Underhållsfond, Samfällighet
Hej,
Vi har tillträde till vårt nya hus på tisdag. I köpekontraktet står följande angående gemensamhetsanläggningen
Servitut och nyttjanderätter
Nr Typ Inskrivningsdag
GA1 Gemensamhetsanläggning (ORT OCH NAMN)
tillägg: det utgår en avgift om 6750/kvartal. Detta är känt sedan tidigare
Inget mer går att läsa om denna någonstans.
Inga stadgar har vi fått se, ej heller kontaktuppgifter till ansvarig i samfälligheten.
Mäklaren mailade igår:
”
Vi fick precis kännedom om att det brukar göras en reglering av samfällighetens underhållsfond mellan köpare och säljare.
Det finns en underhållsfond som varje hushåll har betalt in lika mycket pengar till som är öronmärkta till samfällighetens framtida investeringar.
Det totala beloppet som är inbetalt är 154 867 kr och delat på 8 hushåll blir detta 19 358 kr.
Enligt säljarna fick de köpa sig in i underhållsfonden av de föregående ägarna och önskar där med att göra samma med er.
Denna samfällighet hade gjort lösningen att alla betalar in till underhållsfonden medan många andra samfälligheter i stället skickar ut en faktura till varje hushåll när det ska göras arbeten i samfälligheten.
Är ni ok med att vi gör en reglering i likvidavräkningen där ni köper in er för motsvarande belopp i underhållsfonden? Säljarna har annars för avsikt att plocka ut pengarna från fonden.”
Vi svarade givetvis nej. Vi föreslog att de skulle sänka köpeskillingen med motsvarande belopp.
Någon som har erfarenhet av liknande händelser?
Vi har tillträde till vårt nya hus på tisdag. I köpekontraktet står följande angående gemensamhetsanläggningen
Servitut och nyttjanderätter
Nr Typ Inskrivningsdag
GA1 Gemensamhetsanläggning (ORT OCH NAMN)
tillägg: det utgår en avgift om 6750/kvartal. Detta är känt sedan tidigare
Inget mer går att läsa om denna någonstans.
Inga stadgar har vi fått se, ej heller kontaktuppgifter till ansvarig i samfälligheten.
Mäklaren mailade igår:
”
Vi fick precis kännedom om att det brukar göras en reglering av samfällighetens underhållsfond mellan köpare och säljare.
Det finns en underhållsfond som varje hushåll har betalt in lika mycket pengar till som är öronmärkta till samfällighetens framtida investeringar.
Det totala beloppet som är inbetalt är 154 867 kr och delat på 8 hushåll blir detta 19 358 kr.
Enligt säljarna fick de köpa sig in i underhållsfonden av de föregående ägarna och önskar där med att göra samma med er.
Denna samfällighet hade gjort lösningen att alla betalar in till underhållsfonden medan många andra samfälligheter i stället skickar ut en faktura till varje hushåll när det ska göras arbeten i samfälligheten.
Är ni ok med att vi gör en reglering i likvidavräkningen där ni köper in er för motsvarande belopp i underhållsfonden? Säljarna har annars för avsikt att plocka ut pengarna från fonden.”
Vi svarade givetvis nej. Vi föreslog att de skulle sänka köpeskillingen med motsvarande belopp.
Någon som har erfarenhet av liknande händelser?
Redigerat:
Vi måste tydligen betala in motsvarande belopp till samfälligheten. Hade detta varit känt vid tillfället som vi tecknade kontraktet hade det varit ok. Nu känns det lite märkligt att dessa uppgifter inte kommit oss tillhanda. ♂️Kilrain skrev:
Ach so. Ja, då låter det ju som om säljarna/mäklaren tabbat sig.Gustav Franck skrev:
Det som komplicerar saken är att ni kommer att få utnyttja pengarna i framtiden, så det är ju inte som att ni blir blåsta på dem.
Vettefan vad juridiken säger om nåt sånt här. En rimlig kompromiss vore väl att ni betalar halva kostnaden för att köpa in er, och säljarna får ta hälften av kostnaden för att de varit klumpiga.
Bra input! Stort tack!
Vad är det för typ av ga? Väg, vatten eller annat?
man kan ju också se det som att tidigare ägare har nyttjat anläggningen och att det snart är dags att betala slitaget. Ni har ju inte gjort ngt slitage….
jag hade aldrig betalat en krona….
man kan ju också se det som att tidigare ägare har nyttjat anläggningen och att det snart är dags att betala slitaget. Ni har ju inte gjort ngt slitage….
jag hade aldrig betalat en krona….
