrev:
Det jag vill veta är ju hur mycket pengar jag får kvar efter att skatter och lånen på huset är betalda. Tänker inte köpa nytt eller begära uppskov med skatten.
Nej man skattar på vinsten, därav namnet reavinstskatt. Så beräkningen i inlägg 7 verkar stämma bäst.
Du får som sagt dra av för förbättingsåtgärder på huset, kan inte aktuella regler. Det finns bra material om detta på skatteverkets hemsida. En förbättringsåtgärd kan vara att bygga ut, att skapa fler badrum etc.
Du får inte dra av för underhållsåtgärder. dvs du får inte dra av för ommålning, eller byte av panna (kan vara avdragsgillt om du byter upp dig till bergvärme eller liknande).
Du får även dra av mäklararvode och en del andra försäljningskostnader (home styling inför försäljning har jag för mig går bra att dra av).
Du får som sagt dra av för förbättingsåtgärder på huset, kan inte aktuella regler. Det finns bra material om detta på skatteverkets hemsida. En förbättringsåtgärd kan vara att bygga ut, att skapa fler badrum etc.
Du får inte dra av för underhållsåtgärder. dvs du får inte dra av för ommålning, eller byte av panna (kan vara avdragsgillt om du byter upp dig till bergvärme eller liknande).
Du får även dra av mäklararvode och en del andra försäljningskostnader (home styling inför försäljning har jag för mig går bra att dra av).
Medlem
· Västra götalands län
· 49 inlägg
Beror ju till sist på om skatteverket beviljar dina avdrag... Men, mellan 1 012 500 och 1 056 500 skulle jag hävda...
Skattesatsen 22% är villkorad, du skall ha bott själv i huset under viss tid och lite fler villkor (läs hos skatteverket) annars är det högre skattesats.