Som jag tolkar det så betalas det en kvartalsavgift på 6750 som täcker snöröjning (Skåne) sophämtning och fjärrvärme. Det som är gemensamt är ett förråd där värmeväxlaren står, asfalterad väg mellan husen (8 st parhus).Larsa skrev:
Underhållsfonden kände vi inte till förrän igår.
Ok, och då avsätter de väl en del av dom pengarna för reperationer eller förnyelse. Antar att ni inte har statligt vägbidrag då det är en sån liten ga, annars är man skyldig att ha en fond för oförutsedda händelser.
Men står vid mitt resonemang, dom har slitit på anläggningarna, så deras fond är förbrukad.
Men står vid mitt resonemang, dom har slitit på anläggningarna, så deras fond är förbrukad.
Det är varken säljarnas eller köparnas pengar, utan samfällighetens underhållsfonds. Det kanske finns sätt att göra utbetalningar till medlemmarna utan att upplösa samfällighetsföreningen, men det är inget jag känner till.
Samfällighetslagen är läsvärd, framförallt 18, 19, 28, 40-45 §
Det låter som att ni har en okunnig mäklare. Inte den första mäklaren som inte kan denna lagstiftning. Jag har svårt att se att ni ska betala någonting. Detta regleras i samfällighetslagen och anläggningslagen. Troligen olagligheter som pågår här och troligen av okunskap.
Det är ägaren av fastigheten som ska betala eventuell uttaxering vid förfallodatumet för denna som stämma i samfällighetsföreningen har beslutat om. Samfällighetsföreningen har rätt att kräva beloppet av er när ni har blivit ägare om de gamla ägarna inte har betalat förfallet belopp. Detta gäller bara det sista årets uttaxering.
Underhållsfonden är samfälld och den kan varken säljarna eller ni komma åt. Man blir bara delägare i de pengarna när man äger fastigheten.
Det är ägaren av fastigheten som ska betala eventuell uttaxering vid förfallodatumet för denna som stämma i samfällighetsföreningen har beslutat om. Samfällighetsföreningen har rätt att kräva beloppet av er när ni har blivit ägare om de gamla ägarna inte har betalat förfallet belopp. Detta gäller bara det sista årets uttaxering.
Underhållsfonden är samfälld och den kan varken säljarna eller ni komma åt. Man blir bara delägare i de pengarna när man äger fastigheten.
Mmm, det var därför jag skrev ”om säljarna kan plocka ut pengarna”. ”Kan”, eftersom jag inte har en aning om huruvida de faktiskt kan göra det.K kabelkaparen skrev:
Som sagt, jag har ingen aning om vad juridiken säger här. Mitt tyckande är rent moraliskt och praktiskt.
Köparna får tillgång till fonderade pengar de inte kände till, säljarna borde ha informerat köparna om detta före köp.
För mig känns det rimligt att man möts halvvägs. Köparna får hela summan som används för framtida förbättringar, men betalar bara hälften eftersom säljarna tabbade sig.
Efter en bra förhandling är ingen riktigt nöjd.
Jag tänker så här. Säljarna kan inte lagligen plocka ut pengarna i samfällighetens underhållsfond. Får de göra det så bryter samfällighetsföreningens styrelse mot samfällighetslagen och kan bli betalningskyldiga (om någon delägare orkar driva det rättsligt). Och inte ens då spelar det någon roll för TS som köpare för samfällighetsföreningen har inte rätt att taxera ut motsvarande belopp i ett senare skede av TS. Uttaxering sker enligt andelstalen.
Så jag tycker TS gjorde helt rätt som sa nej till upplägget. Säljaren har skrivit på ett avtal om att sälja fastigheten och TS är redan civilrättslig ägare. Nu ska likvid och tillträde regleras på tillträdesdagen enligt gällande avtal. Att komma med tilläggsavtal i denna stund är inte lämpligt.
Så jag tycker TS gjorde helt rätt som sa nej till upplägget. Säljaren har skrivit på ett avtal om att sälja fastigheten och TS är redan civilrättslig ägare. Nu ska likvid och tillträde regleras på tillträdesdagen enligt gällande avtal. Att komma med tilläggsavtal i denna stund är inte lämpligt.
Enormt stort tack till samtliga!
Detta svar författades med hjälp att klippa och klistra från era svar.
”
Jag har svårt att se att vi ska betala någonting. Detta regleras i samfällighetslagen och anläggningslagen. Troligen olagligheter som pågår här och troligen av okunskap.
Det är ägaren av fastigheten som ska betala eventuell uttaxering vid förfallodatumet för denna som stämma i samfällighetsföreningen har beslutat om. Samfällighetsföreningen har rätt att kräva beloppet av oss när vi har blivit ägare om de gamla ägarna inte har betalat förfallet belopp. Detta gäller bara det sista årets uttaxering.
Underhållsfonden är samfälld och den kan varken säljarna eller vi komma åt. Man blir bara delägare i de pengarna när man äger fastigheten.
Säljarna kan inte lagligen plocka ut pengarna i samfällighetens underhållsfond. Får de göra det så bryter samfällighetsföreningens styrelse mot samfällighetslagen och kan bli betalningsskyldiga.
Samfällighetsföreningen har inte rätt att taxera ut motsvarande belopp i ett senare skede, Uttaxering sker enligt andelstalen.
Säljaren har skrivit på ett avtal om att sälja fastigheten och vi är därmed redan civilrättsliga ägare. Nu ska likvid och tillträde regleras på tillträdesdagen enligt gällande avtal. Att komma med tilläggsavtal i denna stund är inte lämpligt.
”
Detta svar författades med hjälp att klippa och klistra från era svar.
”
Jag har svårt att se att vi ska betala någonting. Detta regleras i samfällighetslagen och anläggningslagen. Troligen olagligheter som pågår här och troligen av okunskap.
Det är ägaren av fastigheten som ska betala eventuell uttaxering vid förfallodatumet för denna som stämma i samfällighetsföreningen har beslutat om. Samfällighetsföreningen har rätt att kräva beloppet av oss när vi har blivit ägare om de gamla ägarna inte har betalat förfallet belopp. Detta gäller bara det sista årets uttaxering.
Underhållsfonden är samfälld och den kan varken säljarna eller vi komma åt. Man blir bara delägare i de pengarna när man äger fastigheten.
Säljarna kan inte lagligen plocka ut pengarna i samfällighetens underhållsfond. Får de göra det så bryter samfällighetsföreningens styrelse mot samfällighetslagen och kan bli betalningsskyldiga.
Samfällighetsföreningen har inte rätt att taxera ut motsvarande belopp i ett senare skede, Uttaxering sker enligt andelstalen.
Säljaren har skrivit på ett avtal om att sälja fastigheten och vi är därmed redan civilrättsliga ägare. Nu ska likvid och tillträde regleras på tillträdesdagen enligt gällande avtal. Att komma med tilläggsavtal i denna stund är inte lämpligt.
”
Lycka till hur det än går, men tänk på att det finns risker med att utnyttja säljarnas slarv till fullo. En försäljning där det blir ont blod mellan köpare och säljare innebär ofta att båda förlorar.
När ett hus byter ägare finns det massor med saker som en köpare skulle ha nytta av, men som säljaren inte nödvändigtvis behöver dela med sig av. Handlar om allt från reservdelar till olika maskiner till bruksanvisningar och rena kunskaper. Blir säljaren tillräckligt sur kan de ju ta med sig eller kasta allt sånt, och välja att ”glömma” hur saker fungerar.
Alla hus har sina egenheter som är bra att känna till, och om man stöter sig med säljaren har de ju ingen anledning att vara till hjälp. Efter att vi köpte vår kåk kontaktade vi säljarna flera gånger för att fråga om dittan och dattan, och fick svar på diverse frågor, men om vi hade retat upp dem före försäljningen hade de väl troligen bara klickat bort oss när vi ringde.
När ett hus byter ägare finns det massor med saker som en köpare skulle ha nytta av, men som säljaren inte nödvändigtvis behöver dela med sig av. Handlar om allt från reservdelar till olika maskiner till bruksanvisningar och rena kunskaper. Blir säljaren tillräckligt sur kan de ju ta med sig eller kasta allt sånt, och välja att ”glömma” hur saker fungerar.
Alla hus har sina egenheter som är bra att känna till, och om man stöter sig med säljaren har de ju ingen anledning att vara till hjälp. Efter att vi köpte vår kåk kontaktade vi säljarna flera gånger för att fråga om dittan och dattan, och fick svar på diverse frågor, men om vi hade retat upp dem före försäljningen hade de väl troligen bara klickat bort oss när vi ringde.
Kan inget om samfälligheter men är det inte precis så som många före skrivit. Inbetalda pengar stannar i samfälligheten för förväntade kostnader. Du är inte en deposition som du kan få tillbaka när det passar.
Säljarna blev kanske lurade själva på detta sättet och har kommit på att dom vill försöka få tillbaka dom pengarna igen. Glöm det.
Säljarna blev kanske lurade själva på detta sättet och har kommit på att dom vill försöka få tillbaka dom pengarna igen. Glöm det.